ดอกเบี้ยแพงผ่อนไม่ไหวหันเช่าแทน

          'ออริจิ้น' ชง4ข้อกระตุกตลาดฟื้นปี'67

          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลไตรมาส 2/2566 มีเสนอขาย 206,246 หน่วย มูลค่า 1.01 ล้านล้านบาท ในจำนวนนี้เปิดใหม่เพียง 23,080 หน่วย มูลค่า 127,774 ล้านบาท ซึ่งบ้านจัดสรรและอาคารชุดลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า ด้านการขายใหม่ จำนวนลดลง 32.3% มูลค่าลดลง 28.4% ภาพรวมตลาดปี 2566 นี้คอนโดราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวราคา 10 ล้านขึ้นไป เริ่มอืด ผู้ประกอบการต้องระมัดระวังหากทำตลาดนี้ ทั้งนี้ ประเมินภาพรวมปีนี้ คาดมี ที่อยู่อาศัยเข้ามาในตลาด 95,732 หน่วย ลดลง12.5% มียอดขายใหม่ 80,239 หน่วย ลดลง 15.6% เพราะยังมีซัพพลายคงค้างในตลาด 198,282 หน่วย ส่วนตลาดที่อยู่อาศัย ปี 2567 จะฟื้นตัวขึ้น คาดมีเปิดขายใหม่ 108,886 หน่วย เพิ่มขึ้น 13.7% มียอดขายใหม่เพิ่มขึ้น 36.1% มีอัตราดูดซับเพิ่มขึ้นเป็น 3% มีหน่วยเหลือขาย 197,984 หน่วย โดย ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังครองส่วนแบ่งตลาดมากสุด

          นายสมบูรณ์ วศินชัชวาล รักษาการประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจที่อยู่อาศัย บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ครึ่งปีแรก 2566 ตลาดอสังหาฯชะลอตัวทั้งยอดขายและโอน บ้านเดี่ยวราคาเกิน 10 ล้านบาทก็ชะลอตัว หลังตลาดแข่งขันสูง ปัจจัยลบคงอยู่ทั้งอัตราดอกเบี้ย มาตรการ LTV เชื่อกำลังซื้อเริ่มกลับมาหลังรัฐบาลทยอยอัดฉีดเม็ดเงินกระตุ้นเศรษฐกิจ และส่งมายังอสังหาฯด้วย

          นายเทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานวิจัย บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด กล่าวว่า ครึ่งปีหลัง 2566 จะมี โมเมนตัมจากมาตรการรัฐออกมาขับเคลื่อนทำให้เศรษฐกิจและอสังหาฯเริ่มฟื้นตัวต่อเนื่องถึงปี 2567 คือ เงินดิจิทัล 10,000 บาท อัตราดอกเบี้ยเริ่มทรงตัวแล้ว และไตรมาส 4/2566 เป็นไฮซีซั่นด้านท่องเที่ยว

          นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า หลังมีรัฐบาลเชื่อว่าทำให้เศรษฐกิจครึ่งปีหลังดีขึ้น ในส่วนภาคอสังหาฯอยากฝากรัฐบาลใหม่พิจารณา 4 เรื่อง ได้แก่ 1.ให้คนเริ่มต้นทำงาน มีโอกาสซื้อบ้านหลังแรก ได้ ในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท โดยนำมาลดหย่อน ภาษีได้เหมือนโครงการถคันแรก 2.ขอผ่อนปรน มาตรการ LTV ถึงปี 2568 สำหรับซื้อบ้านหลัง 2 หลัง 3 3.ให้วีซ่าต่างชาติอยู่ในไทยได้ไม่เกิน 5 ปี หรือมิดเทอมวีซ่า เมื่อซื้อคอนโดราคา 3-5 ล้านบาท 4.ให้ต่างชาติซื้อบ้านในโครงการจัดสรรได้โดยไม่กระทบต่อคนไทย โดยกำหนดโควต้าไม่เกิน 25% และกำหนดราคาซื้อกรุงเทพฯมากกว่า 10 ล้านบาท ต่างจังหวัดไม่ต่ำกว่า 5 ล้านบาท และกำหนดราคาสูงกว่าขายให้คนไทย 10% เพื่อให้ซื้อได้ถูกต้อง ไม่ต้องใช้นอมินี

          นายวิทยา อภิรักษ์วิริยะ ผู้จัดการทั่วไป บริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด กล่าวว่า ตลาดซื้อขายที่อยู่อาศัยซึม เพราะคนกังวลเรื่องดอกเบี้ย ค่างวดผ่อน แต่ตลาดเช่าทั้งราคาและดีมานด์เติบโตสูง หลังโควิดคนมองหาที่อยู่อาศัยในเมืองใกล้ที่ทำงาน ทำให้ตลาดคอนโดให้เช่าบูมมาก