Page 12 - GHB REIC ปีที่ 10 ฉบับที่ 35
P. 12
แผนภูมิที่ 1 จำนวนหนวยที่อยูอาศัยที่ไดรับใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน ทั่วประเทศ ไตรมาส 4 และป 2568
-12.6% -14.3%
70,725
-26.5%
-23.5%
-40.6% -51.1% -46.2%
-50.5%
-42.8%
40,431
สถานการณ -12.6% -14.3% -23.5% -50.5% -40.6% -51.1% -46.2% 8,716 70,725
แผนภูมิที่ 1 จำนวนหนวยที่อยูอาศัยที่ไดรับใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน ทั่วประเทศ ไตรมาส 4 และป 2568
21,810
19,232
17,820
11,863
11,733
10,583
-26.5%
9,399
ตลาดที่อยูอาศัย Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 -42.8%
2568 P
2567 2568 P 2567 40,431
ทั่วประเทศ ไตรมาส 4 ป 2568
ทั่วประเทศ ไตรมาส 4 ป 2568 ที่มา : ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ธนาคารอาคารสงเคราะห จำนวนหนวย YoY
21,810
19,232
17,820
เเละเเนวโนม ป 2569 หมายเหตุ : P หมายถึง ขอมูลเบื้องตน 11,863 10,583 9,399 11,733 8,716
เเละเเนวโนม ป 2569
อานขอมูลเพ��มเติม…
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2567 2568 P 2567 2568 P
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำาบทวิเคราะห์ เรื่อง “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ จำนวนหนวย YoY
ที่มา : ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ธนาคารอาคารสงเคราะห
ไตรมาส 4 ปี 2568 และแนวโน้ม ปี 2569” พบว่า ไตรมาส 4 ปี 2568 ตลาดฟื้นตัวดีขึ้นจากไตรมาสก่อน (QoQ) ทั้งจำานวนหน่วยและมูลค่า หมายเหตุ : P หมายถึง ขอมูลเบื้องตน
การโอนกรรมสิทธิ์ เป็นผลมาจาก 2 มาตรการสำาคัญ ได้แก่ มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำานองเหลือร้อยละ 0.01 และมาตรการ
ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราวจากธนาคารแห่งประเทศไทย ที่ครอบคลุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยทุกระดับราคา อย่างไรก็ตาม แม้มาตรการภาครัฐ
จะสนับสนุนกำาลังซื้อ แต่จากภาวะเศรษฐกิจในปี 2568 ยังขยายตัวในอัตราตำ่า ภาวะหนี้ครัวเรือนสูง การอนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงิน
ยังคงมีความเข้มงวด รายได้ประชาชนฟื้นตัวช้า ทำาให้ตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาส 4 ปี 2568 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) อุปสงค์
ด้านการโอนกรรมสิทธิ์ยังคงลดลงทั้งจำานวนและมูลค่า และอุปทานด้านการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย และพื้นที่ที่อยู่อาศัย ตารางที่ 1 ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพ�่อที่อยูอาศัยเร�ยงลำดับตามภาค ในไตรมาส 4 ป 2568
ที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างปรับลดลง ซึ่งสะท้อนให้เห็นแนวโน้มการระมัดระวังของผู้ประกอบการต่อการเปิดขายโครงการใหม่ ส่งผลให้ภาพรวม
ปี 2568 ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศอยู่ในภาวะชะลอตัว เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้ Q4/2567 Q4/2568 YoY
ลำดับ ภาค หนวย
1. สถานการณ์ด้านอุปทานที่อยู่อาศัย จำนวนโครงการ จำนวนหนวย จำนวนโครงการ จำนวนหนวย
1.1 ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 1 กรุงเทพฯ - ปริมณฑล 44 4,423 33 4,306 -2.6%
ไตรมาส 4 ปี 2568 มีที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศจำานวน 8,716 หน่วย ลดลงร้อยละ –26.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน 2 ภาคตะวันออก 40 3,482 34 2,708 -22.2%
ตารางที่ 1 ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพ�่อที่อยูอาศัยเร�ยงลำดับตามภาค ในไตรมาส 4 ป 2568
ของปีก่อน (YoY) ที่มีจำานวน 11,863 หน่วย ซึ่งเป็นการลดลงทุกภาคของประเทศ (รายละเอียดตามแผนภูมิที่ 1 และตารางที่ 1) ส่งผลให้ภาพรวม 3 ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 7 320 11 634 98.1%
ทั้งปี 2568 มีที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศจำานวน 40,431 หน่วย ลดลงร้อยละ –42.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
4
YoY
(YoY) ที่มีจำานวน 70,725 หน่วย ประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินมากที่สุด เป็นบ้านเดี่ยวมีสัดส่วนร้อยละ 42.5 รองลงมาเป็น ลำดับ ภาคใต ภาค 26 Q4/25671,052 10 Q4/2568 387 -63.2%
หนวย
5
14
319
974
ทาวน์เฮ้าส์มีสัดส่วนร้อยละ 39.0 บ้านแฝดมีสัดส่วนร้อยละ 14.9 ที่ดินเปล่ามีสัดส่วนร้อยละ 2.4 และอาคารพาณิชย์มีสัดส่วนร้อยละ 1.1 ตามลำาดับ 5 ภาคเหนือ จำนวนโครงการ จำนวนหนวย จำนวนโครงการ จำนวนหนวย -67.2%
(รายละเอียดตามแผนภูมิที่ 1 และตารางที่ 2) 1 6 กรุงเทพฯ - ปริมณฑล 44 8 4,423 33 5 4,306 -76.7%
904
ภาคกลาง
211
-2.6%
708
151
-22.2%
ภาคตะวันออก
ใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน ของปี 2568 2 7 ภาคตะวันตก 40 6 3,482 34 3 2,708 -78.7%
ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
634
98.1%
3 รวมทั่วประเทศ 7 145 11,863 11 101 8,716 -26.5%
320
ภาคใต
4
สัดสวนทาวนเฮาส สัดสวนบานแฝด ที่มา : ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ธนาคารอาคารสงเคราะห 26 1,052 10 387 -63.2%
39.0 ที่ดิน 14.9
รอยละ เปลา รอยละ รอยละ 5 ภาคเหนือ 14 974 5 319 -67.2%
2.4 6 ภาคกลาง 8 904 5 211 -76.7%
สัดสวนอาคารพาณิชย สัดสวนบานเดี่ยว 7 ภาคตะวันตก 6 708 3 151 -78.7%
1.1 42.5
รอยละ รอยละ รวมทั่วประเทศ 145 11,863 101 8,716 -26.5%
ที่มา : ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ธนาคารอาคารสงเคราะห
วารสารศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ โดย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 10 REAL ESTATE INFORMATION CENTER JOURNAL BY G H BANK
