Page 47 - GHB REIC ปีที่ 10 ฉบับที่ 35
P. 47
ขณะที่ดัชนีความเชื่อมั่นความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล (HPCI) ไตรมาส 4 ปี 2568 พบว่า อยู่ที่ 40.6 จุด และลดลง
จากไตรมาสก่อน 1.9 จุด สะท้อนว่าแม้ผู้ประกอบการเริ่มมีมุมมองเชิงบวกมากขึ้น แต่กำาลังซื้อยังไม่ฟื้นตัวอย่างยั่งยืน ช่องว่างความเชื่อมั่นระหว่าง
“ผู้ผลิต” กับ “ผู้ซื้อ” จึงยังเป็นข้อจำากัดสำาคัญของการขยายตัวในระยะสั้น
ชองวางความเชื่อมั่นระหวาง
คาดัชนี เทากับ 40.6 จ�ด
ดัชนีราคา ลดลง จากไตรมาสกอน 1.9 “ผูผลิต” กับ “ผูซื้อ”
จ�งยังเปนขอจํากัดสําคัญของการขยายตัวในระยะสั้น
และดัชนีอื่นๆ
ราคาที่อยูอาศัย ทรงตัวในกรุงเทพฯ แตยังเติบโตใน EEC
ไตรมาส 4 ป 2568
ไตรมาส 4 ป 2568
ด้านราคาขายที่อยู่อาศัย จากดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2568 พบว่าเข้าสู่ภาวะทรงตัว โดยดัชนีราคาบ้านจัดสรร
อยู่ที่ 131.3 จุด ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อน หรือลดลงร้อยละ -0.1 (YoY) และทรงตัวจากไตรมาสก่อน ขณะที่ราคาห้องชุดอยู่ที่ 159.2 จุด
ลดลงร้อยละ -0.4 (YoY) แต่ขยับขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบรายไตรมาส
ดัชนี ดัชนี
ราคาบานจัดสรร อยูที่ ราคาหองชุด อยูที่
131.3 จ�ด 159.2 จ�ด
ลดลงเล็กนอยเมื่อเทียบกับปกอน หร�อลดลงรอยละ -0.1 (YoY) ลดลงรอยละ -0.4 (YoY)
และทรงตัวจากไตรมาสกอน
แตขยับข�้นเล็กนอยเมื่อเทียบรายไตรมาส
ในทางกลับกัน พื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก EEC ไตรมาส 4
ปี 2568 ยังแสดงสัญญาณเติบโตชัดเจน โดยดัชนีราคาบ้านจัดสรร
ในพื้นที่ EEC โดยมีค่าอยู่ที่ 126.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.1 เมื่อเทียบกับ คาดัชนี เพ��มข�้นรอยละ
ความเชื่อมั่นของผูประกอบการ และผูซื้อ ต่ำกวาคากลาง ตลาดยังไมผานจ�ดเปลี่ยน ช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 119.2 จุด และเพิ่มขึ้น เทากับ 102.2 จ�ด 0.1
ร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) สะท้อนให้เห็นว่า เมื่อเทียบกับชวงเดียวกันของปกอน (YoY)
ราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ยังคงปรับตัวสูงขึ้นจากปีก่อน
แต่มีแนวโน้มราคาทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน -1.1
ลดลงรอยละ
เมื่อเทียบกับชวงเดียวกันของปกอน (QoQ)
คาดัชนี เพ��มข�้นรอยละ
เทากับ 126.5 จ�ด 6.1
เมื่อเทียบกับชวงเดียวกันของปกอน (YoY)
คาดัชนี คาดัชนี ขณะที่ดัชนีราคาห้องชุด ในพื้นที่ EEC มีค่าดัชนีเท่ากับ 102.2 จุด
เทากับ 47.9 จ�ด เทากับ 45.8 จ�ด เพ��มข�้นรอยละ 0.2 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
เพ��มข�้นรอยละ 2.1 ลดลงรอยละ 2.5 ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 102.1 จุด อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน
เมื่อเทียบกับชวงเดียวกันของปกอน (QoQ)
เมื่อเทียบกับไตรมาสกอน (QoQ) เมื่อเทียบกับชวงเดียวกันของปกอน (YoY) (QoQ) ดัชนีดังกล่าว ปรับตัวลดลงร้อยละ -1.1
วารสารศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ โดย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 45 REAL ESTATE INFORMATION CENTER JOURNAL BY G H BANK
