Page 32 - GHB REIC ปีที่ 10 ฉบับที่ 35

การพลิกความทŒาทายสู‹โอกาส ประโยชนต‹อเจŒาของบŒานและสิ�งแวดลŒอม
กฟผ. ไดเปลี่ยนตัวเลขการใชไฟฟามหาศาลเหลานี้ ใหกลายเปนโอกาสในการพัฒนาประเทศผานกลยุทธตางๆ ดังนี้

• การขับเคลื่อนการเปลี่ยนผ‹านของตลาด ผลักดันใหเกิดการผลิตและเลือกใชวัสดุหรืออุปกรณ • ลดค‹าไฟระยะยาว: จากผลการทดสอบบานตนแบบ (บานนิน) พบวาสามารถประหยัดพลังงาน
ประหยัดพลังงานในวงกวาง เพื่อใหเกิดการประหยัดในระดับ Economy of Scale ซึ่งจะสราง ไดถึง 53% เมื่อเทียบกับบานทั่วไป หรือประหยัดคาไฟไดประมาณ 2,000 บาทตอเดือน
มูลคาเศรษฐกิจใหมในอุตสาหกรรมกอสรางสีเขียว
• สิทธิประโยชนทางการเง�น: กฟผ. รวมกับธนาคารอาคารสงเคราะห (ธอส.) ออกผลิตภัณฑสินเชื่อ
• การลดภาระค‹าใชŒจ‹ายของประชาชน ผานการใชมาตรฐาน "บานเบอร 5" ที่เนนการออกแบบ
และเลือกใชอุปกรณประสิทธิภาพสูง จะชวยลดคาไฟไดจริงตลอดการอยูอาศัย ดอกเบี้ยพิเศษ (Green Loan) สำหรับผูที่ซื้อบานเบอร 5 หรือตองการรีโนเวทบานเพื่อประหยัดพลังงาน
• การสะสมเเตŒม REC: ในอนาคต บานที่ติดโซลารเซลลอาจสามารถสะสมหนวยการผลิตไฟสะอาด
• ยกระดับสู‹เป‡าหมาย Net Zero ดวยการพัฒนาเกณฑบานและอาคารเบอร 5 ที่ตอยอดจากมาตรฐาน
Building Energy Code (BEC) เปนเครื่องมือสำคัญในการสนับสนุนนโยบายปลอยกาซเรือนกระจก เพื่อรับใบรับรอง REC (Renewable Energy Certificate) ซึ่งสามารถนำไปขายเปนรายไดกลับมาได
สุทธิเปนศูนยของประเทศ • ช‹วยโลกเเละประเทศ: การลดใชพลังงานในบาน 1 หลัง มีสวนชวยลดการปลอยกาซคารบอนไดออกไซด
• สรŒางระบบนิเวศบŒานประหยัดพลังงาน เชื่อมโยงความรวมมือระหวางสถาบันการเงิน (Green Loan), และหากรวมมือกันในวงกวางจะชวยลดความจำเปนในการสรางโรงไฟฟาใหมที่มีตนทุนสูง
ผูพัฒนาอสังหาริมทรัพย, และประชาชน เพื่อใหเกิดการใชพลังงานอยางยั่งยืน

กฟผ. ยังคงใหความสำคัญกับแนวคิดการประหยัดพลังงาน หรือลดการใชพลังงานในภาคครัวเรือนและธุรกิจ เชน โครงการบานเบอร 5 กระบวนการขอรับรอง
และฉลากประหยัดไฟเบอร 5 เพราะการที่ทุกคนชวยกันลดการใชไฟจะชวยลดความจำเปนในการสรางโรงไฟฟาใหมที่มีตนทุนสูงถึงหลักหมื่นลานบาท
โดย กฟผ. มีการออกใบรับรอง REC (Renewable Energy Certificate) ซึ่งเปนหนวยวัดการใชไฟฟาจากพลังงานสะอาดที่สามารถนำไปขาย ผูประกอบการหรือเจาของโครงการสามารถยื่นแบบกอสรางเพื่อขอรับการประเมินผานเว็บไซต homeno5.egat.co.th
หรือใชลดหยอนภาษีสำหรับผูสงออกไดอีกดวย โดยตองผานเกณฑประสิทธิภาพขั้นต่ำทุกหัวขอ และไดคะแนนรวมมากกวา 80% จึงจะไดรับการรับรองและติดฉลากบานเบอร
เจาะลึกมาตรฐาน "บŒานเบอร 5" และแนวคิด 4E 5E-Design (Eco Design): เนนการออกแบบ Passive Design เชน การหันหนาบานทิศเหนือเพื่อรับลมและลดแดด
บานประหยัดไฟเบอร 5 เปนโครงการที่ดำเนินการโดยการไฟฟาฝายผลิตแหงประเทศไทย (กฟผ.) ซึ่งเปนการตอยอดความสำเร็จจากฉลากประหยัด Envelope (กรอบอาคาร)
ไฟฟาเบอร 5 ในเครื่องใชไฟฟามาสูที่อยูอาศัย เพื่อสรางมาตรฐานการใชพลังงานที่มีประสิทธิภาพในภาคอสังหาริมทรัพย โดยโครงการนี้เริ่มดำเนินการ การเลือกใชŒวัสดุกันความรŒอน เช‹น อิฐมวลเบา และกระจก Low-E
มาตั้งแตป 2561 และปจจุบันมีการรับรองแบบบานไปแลวกวา 140-160 แบบ ซึ่ง กฟผ. ไดกำหนดเกณฑการประเมินที่เขมงวดเพื่อสราง Electrical Equipment
ความมั่นใจในดานประสิทธิภาพพลังงาน ดังนี้
ตŒองใชŒเคร�่องใชŒไฟฟ‡าและหลอดไฟ LED ที่ติดฉลากเบอร 5 ทั้งหลัง,

