โอด'จีนล็อกดาวน์'ป่วนหนัก   หวังมาตรการรัฐฟื้นแรงซื้อ

          'ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์' เปิดภาพรวมการโอนกรรม สิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติไตรมาส 1/2565 ติดลบ 10.3% เหตุจีนล็อกดาวน์ประเทศกระทบหนักลูกค้าแผ่นดินใหญ่ลดลงไม่ถึง 50% เป็นครั้งแรก

          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ภาพรวมสถานการณ์การโอนกรรม สิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาส 1/2565 อยู่ที่ 2,107 หน่วย ลดลง -10.3 จาก ช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่มีจำนวนหน่วยสูงกว่าค่าเฉลี่ย 2 ปี ในช่วง โควิด-19 (ปี 2563-2564) ขณะเดียวกันมูลค่าการโอนห้องชุดรวม 10,262 ล้านบาท ลดลง -6.1 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน มูลค่า การโอนในไตรมาสนี้ สูงกว่าค่าเฉลี่ย 2 ปี ในช่วงโควิด-19

          "สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติในไตรมาส 1 ปี 2565 ยังคงชะลอตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปี 2564 แม้ว่ารัฐบาลได้ผ่อนคลายมาตรการการเดินทางของชาวต่างประเทศมายังไทย แต่เนื่องจากจีนซึ่งเป็นกลุ่มกำลังซื้อหลักของห้องชุดยังคงปิดประเทศ และใช้นโยบายโควิดเป็นศูนย์ มีการจำกัดการเดินทางระหว่างประเทศ หากไม่มีเหตุที่จำเป็น ทำให้สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติจึงยังไม่ฟื้นตัวในไตรมาสนี้ และยัง มีการคาดการณ์ว่า จีนจะยังปิด ประเทศไม่ให้ชาวจีนเดินทาง ออกนอกประเทศไปจนถึงสิ้นปี 2565" นายวิชัยกล่าว

          นายวิชัยกล่าวอีกว่า สัญชาติที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุดทั่วประเทศ โดยไตรมาส 1 ปี 2565 ได้แก่ ชาวจีน โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจำนวน 949 หน่วย คิดเป็น 45% ลดลงจากไตรมาส 4 ปี 2564 และมีมูลค่าการโอน 4,570 ล้านบาท คิดเป็น 44.5% ลดลงจากไตรมาส 4 ปี 2564 จะเห็นได้ว่าสัดส่วนชาวจีนที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดลดลงไม่ถึง 50% เป็นครั้งแรก ซึ่งเป็นผลมาจากการที่ชาวจีนไม่สามารถเดินทางออกนอกประเทศได้

          อย่างไรก็ดี รัฐบาลกำหนดนโยบายปีส่งเสริมท่องเที่ยวไทย 2565-2566 โดยมีแผนจะกระตุ้นให้นักท่องเที่ยวต่างชาติเข้าไทยไม่น้อยกว่า 3 แสนคน-1 ล้านคนต่อเดือน ซึ่งคาดว่าจะสามารถดึงนักท่องเที่ยวได้มากถึง 6 ล้านคนในปีนี้ และ 19 ล้านคนในปี 2566 หากสถานการณ์การท่องเที่ยวของชาวต่างชาติฟื้นตัวเพิ่มมากขึ้น ก็เชื่อว่าจะเพิ่มโอกาสให้กับการซื้อขายตลาดอาคารชุดทดแทนกลุ่มลูกค้าชาวจีนที่ยังไม่สามารถเดินทางมาไทยได้