Page 45 - GHB REIC ปีที่ 10 ฉบับที่ 35
P. 45
ดัชนีราคาหองชุดในพ�้นที่ EEC ไตรมาส 4 ป 2568 ดัชนีราคาหองชุดในพ�้นที่ EEC รายไตรมาส
ดานการเปลี่ยนแปลงราคาหองชุดใหมในพื้นที่ EEC พบวา 111.5 112.6 111.9 112.8 111.9
113.0% 111.2 111.2 111.4 111.3 111.0 110.0
คาดัชนี 106.9 106.9 107.7 109.2 108.1 109.0 108.6 107.1
เทากับ 102.2 จ�ด ดัชนีราคาหองชุด 108.0% 104.4 108.6 108.9 104.1
106.9
เพ��มข�้นรอยละ 0.1 101.2 101.8 101.7 101.7 102.8 104.0 103.3 103.8
102.8
100.7
เมื่อเทียบกับชวงเดียวกันของปกอน (YoY) ในพ�้นที่ EEC 103.0% 99.2 98.6 101.7 100.4 100.4 101.6 99.7 104.4 101.5 102.6 100.3 104.7 101.9 102.7 102.4 103.1 102.0 102.2
ซึ่งมีคาดัชนี อยูที่ 98.0% 99.2 98.6 98.3 99.8 99.4 100.0
ไตรมาส 4 ป 2568 97.0 96.0
102.1 จ�ด 93.0% 94.5
Q1/65 Q2/65 Q3/65 Q4/65 Q1/66 Q2/66 Q3/66 Q4/66 Q1/67 Q2/67 Q3/67 Q4/67 Q1/68 Q2/68 Q3/68 Q4/68
อยางไรก็ตาม เมื่อเทียบกับไตรมาสกอน (QoQ) ดัชนีดังกลาว ปรับตัวลดลงรอยละ -1.1 การปรับลดลงมีสาเหตุหลักมาจากอุปทานหองชุด หมายเหตุ : ป 2565 เปนปฐาน 3 จังหวัด EEC ชลบุร� ระยอง ฉะเชิงเทรา
เหลือขายที่ยังอยูในระดับสูง และในบางทําเลมีการเปดตัวโครงการใหมอยางตอเนื่อง สงผลใหผูประกอบการจัดโปรโมชันเรงระบายสต็อก ที่มา : ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ธนาคารอาคารสงเคราะห
ที่อยูอาศัย เชน การใหของแถมและสวนลดเงินสด เพื่อกระตุนการตัดสินใจของผูบริโภคที่มีกําลังซื้อลดลง จากภาวะเศรษฐกิจที่ขยายตัวใน
อัตราที่ลดลง อัตราขยายตัวของดัชนีราคาหองชุดในพ�้นที่ EEC รายไตรมาส
เทียบกับชวงเดียวกันของปกอน (YoY)
ดัชนีราคาหองชุดจำแนกตามพ�้นที่ พบวา
20.0% 17.7%
16.0%
15.0%
มีคาดัชนี เทากับ 14.6%
มีคาดัชนี เทากับ 9.6%
มีคาดัชนี เทากับ ฉะเชิงเทรา 103.8 จ�ด 10.0%
ระยอง 111.9 จ�ด 6.2% 7.1%
ชลบุร� 102.0 จ�ด เมื่อเทียบกับชวงเดียวกัน 5.6% 4.1%
เมื่อเทียบกับชวงเดียวกัน
เพ��มข�้นรอยละ 1.7 ของปกอน (YoY) ลดลงรอยละ -4.7 ของปกอน (YoY) 5.0% 2.5% 2.7% 2.0% 3.1% 2.9% 2.7% 2.4%
เมื่อเทียบกับชวงเดียวกัน
เพ��มข�้นรอยละ 0.1 ของปกอน (YoY) มีคาดัชนี อยูที่ 110.0 จ�ด มีคาดัชนี อยูที่ 108.9 จ�ด 1.1% 0.8% 1.3% 1.1% 0.6% 0.4% 0.4% 0.4% 1.2% 1.6% 1.7%
มีคาดัชนี อยูที่ 101.9 จ�ด 0.0% 2.4% 0.8% 2.6% 1.1% 1.0% 0.6% 0.3% -0.3% 0.1% 0.1% 2.3% -1.4% 0.1% 0.1%
0.8%
(รายละเอียดตามตารางที่ 1 และแผนภูมิที่ 1 ถึง 3) -5.0% -2.9% -2.8% -2.3% -2.5% -0.9% -1.5%
-4.2% -4.1% -4.7%
Q1/66 Q2/66 Q3/66 Q4/66 Q1/67 Q2/67 Q3/67 Q4/67 Q1/68 Q2/68 Q3/68 Q4/68
ตารางที่ 2 ดัชนีราคาหองชุดในพ�้นที่ EEC -10.0% 3 จังหวัด EEC ชลบุร� ระยอง ฉะเชิงเทรา
หมายเหตุ : ป 2565 เปนปฐาน
ดัชนีราคาบานจัดสรร Q1/2567 Q2/2567 Q3/2567 Q4/2567 Q1/2568 Q2/2568 Q3/2568 Q4/2568 ที่มา : ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ธนาคารอาคารสงเคราะห
3 จังหวัด EEC 102.8 100.3 104.8 102.1 102.9 102.6 103.3 102.2
QoQ 1.1% -2.4% 4.5% -2.6% 0.8% -0.3% 0.7% 0.2% สําหรับรายการสงเสริมการขายบานจัดสรรที่อยูระหวางการขายในไตรมาสนี้ พบวา สวนใหญเปนการใหของแถม เชน ฟรีเครื่องปรับอากาศ
เฟอรนิเจอร ฯลฯ รอยละ 52.5 รองลงมาเปนการใหสวนลดเงินสดรอยละ 27.9 และเปนการฟรีคาใชจาย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ รอยละ 19.7
YOY 1.1% 0.6% 0.4% 0.4% 0.1% 2.3% -1.4% 0.1%
ชลบุรี 102.6 100.0 104.7 101.9 102.7 102.4 103.1 102.0 รายการสงเสร�มการขายหองชุดในพ�้นที่ EEC ไตรมาส 4 ป 2568
QoQ 1.1% -2.5% 4.7% -2.7% 0.8% -0.3% 0.7% -1.1%
YOY 1.0% 0.6% 0.3% 0.4% 0.1% 2.4% -1.5% 0.1% ฟร�คาใชจาย ณ วันโอน
ระยอง 111.3 109.0 111.0 110.0 112.6 111.9 112.8 111.9 19.7%
QoQ 4.1% -2.1% 1.8% -0.9% 2.4% -0.6% 0.8% -0.8%
YOY 4.1% 2.0% 3.1% 2.9% 1.2% 2.7% 1.6% 1.7% สวนลดเง�นสด ของเเถม
ฉะเชิงเทรา 108.1 108.6 108.6 108.9 107.1 104.0 104.1 103.8 27.9% 52.5%
QoQ -1.0% 0.5% 0.0% 0.3% -1.7% -2.9% 0.1% -0.3%
YOY -2.8% -2.3% -2.5% -0.3% -0.9% -4.2% -4.1% -4.7%
หมายเหตุ : ป 2565 เปนปฐาน
ที่มา : ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ธนาคารอาคารสงเคราะห ที่มา : ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ธนาคารอาคารสงเคราะห
วารสารศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ โดย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 43 REAL ESTATE INFORMATION CENTER JOURNAL BY G H BANK
