บุษกร ภู่แส

        แม้ช่วงโควิด-19 "ภูเก็ต" จะได้รับผลกระทบมากที่สุด! แต่หลังสถานการณ์คลี่คลายภูเก็ตฟื้นตัวต่อเนื่อง ภาคอสังหาริมทรัพย์เติบโตก้าวกระโดด ส่วนหนึ่ง เป็นผลจากสงครามรัสเซีย-ยูเครน ทำให้ดีมานด์ชาวรัสเซียหนีภัยสงครามมาอาศัยบนเกาะภูเก็ตเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

        พัทธนันท์ พิสุทธิ์วิมล อุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า ปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นเป็น "จังหวะ" และ "โอกาส" ช่วงโควิดอสังหาฯ ภูเก็ต ซบเซา แต่มีสต็อกเหลือขายไม่มาก เมื่อเกิดดีมานด์จำนวนมาก และซัพพลายไม่พอขาย กระแสความต้องการอสังหาฯ ในภูเก็ต จึงร้อนแรง

       "ดีมานด์ที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องทำให้เกิดเม็ดเงินลงทุนในภูเก็ต ประกอบกับการท่องเที่ยวฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว ดีมานด์อสังหาฯ จึงโตก้าวกระโดดจากกลุ่ม คนไทยที่มาทำงาน นักท่องเที่ยว และชาวต่างชาติที่มาพำนักระยะยาว
"
        ชาวต่างชาติที่มาซื้ออสังหาฯ ในภูเก็ตมากที่สุด ได้แก่ จีน รัสเซีย ฝรั่งเศส ศูนย์ข้อมูลอสังหาทรัพย์ ระบุการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในภูเก็ต ปี 2566 มากกว่า 8,800 ยูนิต โต 20% จากปีก่อนหน้า แนวราบโต 23% คอนโดมิเนียมโต 38% ซึ่งการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ในภูเก็ตส่วนใหญ่เน้นตลาดลักชัวรี ทำเลนิยม เช่น ลากูน่า ลายัน ราไวย์ ใสยวน

       ปัจจุบันในภูเก็ตมีทั้งดีเวลลอปเปอร์ ท้องถิ่นและรายใหญ่จากกรุงเทพฯ เข้ามาลงทุน หรือร่วมทุนกับเจ้าของที่ดิน หรือผู้ประกอบการในพื้นที่ ซึ่งมียอดขาย ค่อนข้างดี ทั้งคอนโดมิเนียมไฮไรซ์และวิลล่า อย่างไรก็ตาม ในระยะหลัง "วิลล่า" อาจลดปริมาณลง เพราะต้นทุนที่ดินและ ค่าก่อสร้างสูงขึ้น 20-25%

      "ผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่ต้องการมาลงทุนในภูเก็ตควรทำภายใน 2 ปีนี้ จะดีที่สุด เพราะเป็นช่วงที่ดีมานด์ดีที่สุด แต่หลังจากนี้ดีมานด์อาจลดลงสวนทางกับต้นทุนเพิ่มขึ้น"