Page 20 - GHB REIC ปีที่ 10 ฉบับที่ 35

ปี 2568 (มกราคม – ธันวาคม 2568) มีหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศรวมทั้งสิ้น 316,214 หน่วย ลดลงร้อยละ –9.1 เมื่อเทียบกับ
ช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยแบ่งเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ ที่อยู่อาศัยแนวราบจำานวน 215,111 หน่วย ลดลงร้อยละ –7.0 เป็นการลดลง
ทุกระดับราคา ส่วนอาคารชุดมีการโอนจำานวน 101,103 หน่วย ลดลงร้อยละ –13.2 เป็นการลดลงทุกระดับราคา ยกเว้นอาคารชุดในระดับราคา
1.01 – 1.50 ล้านบาท ที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.3 ส่วนในด้านมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมีจำานวนรวม 864,913 ล้านบาท ลดลงร้อยละ –11.8
แบ่งเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบมูลค่า 620,778 ล้านบาท ลดลงร้อยละ –9.2 ส่วนอาคารชุดมีมูลค่า 244,135 ล้านบาท
ตารางที่ 5 หน‹วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู‹อาศัยเเยกตามระดับราคาของป‚ 2568
ลดลงร้อยละ –17.8 (รายละเอียดตามตารางที่ 5 และ 6)
2567 2568 YoY
ระดับราคา ตารางที่ 5 หน‹วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู‹อาศัยเเยกตามระดับราคาของป‚ 2568 อาคารชุด รวม แผนภูมิที่ 9 จำนวนหน‹วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู‹อาศัยทั่วประเทศป‚ 2568 และแนวโนŒม ป‚ 2569
เเนวราบ
รวม
เเนวราบ
อาคารชุด
เเนวราบ
อาคารชุด
รวม
≤ 1.00 ลบ. 51,759 33,292 85,051 49,515 29,245 78,760 -4.3% -12.2% -7.4% -4.6% -8.1% 14.3% -6.6% -5.2% -9.1% -5.5% -0.5% 9.4%
YoY
2567
2568
ระดับราคา
5.3%
16,243
-5.8%
15,431
1.01 - 1.50 ลบ. 31,290 อาคารชุด 46,721 29,472 อาคารชุด 45,715 เเนวราบ อาคารชุด -2.2%
เเนวราบ
รวม
รวม
รวม
เเนวราบ
1.51 - 2.00 ลบ. 33,100 17,614 50,714 32,311 14,204 46,515 -2.4% -19.4% -8.3% 373,893 392,858 366,825
49,515
-4.3%
33,292
-12.2% -7.4%
51,759
85,051
29,245
≤ 1.00 ลบ.
78,760
2.01 - 3.00 ลบ. 53,504 24,023 77,527 48,411 19,551 67,962 -9.5% -18.6% -12.3% 343,706 347,799 316,214 314,593 346,052
1.01 - 1.50 ลบ.
15,431
45,715
-5.8%
5.3%
31,290
29,472
-2.2%
46,721
16,243
3.01 - 5.00 ลบ. 36,485 14,882 51,367 33,000 13,541 46,541 -9.6% -9.0% -9.4% 298,863
17,614
33,100
-2.4%
1.51 - 2.00 ลบ.
32,311
50,714
46,515
-19.4% -8.3%
14,204
4,539
5.01 - 7.50 ลบ. 14,004 24,023 20,019 12,129 19,551 16,668 -13.4% -24.5% -16.7%
6,015
-9.5%
77,527
48,411
67,962
-18.6% -12.3%
53,504
2.01 - 3.00 ลบ.
2,100
5,569
3,960
1,609
4,555
6,655
7.51 - 10.00 ลบ. 36,485 14,882 51,367 33,000 13,541 46,541 -13.1% -23.4% -16.3%
-9.4%
-9.6%
-9.0%
3.01 - 5.00 ลบ.
6,663
8,484
6,313
9,745
> 10.00 ลบ. 14,004 3,082 20,019 12,129 2,171 16,668 -5.3% -29.6% -12.9%
6,015
-13.4% -24.5% -16.7%
4,539
5.01 - 7.50 ลบ.
รวม ≤ 7.50 ลบ. 220,142 111,257 331,399 204,838 97,323 302,161 -7.0% -12.5% -8.8%
5,569
7.51 - 10.00 ลบ.
3,960
6,655
1,609
2,100
-13.1% -23.4% -16.3%
4,555
รวม > 7.50 ลบ. 11,218 5,182 16,400 10,273 3,780 14,053 -8.4% -27.1% -14.3%
6,313
9,745
2,171
3,082
8,484
6,663
> 10.00 ลบ.
-29.6% -12.9%
-5.3%
รวมทุกระดับราคา 231,360 116,439 347,799 215,111 101,103 316,214 -7.0% -13.2% -9.1% Worst Base Best
-7.0%
220,142 111,257 331,399
-12.5% -8.8%
204,838 97,323 302,161
รวม ≤ 7.50 ลบ.
68.0%
สัดสวน 11,218 33.5% 100.0% 10,273 32.0% 100.0% -8.4% -27.1% -14.3% 2563 2564 2565 2566 2567 2568 2569F 2569F 2569F
66.5%
14,053
รวม > 7.50 ลบ.
