Page 33 - GHB REIC ปีที่ 10 ฉบับที่ 35
P. 33

การพลิกความทŒาทายสู‹โอกาส   ประโยชนต‹อเจŒาของบŒานและสิ�งแวดลŒอม
 กฟผ. ไดเปลี่ยนตัวเลขการใชไฟฟามหาศาลเหลานี้ ใหกลายเปนโอกาสในการพัฒนาประเทศผานกลยุทธตางๆ ดังนี้

 • การขับเคลื่อนการเปลี่ยนผ‹านของตลาด ผลักดันใหเกิดการผลิตและเลือกใชวัสดุหรืออุปกรณ  • ลดค‹าไฟระยะยาว: จากผลการทดสอบบานตนแบบ (บานนิน) พบวาสามารถประหยัดพลังงาน
 ประหยัดพลังงานในวงกวาง เพื่อใหเกิดการประหยัดในระดับ Economy of Scale ซึ่งจะสราง  ไดถึง 53% เมื่อเทียบกับบานทั่วไป หรือประหยัดคาไฟไดประมาณ 2,000 บาทตอเดือน
 มูลคาเศรษฐกิจใหมในอุตสาหกรรมกอสรางสีเขียว
            • สิทธิประโยชนทางการเง�น: กฟผ. รวมกับธนาคารอาคารสงเคราะห (ธอส.) ออกผลิตภัณฑสินเชื่อ
 • การลดภาระค‹าใชŒจ‹ายของประชาชน ผานการใชมาตรฐาน "บานเบอร 5" ที่เนนการออกแบบ
 และเลือกใชอุปกรณประสิทธิภาพสูง จะชวยลดคาไฟไดจริงตลอดการอยูอาศัย  ดอกเบี้ยพิเศษ (Green Loan) สำหรับผูที่ซื้อบานเบอร 5 หรือตองการรีโนเวทบานเพื่อประหยัดพลังงาน
            • การสะสมเเตŒม REC: ในอนาคต บานที่ติดโซลารเซลลอาจสามารถสะสมหนวยการผลิตไฟสะอาด
 • ยกระดับสู‹เป‡าหมาย Net Zero ดวยการพัฒนาเกณฑบานและอาคารเบอร 5 ที่ตอยอดจากมาตรฐาน
 Building Energy Code (BEC) เปนเครื่องมือสำคัญในการสนับสนุนนโยบายปลอยกาซเรือนกระจก  เพื่อรับใบรับรอง REC (Renewable Energy Certificate) ซึ่งสามารถนำไปขายเปนรายไดกลับมาได
 สุทธิเปนศูนยของประเทศ  • ช‹วยโลกเเละประเทศ: การลดใชพลังงานในบาน 1 หลัง มีสวนชวยลดการปลอยกาซคารบอนไดออกไซด
 • สรŒางระบบนิเวศบŒานประหยัดพลังงาน เชื่อมโยงความรวมมือระหวางสถาบันการเงิน (Green Loan),  และหากรวมมือกันในวงกวางจะชวยลดความจำเปนในการสรางโรงไฟฟาใหมที่มีตนทุนสูง
 ผูพัฒนาอสังหาริมทรัพย, และประชาชน เพื่อใหเกิดการใชพลังงานอยางยั่งยืน

 กฟผ. ยังคงใหความสำคัญกับแนวคิดการประหยัดพลังงาน หรือลดการใชพลังงานในภาคครัวเรือนและธุรกิจ เชน โครงการบานเบอร 5  กระบวนการขอรับรอง
 และฉลากประหยัดไฟเบอร 5 เพราะการที่ทุกคนชวยกันลดการใชไฟจะชวยลดความจำเปนในการสรางโรงไฟฟาใหมที่มีตนทุนสูงถึงหลักหมื่นลานบาท
 โดย กฟผ. มีการออกใบรับรอง REC (Renewable Energy Certificate) ซึ่งเปนหนวยวัดการใชไฟฟาจากพลังงานสะอาดที่สามารถนำไปขาย  ผูประกอบการหรือเจาของโครงการสามารถยื่นแบบกอสรางเพื่อขอรับการประเมินผานเว็บไซต  homeno5.egat.co.th
 หรือใชลดหยอนภาษีสำหรับผูสงออกไดอีกดวย  โดยตองผานเกณฑประสิทธิภาพขั้นต่ำทุกหัวขอ และไดคะแนนรวมมากกวา 80% จึงจะไดรับการรับรองและติดฉลากบานเบอร
 เจาะลึกมาตรฐาน "บŒานเบอร 5" และแนวคิด 4E  5E-Design (Eco Design): เนนการออกแบบ Passive Design เชน การหันหนาบานทิศเหนือเพื่อรับลมและลดแดด
 บานประหยัดไฟเบอร 5 เปนโครงการที่ดำเนินการโดยการไฟฟาฝายผลิตแหงประเทศไทย (กฟผ.) ซึ่งเปนการตอยอดความสำเร็จจากฉลากประหยัด  Envelope (กรอบอาคาร)
 ไฟฟาเบอร 5 ในเครื่องใชไฟฟามาสูที่อยูอาศัย เพื่อสรางมาตรฐานการใชพลังงานที่มีประสิทธิภาพในภาคอสังหาริมทรัพย โดยโครงการนี้เริ่มดำเนินการ  การเลือกใชŒวัสดุกันความรŒอน เช‹น อิฐมวลเบา และกระจก Low-E
 มาตั้งแตป 2561 และปจจุบันมีการรับรองแบบบานไปแลวกวา 140-160 แบบ ซึ่ง กฟผ. ไดกำหนดเกณฑการประเมินที่เขมงวดเพื่อสราง  Electrical Equipment
 ความมั่นใจในดานประสิทธิภาพพลังงาน ดังนี้
                                                                      ตŒองใชŒเคร�่องใชŒไฟฟ‡าและหลอดไฟ LED ที่ติดฉลากเบอร 5 ทั้งหลัง,

