Page 46 - GHB REIC ปีที่ 10 ฉบับที่ 35
P. 46
ภาวะตลาดที่อยู่อาศัย ไตรมาส 4 ปี 2568
สะท้อนภาพการปรับตัวในทุกด้าน โดยพบว่าราคาทรงตัวภายใต้แรงกดดันต้นทุน
ขณะที่ความเชื่อมั่นทั้งฝั่งผู้ประกอบการและผู้ซื้อยังอยู่ตำ่ากว่าค่ากลาง แม้บางดัชนี
เริ่มฟื้นตัวจากไตรมาสก่อน ขณะที่โครงสร้างต้นทุน โดยเฉพาะราคาที่ดินในพื้นที่ EEC
ยังคงเพิ่มขึ้นในอัตราสูง แต่แรงซื้อยังไม่แข็งแรงพอที่จะผลักตลาดเข้าสู่รอบการฟื้นตัว คาดัชนี เทากับ 40.6 จ�ด ชองวางความเชื่อมั่นระหวาง
ดัชนีราคา ได้อย่างเต็มรูปแบบ ลดลง จากไตรมาสกอน 1.9 “ผูผลิต” กับ “ผูซื้อ”
จ�งยังเปนขอจํากัดสําคัญของการขยายตัวในระยะสั้น
และดัชนีอื่นๆ
ราคาที่อยูอาศัย ทรงตัวในกรุงเทพฯ แตยังเติบโตใน EEC
ไตรมาส 4 ป 2568
ไตรมาส 4 ป 2568
อานขอมูลเพ��มเติม…
ดัชนี ดัชนี
ราคาบานจัดสรร อยูที่ ราคาหองชุด อยูที่
131.3 จ�ด 159.2 จ�ด
ลดลงเล็กนอยเมื่อเทียบกับปกอน หร�อลดลงรอยละ -0.1 (YoY) ลดลงรอยละ -0.4 (YoY)
และทรงตัวจากไตรมาสกอน
แตขยับข�้นเล็กนอยเมื่อเทียบรายไตรมาส
คาดัชนี เพ��มข�้นรอยละ
ความเชื่อมั่นของผูประกอบการ และผูซื้อ ต่ำกวาคากลาง ตลาดยังไมผานจ�ดเปลี่ยน เทากับ 102.2 จ�ด 0.1
เมื่อเทียบกับชวงเดียวกันของปกอน (YoY)
ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล (HDSI) ไตรมาส 4 ปี 2568 อยู่ที่ 47.9 จุด เพิ่มขึ้น 2.1 จุด
เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) ซึ่งอยู่ที่ระดับ 45.8 แต่ลดลง -2.5 จุด เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 50.4 ลดลงรอยละ -1.1
และยังตำ่ากว่าระดับ 50 อย่างไรก็ตาม ดัชนีคาดการณ์ล่วงหน้า 6 เดือน ยังอยู่เหนือระดับ 50 โดยอยู่ที่ระดับ 53.9 สะท้อนมุมมองเชิงบวก
ของผู้ประกอบการที่คาดว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวดีขึ้นในช่วง 6 เดือนข้างหน้า เมื่อเทียบกับชวงเดียวกันของปกอน (QoQ)
คาดัชนี เพ��มข�้นรอยละ
เทากับ 126.5 จ�ด 6.1
เมื่อเทียบกับชวงเดียวกันของปกอน (YoY)
คาดัชนี คาดัชนี
เทากับ 47.9 จ�ด เทากับ 45.8 จ�ด เพ��มข�้นรอยละ 0.2
เพ��มข�้นรอยละ 2.1 ลดลงรอยละ 2.5
เมื่อเทียบกับชวงเดียวกันของปกอน (QoQ)
เมื่อเทียบกับไตรมาสกอน (QoQ) เมื่อเทียบกับชวงเดียวกันของปกอน (YoY)
วารสารศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ โดย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 44 REAL ESTATE INFORMATION CENTER JOURNAL BY G H BANK
