Page 27 - GHB REIC ปีที่ 10 ฉบับที่ 35
P. 27
3. การบูรณาการร่วมกับการพัฒนาเมือง (Transit- ที่สุดคือ สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (ย่านบางซื่อ) บนพื้นที่ 1,474.30 ไร่
Oriented Development - TOD) กำาหนดแผนปฏิบัติการระยะ 14 ปี (พ.ศ. 2569-2582) แบ่งการพัฒนา
เพื่อให้เกิดศักยภาพสูงสุดในการใช้ที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้า ทาง สนข. เป็นโซนเชิงพาณิชย์ (Zone A, B, G) โครงการที่อยู่อาศัย (Zone I)
จึงได้ทำาแผนแม่บท TOD ขึ้นมา 177 สถานีทั่วประเทศ โดยมี 3 พื้นที่ และศูนย์การประชุม (Zone C) คาดการณ์มูลค่าการลงทุนรวม
เร่งด่วนนำาร่องคือ พัทยา อยุธยา และขอนแก่น พื้นที่ที่น่าจะเกิดได้ 223,306.67 ล้านบาท โดยเป็นการลงทุนจากภาคเอกชนถึงร้อยละ
เร็วที่สุดคือพัทยา เนื่องจากอยู่ในเขต EEC ที่สามารถออกผังเมือง 89.75 ซึ่งในอนาคตบริษัท SRT Asset จะเป็นผู้เข้ามาดูแลการร่วมทุน
เฉพาะได้ ส่วนในกรุงเทพฯ โครงการที่จะเป็นกรณีตัวอย่างที่ชัดเจน กับเอกชนในการพัฒนาพื้นที่ต่อไป
เเผนปฏิทินการดานการพัฒนาพ�้นที่บร�เวณบางซื่อ ในระยะ 14 ป (พ.ศ. 2569-2582)
การลงทุนเเละรูปเเบบธุรกิจ
มูลคาลงทุนรวม (14 ป): 223,306.67 ลานบาท
สัดสวนการลงทุน
• เอกชน (89.75%): 200,420.01 ลบ.
(พัฒนาอาคารพาณิชย, ที่อยูอาศัย บนเเปลง A-I)
• ภาครัฐ (6.97%): 15,568.93 ลบ.
(โครงสรางพ�้นฐานสวนกลาง เชน ถนน, Skywalk)
• PPP (3.28%): 7,317.73 ลบ.
(ระบบขนสง PRT, ศูนยสาธารณูปโภคกลาง CUP)
รูปเเบบธุรกิจ
อทส. จะไมลงทุนพัฒนาอาคารเอง โดยจะใหเอกชนเชาที่ดิน
(30 หร�อ 50 ป) เพ�่อพัฒนาโครงการ หร�อการเเปลงสิทธิ
การใชที่ดินเปนทุน
ผลตอบเเทนโครงการ
สัญญา 30 ป: 171,863.73 ลานบาท (76.44% ของมูลคาลงทุน)
สัญญา 50 ป: จะสรางผลตอบเเทนใหรัฐสูงสุดที่ 388,204.92 ลานบาท (คิดเปน 172.66% ของมูลคาลงทุน)
ระยะที่ 1 (ป 2569 - 2573) ระยะที่ 2 (ป 2574 - 2577) ระยะที่ 3 (ป 2578 - 2582)
• ชดเชย/ร�้อถอน: แปลง D, E, G • ชดเชย/ร�้อถอน: แปลง C • ชดเชย/ร�้อถอน: แปลง
• รัฐกอสราง: โครงสรางพ�้นหลัก (ที่ตั้งสถานีขนสงหมอชิต ปจจ�บัน) (พ�้นที่ซอมบํารุง)
(Skywalk, PRT, CUP, Smart • เอกชนพัฒนา: เปดประมูลเเปลง C • เอกชนพัฒนา: เปดประมูล
City Center) เเละบานพัก B, F, H, I
พนักงาน รฟท. (SRT Residence)
• เอกชนพัฒนา: เปดประมูลเเปลง
A, E, G, D (ตามลําดับ)
ที่มา : การรถไฟเเหงประเทศไทย เเผนปฏิบัติการดานพัฒนาพื้นที่บริเวณบางซื่อ ในระยะ 14 ป (พ.ศ. 2569-2582)
วารสารศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ โดย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 25 REAL ESTATE INFORMATION CENTER JOURNAL BY G H BANK
