Page 6 - GHB REIC ปีที่ 10 ฉบับที่ 35
P. 6
Real Estate
Outlook
Outlook 2026:2026:
ทิศทางธุรกิจ
ทิศทางธุรกิจ
อสังหาร�มทรัพยไทย ป 2569ไทย ป 2569
อสังหาร�มทรัพย
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569 กำาลังเผชิญบททดสอบ ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ยืนยันถึงทิศทางตลาด
ครั้งสำาคัญและต้องเปลี่ยนผ่านสู่ภาวะชะลอตัวอย่างเลี่ยงไม่ได้ ที่กำาลังหดตัวลงทั้งอุปสงค์และอุปทาน ทำาให้ปี 2569 ถือเป็นปีแห่งการ
แม้ก่อนหน้านี้จะมีการประเมินถึงทิศทางการฟื้นตัว แต่ความขัดแย้ง “ปรับฐาน” อย่างแท้จริง ภาคอสังหาริมทรัพย์จะยังคงติดอยู่ใน
ทางภูมิรัฐศาสตร์ในตะวันออกกลาง (สหรัฐฯ-อิสราเอล-อิหร่าน) ภาวะซึมยาว เนื่องจากความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย (Housing
ที่ยกระดับความรุนแรงขึ้นในช่วงปลายเดือนกุมภาพันธ์ ได้กลายเป็น Affordability) ถูกจำากัดด้วยสภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศ และ
จุดเปลี่ยนเชิงกลยุทธ์ที่เข้ามากดดันภาพรวมเศรษฐกิจอย่างฉับพลัน ถูกกดทับด้วยความเสี่ยงจากปัจจัยภายนอกที่ยังไม่มีทีท่าว่าจะคลี่คลาย
วิกฤตดังกล่าวส่งผลกระทบโดยตรงต่อความมั่นคงทางพลังงาน สถานการณ์อุปสงค์และอุปทานตลาดที่อยู่อาศัย
โดยราคานำ้ามันดิบโลกที่ผันผวนในกรอบ 95-125 ดอลลาร์สหรัฐ ในช่วงครึ่งหลังปี 2568 และแนวโน้มปี 2569
ต่อบาร์เรล ได้ผลักดันต้นทุนค่าขนส่งและวัสดุก่อสร้างให้ปรับตัวสูงขึ้น REIC ได้ทำาการสำารวจโครงการที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ที่อยู่ระหว่าง
ปัจจัยเหล่านี้กดดันให้สำานักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและ การขาย (ไม่นับรวมบ้านมือสอง) จำานวน 27 จังหวัดหลักทั่วประเทศ
สังคมแห่งชาติ (สศช.) ปรับลดคาดการณ์อัตราการขยายตัวทางเศรษฐกิจ ประเมินว่าที่อยู่อาศัยใน 27 จังหวัดหลักนี้ ครอบคลุมโครงการ
(GDP) ปี 2569 ลงเหลือเพียง 1.3-1.6% จากเป้าหมายเดิมที่ 2.0% บ้านจัดสรรและโครงการอาคารชุดสร้างใหม่ประมาณ 90% ของโครงการ
ยิ่งเป็นการซำ้าเติมกำาลังซื้อของผู้บริโภคภายในประเทศที่เปราะบาง ที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ทั้งหมด ส่วนอีก 50 จังหวัด ส่วนใหญ่จะเป็น
อยู่แล้วให้อ่อนแรงลงไปอีก โครงการขนาดเล็ก หรือโครงการเลี่ยงจัดสรร หรือเป็นที่อยู่อาศัย
ที่ประชาชนสร้างเอง
โครงการที่อยู่อาศัยที่สำารวจมี 3 ประเภท ได้แก่ บ้านจัดสรร อาคารชุด
และวิลล่า นับรวม โครงการบ้านจัดสรรที่ไม่ได้ขออนุญาตจัดสรร
แต่ไม่นับรวม โครงการที่ปิดการขายไปแล้ว (เหลือน้อยกว่า 6 หน่วย
และไม่มีสำานักงานขาย)
วารสารศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ โดย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 4 REAL ESTATE INFORMATION CENTER JOURNAL BY G H BANK