แนวคิดหลัก 4E Concept Energy Management
กฟผ. ใชหลักการ 4E เปนแกนหลักในการพิจารณาใหฉลากบานเบอร 5 เพื่อครอบคลุมปจจัยสำคัญทุกดาน การนำ IoT และ AI เขŒามาบร�หารจัดการการใชŒพลังงาน

E-Design (Passive Design) Envelope (กรอบอาคาร) ขั้นตอนการขอรับรองฉลากบŒานเบอร 5
การออกแบบที่พ�่งพาธรรมชาติสูงสุด เช‹น การหันหนŒาบŒานทิศเหนือ การเลือกใชŒวัสดุที่มีประสิทธิภาพสูงเพ�่อกันความรŒอนเขŒาสู‹ตัวบŒาน สำหรับผูพัฒนาอสังหาริมทรัพย (Developer) หรือเจาของโครงการที่ตองการยื่นขอการรับรอง มีกระบวนการ 4 ขั้นตอนหลักดังนี้
เพ�่อลดแดดและรับลม การมีช‹องระบายอากาศ เช‹น อิฐมวลเบา ฉนวนกันความรŒอนบนหลังคา
ที่จั่วหร�อชายคา และการใชŒแสงสว‹างจากธรรมชาติ และกระจกประหยัดพลังงาน (Low-E) หร�อการติดฟ�ลมลดความรŒอน
1. การสมัครและตรวจสอบเอกสาร:
Electrical Equipment Energy Management ศึกษาหลักเกณฑและสงแบบกอสรางบานเขาประเมินผานเว็บไซต homeno5.egat.co.th
โดยตองเตรียมเอกสารเกี่ยวกับโครงสรางผนัง หลังคา กระจก รวมถึงรายละเอียดระบบปรับอากาศและแสงสวาง
การเลือกใชŒเคร�่องใชŒไฟฟ‡าและหลอดไฟ LED การนำนวัตกรรม Smart Connectivity
ที่ไดŒรับฉลากประหยัดไฟฟ‡าเบอร 5 ทั้งหลัง เช‹น AI, IoT และระบบ Energy Monitoring Platform 2. การประเมินและใหŒคำปร�กษา:
เพ�่อลดการใชŒพลังงานโดยตรง เขŒามาบร�หารจัดการการใชŒไฟฟ‡าภายในบŒาน กฟผ. จะใชโปรแกรมประเมินบานเบอร 5 วิเคราะหขอมูลจากแบบสถาปตยกรรม หากแบบยังไมผานเกณฑ กฟผ.
เพ�่อเปลี่ยนพฤติกรรมและปลูกนิสัยสู‹ความยั่งยืน จะใหคำปรึกษา (Consult) เปนรายกรณีเพื่อปรับปรุงแบบใหมีประสิทธิภาพสูงขึ้น
3. การรับรองเเละออกฉลาก:
เกณฑประสิทธิภาพทางเทคนิค (Energy Efficiency Criteria) เมื่อแบบผานการประเมิน กฟผ. จะออกใบรับรองและสงไฟล Artwork ฉลากบานเบอร 5

บานที่จะไดรับฉลากเบอร 5 ตองผานการประเมินคะแนนเต็ม 125 คะแนน ใหโครงการนำไปใชในการประชาสัมพันธ
โดยตองไดคะแนนรวมมากกวา 80% (หรือ 100 คะแนน) และตองผานเกณฑขั้นต่ำในทุกหัวขอ ดังนี้ 4. การสุ‹มตรวจสอบการก‹อสรŒาง:
หลังจากกอสรางเสร็จ กฟผ. จะมีการสุมตรวจหนางานจริง (Visual Inspection) และตรวจสอบรายการ
• OTTV (Overall Thermal Transfer Value): คาการถายเทความรอนรวมของผนังดานนอกอาคาร ตองอยูระหวาง 27 - 30 W/m² (ยิ่งต่ำยิ่งดี) วัสดุที่ใชเพื่อยืนยันวาการกอสรางเปนไปตามแบบที่ไดรับรองไว
• RTTV (Roof Thermal Transfer Value): คาการถายเทความรอนผานหลังคา ตองอยูระหวาง 5 - 8 W/m² เกณฑการใหคะแนน: บานตองผานเกณฑประสิทธิภาพขั้นต่ำทุกหัวขอ และตองไดคะแนนรวมมากกวา 80%
• LPD (Lighting Power Density): ความเขมการสองสวาง ตองอยูระหวาง 3 - 8 W/m² (หรือ 100 คะแนนจากคะแนนเต็ม 125 คะแนน) จึงจะถือวาผานเกณฑเบอร 5
• Air Condition Efficiency: ประสิทธิภาพเครื่องปรับอากาศตองเปนระบบ Inverter หรือระบบ VRF ที่มีประสิทธิภาพสูง

วารสารศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ โดย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 30 REAL ESTATE INFORMATION CENTER JOURNAL BY G H BANK