Page 39 - GHB REIC ปีที่ 10 ฉบับที่ 35
P. 39
แนวโนมสิ�งที่จะเกิดข�้นนับจากนี้ การปรับตัวสูโลกดิจ�ทัล
Housing Number per person - Dec 2025 (NCB DB)
โลกการเง�นกำลังเปลี่ยนผานสูยุค Digital Lending และ Virtual Bank สิ�งที่จะเกิดข�้นคือ
การใชขอมูลทางเลือก (Alternative Data) Open Data Ecosystem Max DPD
เชน คาน้ำ คาไฟ หร�อพฤติกรรม การเชื่อมโยงขอมูลขามหนวยงาน 01.0-30 Days
15.6% 17.2%
การจายเง�นบนแพลตฟอรมดิจ�ทัล จะทำใหการประเมินความเสี่ยงแมนยำข�้น 1 หลัง 2,158,848
จะถูกนำมาว�เคราะหแทนสลิปเง�นเดือน ลดชองวางใหผูที่มีว�นัยดี 2 หลังข�้นไป 442,354
ชวยใหกลุมอาชีพอิสระและ New Gen ไดรับโอกาสทางการเง�นที่เหมาะสม 76.1%
82.8%
เขาถึงสินเชื่อไดงายข�้น
02.31-90 Days
0.7%
1 หลัง 77,562
2 หลังข�้นไป 18,709 จำนวนบาน
2.7% (หลัง หร�อ บัญชี) จำนวนคน
1 หลัง 2,348,008
03.90+ Days
1.0%
1 หลัง 111,598 2 หลังข�้นไป 488,944
2 หลังข�้นไป 27,881 Grand Total 2,836,952
3.9%
ความทาทายของตลาดที่อยูอาศัยไทยในยุคหนี้ครัวเร�อนสูง
โดยภาพรวมป 2569 เปนปแหงการ "ประคับประคองและปรับฐาน"ตลาดที่อยูอาศัยจะยังคงเผชิญความทาทาย ภายใตโอกาสใหม กลาวคือ
Housing Price Index vs New Open Housing Account Trend-BKK & VICINITY Province
Start Stricter LTV (Apr 2019) Relaxation LTV (May 2025) Market Bifurcation กลไกขอมูลเครดิตเปนเข็มทิศ
200
ตลาดจะแยกสวนอยางชัดเจนระหวางกลุมที่มีกำลังซื้อจร�ง ขอมูลเครดิตจะถูกนำมาใชตั้งแตวันแรกที่ผูบร�โภค
190 (Real Demand) กับกลุมที่ยังติดภาระหนี้ ผูประกอบการตองปรับตัว เดินเขาโครงการ (Pre-screening) เพ�่อลดโอกาสเสียเวลา
40K
40K
180 สูการพัฒนาโครงการแบบ Selective Market และคาใชจายในการยื่นกูที่ไมสำเร็จ
170 Selective Market Digital Integration
New Open Account 160 Avg. Housing Price Index การแขงขันจะไปอยูที่การออกแบบผลิตภัณฑที่ตอบโจทยความยืดหยุน การเกิดข�้นของ Virtual Bank จะนำมาซึ่งรูปแบบการว�เคราะห
35K
ตลาดจะเนนกลุมลูกคาที่มีว�นัยทางการเง�นสูง (High Quality)
สินเชื่อใหมที่แมนยำข�้น โดยใชฐานขอมูลเครดิตเปนแกนกลาง
150
ทางการเง�น เชน การเชาเพ�่อซื้อ (Rent-to-Own)
30K
140
Recovery Outlook
130
การปรับสมดุลราคา หากอัตราดอกเบี้ยเขาสูทิศทางขาลงและการปรับโครงสรางหนี้
Q4’18 Q1’19 Q2’19 Q3’19 Q4’19 Q1’20 Q2’20 Q3’20 Q4’20 Q1’21 Q2’21 Q3’21 Q4’21 Q1’22 Q2’22 Q3’22 Q4’22 Q1’23 Q2’23 Q3’23 Q4’23 Q1’24 Q2’24 Q3’24 Q4’24 Q1’25 Q2’25 Q2’25 Q4’25 Q1’26 ผูพัฒนาโครงการอาจตองปรับลดขนาดหร�อเปลี่ยนทำเล ภาคครัวเร�อนสัมฤทธิผลจะเห็นการฟ��นตัวของยอดโอนกรรมสิทธิ์
PRE - COVID DORING- COVID Quarter Year POST - COVID เพ�่อรักษาฐานราคาที่ผูบร�โภคเขาถึงได ในกลุมบานระดับกลางอยางคอยเปนคอยไป
ทั้งนี้ ข้อมูลเครดิตดี คือสินทรัพย์ทางการเงินที่สำาคัญที่สุดของผู้บริโภค การรักษาประวัติเครดิตไม่เพียงแต่เป็นโอกาสส่วนบุคคลในการเข้าถึง
ดัชนีราคาทาวนเฮาสพรอมที่ดิน กรุงเทพฯ เเละปร�มณฑล ดัชนีราคารวมทุกประเภทที่อยูอาศัย กรุงเทพฯ เเละปร�มณฑล ที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นกลไกสำาคัญที่ช่วยให้สถาบันการเงินสามารถปล่อยสินเชื่อได้อย่างมั่นใจ ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจไทย
เติบโตได้อย่างมั่นคงและยั่งยืน
ดัชนีราคาบานเดี่ยวพรอมที่ดิน กรุงเทพฯ เเละปร�มณฑล ดัชนีราคาอาคารชุด กรุงเทพฯ เเละปร�มณฑล
วารสารศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ โดย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 37 REAL ESTATE INFORMATION CENTER JOURNAL BY G H BANK