16,400
5,182
3,780
YoY (ทุกประเภท)
231,360 116,439 347,799
รวมทุกระดับราคา
ที่มา : ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ธนาคารอาคารสงเคราะห 215,111 101,103 316,214 -7.0% -13.2% -9.1% ที่มา : ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ธนาคารอาคารสงเคราะห
หมายเหตุ : F หมายถึง ขอมูลพยากรณ กอนมีภาวะสงคราม
สัดสวน 66.5% 33.5% 100.0% 68.0% 32.0% 100.0%
ที่มา : ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ธนาคารอาคารสงเคราะห แผนภูมิที่ 10 มูลค‹าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู‹อาศัยทั่วประเทศ ป‚ 2568 และแนวโนŒม ป‚ 2569
ตารางที่ 6 มูลค‹า (ลบ.) การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู‹อาศัยเเยกตามระดับราคาของป‚ 2568 (หน‹วย : ลŒานบาท)
2567 2568 YoY 2.4% -0.9% 12.8% -1.7% -6.3% -11.8% -5.7% -0.7% 9.2%
ระดับราคา เเนวราบ อาคารชุด รวม เเนวราบ อาคารชุด รวม เเนวราบ อาคารชุด รวม
ตารางที่ 6 มูลค‹า (ลบ.) การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู‹อาศัยเเยกตามระดับราคาของป‚ 2568
≤ 1.00 ลบ. 32,255 16,824 49,079 30,813 14,902 45,715 -4.5% -11.4% -6.9% 1,065,008 1,046,855 980,648
2568
2567
YoY
ระดับราคา
4.3%
-6.0%
1.01 - 1.50 ลบ. 40,928 19,778 60,706 38,490 อาคารชุด 59,128 เเนวราบ อาคารชุด -2.6% 952,959 944,469 864,913 815,530 858,453 944,298
20,637
เเนวราบ
รวม
รวม
อาคารชุด
เเนวราบ
รวม
1.51 - 2.00 ลบ. 59,362 31,095 90,457 57,764 25,025 82,789 -2.7% -19.5% -8.5%
14,902
45,715
-11.4% -6.9%
-4.5%
32,255
≤ 1.00 ลบ.
30,813
49,079
16,824
2.01 - 3.00 ลบ. 136,306 59,063 195,370 122,746 48,069 170,815 -9.9% -18.6% -12.6%
40,928 19,778
38,490
1.01 - 1.50 ลบ.
59,128
60,706
4.3%
20,637
-6.0%
-2.6%
3.01 - 5.00 ลบ. 140,969 56,978 197,947 126,649 51,367 178,017 -10.2% -9.8% -10.1%
82,789
31,095
-19.5% -8.5%
-2.7%
59,362
1.51 - 2.00 ลบ.
57,764
90,457
25,025
85,643
36,213 121,857
5.01 - 7.50 ลบ. 136,306 59,063 195,370 122,746 48,069 170,815 -13.1% -24.5% -16.5%
74,415
27,333 101,747
2.01 - 3.00 ลบ.
-18.6% -12.6%
-9.9%
57,861
34,489
18,123
7.51 - 10.00 ลบ. 140,969 56,978 197,947 126,649 51,367 178,017 -13.2% -23.4% -16.4%
13,880
39,739
48,369
-10.2% -9.8%
-10.1%
3.01 - 5.00 ลบ.
> 10.00 ลบ. 148,385 58,986 207,371 135,411 42,921 178,333 -8.7% -27.2% -14.0%
36,213 121,857
5.01 - 7.50 ลบ.
74,415
85,643
27,333 101,747
-13.1% -24.5% -16.5%
รวม ≤ 7.50 ลบ. 495,464 219,951 715,415 450,878 187,333 638,211 -9.0% -14.8% -10.8% 2563 2564 2565 2566 2567 2568 Worst Base Best
7.51 - 10.00 ลบ.
-13.2% -23.4% -16.4%
48,369
57,861
39,739
13,880
34,489
18,123
รวม > 7.50 ลบ. 188,124 77,108 265,233 169,900 56,802 226,702 -9.7% -26.3% -14.5% YoY (ทุกประเภท) 2569F 2569F 2569F
135,411 42,921 178,333
-8.7%
-27.2% -14.0%
148,385 58,986 207,371
> 10.00 ลบ.
รวมทุกระดับราคา 683,588 297,060 980,648 620,778 244,135 864,913 -9.2% -17.8% -11.8% ที่มา : ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ธนาคารอาคารสงเคราะห
-14.8% -10.8%
450,878 187,333 638,211
495,464 219,951 715,415
-9.0%
รวม ≤ 7.50 ลบ.
หมายเหตุ : F หมายถึง ขอมูลพยากรณ กอนมีภาวะสงคราม
69.7%
30.3% 100.0%
71.8%
28.2% 100.0%
สัดสวน 188,124 77,108 265,233 169,900 56,802 226,702 -9.7% -26.3% -14.5%
รวม > 7.50 ลบ.
683,588 297,060 980,648
รวมทุกระดับราคา
ที่มา : ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ธนาคารอาคารสงเคราะห 620,778 244,135 864,913 -9.2% -17.8% -11.8%
สัดสวน 69.7% 30.3% 100.0% 71.8% 28.2% 100.0%
วารสารศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ โดย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 18 REAL ESTATE INFORMATION CENTER JOURNAL BY G H BANK
ที่มา : ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ธนาคารอาคารสงเคราะห