 แนวคิดหลัก 4E Concept                                                     Energy Management
 กฟผ. ใชหลักการ 4E เปนแกนหลักในการพิจารณาใหฉลากบานเบอร 5 เพื่อครอบคลุมปจจัยสำคัญทุกดาน  การนำ IoT และ AI เขŒามาบร�หารจัดการการใชŒพลังงาน

 E-Design (Passive Design)  Envelope (กรอบอาคาร)   ขั้นตอนการขอรับรองฉลากบŒานเบอร 5
 การออกแบบที่พ�่งพาธรรมชาติสูงสุด เช‹น การหันหนŒาบŒานทิศเหนือ  การเลือกใชŒวัสดุที่มีประสิทธิภาพสูงเพ�่อกันความรŒอนเขŒาสู‹ตัวบŒาน   สำหรับผูพัฒนาอสังหาริมทรัพย (Developer) หรือเจาของโครงการที่ตองการยื่นขอการรับรอง มีกระบวนการ 4 ขั้นตอนหลักดังนี้
 เพ�่อลดแดดและรับลม การมีช‹องระบายอากาศ  เช‹น อิฐมวลเบา ฉนวนกันความรŒอนบนหลังคา
 ที่จั่วหร�อชายคา และการใชŒแสงสว‹างจากธรรมชาติ  และกระจกประหยัดพลังงาน (Low-E) หร�อการติดฟ�ลมลดความรŒอน
                      1. การสมัครและตรวจสอบเอกสาร:
 Electrical Equipment   Energy Management  ศึกษาหลักเกณฑและสงแบบกอสรางบานเขาประเมินผานเว็บไซต  homeno5.egat.co.th
                          โดยตองเตรียมเอกสารเกี่ยวกับโครงสรางผนัง หลังคา กระจก รวมถึงรายละเอียดระบบปรับอากาศและแสงสวาง
 การเลือกใชŒเคร�่องใชŒไฟฟ‡าและหลอดไฟ LED  การนำนวัตกรรม Smart Connectivity
 ที่ไดŒรับฉลากประหยัดไฟฟ‡าเบอร 5 ทั้งหลัง  เช‹น AI, IoT และระบบ Energy Monitoring Platform  2. การประเมินและใหŒคำปร�กษา:
 เพ�่อลดการใชŒพลังงานโดยตรง  เขŒามาบร�หารจัดการการใชŒไฟฟ‡าภายในบŒาน  กฟผ. จะใชโปรแกรมประเมินบานเบอร 5 วิเคราะหขอมูลจากแบบสถาปตยกรรม หากแบบยังไมผานเกณฑ กฟผ.
 เพ�่อเปลี่ยนพฤติกรรมและปลูกนิสัยสู‹ความยั่งยืน  จะใหคำปรึกษา (Consult) เปนรายกรณีเพื่อปรับปรุงแบบใหมีประสิทธิภาพสูงขึ้น
                      3. การรับรองเเละออกฉลาก:
 เกณฑประสิทธิภาพทางเทคนิค (Energy Efficiency Criteria)  เมื่อแบบผานการประเมิน กฟผ. จะออกใบรับรองและสงไฟล Artwork ฉลากบานเบอร 5

 บานที่จะไดรับฉลากเบอร 5 ตองผานการประเมินคะแนนเต็ม 125 คะแนน  ใหโครงการนำไปใชในการประชาสัมพันธ
 โดยตองไดคะแนนรวมมากกวา 80% (หรือ 100 คะแนน) และตองผานเกณฑขั้นต่ำในทุกหัวขอ ดังนี้  4. การสุ‹มตรวจสอบการก‹อสรŒาง:
                          หลังจากกอสรางเสร็จ กฟผ. จะมีการสุมตรวจหนางานจริง (Visual Inspection) และตรวจสอบรายการ
 • OTTV (Overall Thermal Transfer Value): คาการถายเทความรอนรวมของผนังดานนอกอาคาร ตองอยูระหวาง 27 - 30 W/m² (ยิ่งต่ำยิ่งดี)  วัสดุที่ใชเพื่อยืนยันวาการกอสรางเปนไปตามแบบที่ไดรับรองไว
 • RTTV (Roof Thermal Transfer Value): คาการถายเทความรอนผานหลังคา ตองอยูระหวาง 5 - 8 W/m²  เกณฑการใหคะแนน: บานตองผานเกณฑประสิทธิภาพขั้นต่ำทุกหัวขอ และตองไดคะแนนรวมมากกวา 80%
 • LPD (Lighting Power Density): ความเขมการสองสวาง ตองอยูระหวาง 3 - 8 W/m²  (หรือ 100 คะแนนจากคะแนนเต็ม 125 คะแนน) จึงจะถือวาผานเกณฑเบอร 5
 • Air Condition Efficiency: ประสิทธิภาพเครื่องปรับอากาศตองเปนระบบ Inverter หรือระบบ VRF ที่มีประสิทธิภาพสูง


                                วารสารศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ โดย ธนาคารอาคารสงเคราะห์  31  REAL ESTATE INFORMATION CENTER JOURNAL BY G H BANK
   28   29   30   31   32   33   34   35   36   37   38