Page 40 - GHB REIC ปีที่ 10 ฉบับที่ 35
P. 40
การพัฒนา ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) มีภารกิจหลักในการพัฒนา
เครื่องชี้วัดทางเศรษฐกิจ 4 ด้าน ได้แก่ ด้านอุปทาน อุปสงค์ การเงิน
ดัชนีราคาที่อยูอาศัย และด้านราคา โดยในปี 2555 ได้เริ่มพัฒนาและเผยแพร่ดัชนี
ราคาบ้านจัดสรรและห้องชุดใหม่ ในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล
ในเขตพัฒนาพ�เศษภาคตะวันออก
ในเขตพัฒนาพ�เศษภาคตะวันออก เป็นครั้งแรก และเผยแพร่ต่อเนื่องมาจนถึงปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม
ด้วยการเติบโตอย่างมีนัยสำาคัญของ เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก
(EEC)
(EEC) (Eastern Economic Corridor : EEC) ในจังหวัดชลบุรี มีคาดัชนี เทากับ มีคาดัชนี เทากับ มีคาดัชนี เทากับ
ระยอง และฉะเชิงเทรา REIC จึงได้ขยายขอบเขตการจัดทำา ชลบุร� 130.3 จ�ด ระยอง 122.5 จ�ด ฉะเชิงเทรา 122.4 จ�ด
อานขอมูลเพ��มเติม… ดัชนีราคามายังพื้นที่ดังกล่าว ภายใต้ความร่วมมือกับสำานักงาน เพ��มข�้นรอยละ 6.6 เมื่อเทียบกับชวงเดียวกัน เพ��มข�้นรอยละ 5.2 เมื่อเทียบกับชวงเดียวกัน เพ��มข�้นรอยละ 5.8 เมื่อเทียบกับชวงเดียวกัน
ของปกอน (YoY)
ของปกอน (YoY)
ของปกอน (YoY)
คณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (สกพอ.) มีคาดัชนี อยูที่ 122.2 จ�ด มีคาดัชนี อยูที่ 116.5 จ�ด มีคาดัชนี อยูที่ 115.7 จ�ด
เพื่อให้ครอบคลุมการเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่
ยุทธศาสตร์ ตารางที่ 1 ดัชนีราคาบานจัดสรรในพ�้นที่ EEC
การจัดทำาดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ EEC กำาหนดให้ปี 2565 ดัชนีราคาบานจัดสรร Q1/2567 Q2/2567 Q3/2567 Q4/2567 Q1/2568 Q2/2568 Q3/2568 Q4/2568
เป็นปีฐาน เนื่องจากเป็นปีที่เริ่มสำารวจโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ 3 จังหวัด EEC 115.4 116.5 116.1 119.2 124.8 125.8 126.3 126.5
และจัดเก็บข้อมูลภาคสนามเป็นรายไตรมาส ทำาให้ดัชนีสามารถ QoQ 3.2% 1.0% -0.3% 2.7% 4.7% 0.8% 0.4% 0.2%
สะท้อนการเคลื่อนไหวของราคาได้ใกล้เคียงกับสภาพตลาดจริง YOY 6.6% 7.1% 5.8% 6.6% 8.1% 8.0% 8.8% 6.1%
มากกว่าการอ้างอิงจากราคาประกาศขายทั่วไป ข้อมูลที่นำามา ชลบุรี 119.2 119.7 119.4 122.2 127.9 129.4 130.1 130.3
คำานวณดัชนีเป็นราคาขายสุทธิหลังหักรายการส่งเสริมการขาย QoQ 3.3% 0.4% -0.3% 2.3% 4.7% 1.2% 0.5% 0.2%
8.1%
9.0%
8.1%
5.9%
5.9%
7.3%
9.0%
6.6%
เช่น ส่วนลดเงินสดหรือของแถมต่างๆ และให้นำ้าหนักตามมูลค่า YOY 111.6 113.3 112.5 116.5 121.8 122.2 122.3 122.5
หน่วยเหลือขายของแต่ละโครงการ เพื่อให้การเปลี่ยนแปลงของ ระยอง 2.6% 1.5% -0.7% 3.6% 4.5% 0.3% 0.1% 0.2%
QoQ
โครงการขนาดใหญ่สะท้อนผลต่อดัชนีในสัดส่วนที่เหมาะสม YOY 3.0% 4.6% 5.2% 7.1% 9.1% 7.9% 8.7% 5.2%
กับโครงสร้างตลาดจริง โดยมีกำาหนดเผยแพร่เป็นรายไตรมาส ฉะเชิงเทรา 111.5 112.9 113.2 115.7 120.6 122.2 122.6 122.4
เริ่มตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2568 เป็นต้นไป QoQ 4.3% 1.3% 0.3% 2.2% 4.2% 1.3% 0.3% -0.2%
YOY 4.1% 5.4% 6.0% 8.2% 8.2% 8.2% 8.3% 5.8%
หมายเหตุ : ป 2565 เปนปฐาน
ที่มา : ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ธนาคารอาคารสงเคราะห
ดัชนีราคาบานจัดสรรในพ�้นที่ EEC รายไตรมาส
155.0 147.9 148.7 149.4 150.0
150.0
145.0 139.8
140.0
135.0 131.6 132.8 131.5
ดัชนีราคาบานจัดสรรในพ�้นที่ EEC ไตรมาส 4 ป 2568 130.0 123.2 124.8 125.8 126.3 126.5
125.0 119.5 119.2
120.0 109.0 117.2 116.1 115.4 116.5 116.1 113.8 114.7 115.2 115.6
จากการจัดเก็บและประมวลผลขอมูลราคาขายบานจัดสรรใหมในพื้นที่ EEC พบวาดัชนีราคาบานจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 4 ป 2568 115.0 105.1 101.5 103.8 108.3 108.8 109.7 111.8 108.0 109.0 108.7 109.0 114.1 114.2 113.9
110.0
107.5
105.0 100.3 99.1 100.1 107.5 108.2 108.7 112.6
100.0 98.8 103.3 104.6 104.6 105.0 104.5 106.7
95.0 99.7 100.6
คาดัชนี เพ��มข�้นรอยละ 90.0 95.0 100.1 99.0 100.4 101.7 104.2 106.1
85.0
เทากับ 126.5 จ�ด 80.0 85.8
75.0
เพ��มข�้นรอยละ 6.1 0.2 70.0
65.0
เมื่อเทียบกับชวงเดียวกันของปกอน (YoY) เมื่อเทียบกับไตรมาสกอน (QoQ) Q1/65 Q2/65 Q3/65 Q4/65 Q1/66 Q2/66 Q3/66 Q4/66 Q1/67 Q2/67 Q3/67 Q4/67 Q1/68 Q2/68 Q3/68 Q4/68
บานจัดสรร (Housing Price Index) บานเดี่ยว (Detached House Price Index)
บานแฝด (Semi-detached House Price Index) ทาวนเฮาส (Townhouse Price Index)
หมายเหตุ : ป 2565 เปนปฐาน
สะทอนใหเห็นวาราคาบานจัดสรรในพื้นที่ EEC ยังคงปรับตัวสูงขึ้นจากปกอน แตมีแนวโนมราคาทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสกอน ที่มา : ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ธนาคารอาคารสงเคราะห
วารสารศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ โดย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 38 REAL ESTATE INFORMATION CENTER JOURNAL BY G H BANK
