ตลาดลงทุนคอนโดฯรังสิตคึกรับเมกะโปรเจ็กต์เอกชนสร้างเมืองใหม่ 1,000ไร่ เซ็นทรัลปักหมุด 600 ไร่ บูมรังสิต ฟิวเจอร์พาร์ค ขยับปรับปรุง

          แนวนโยบายขยายความเจริญของเมือง ผ่านผังเมืองฉบับใหม่และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของรัฐก่อให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยในโหนดใหม่ๆ รวมถึงโอกาสสำหรับนักลงทุน

          นายชัยวัฒน์ จักรแต๋ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดอะ ครีเอเตอร์ส เอชคิว จำกัด เปิดเผยว่าปัจจุบันย่านรังสิต กลายเป็นตลาดที่น่าจับตาของผู้พัฒนาและนักลงทุนอสังหาฯ เนื่องจาก เป็นประตูทางออกสู่ภาคเหนือ ภาคอีสาน และภาคตะวันออกของประเทศ เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยหนาแน่น ของกลุ่มคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรม ครู อาจารย์ แพทย์ พยาบาล รวมถึงเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยชั้นนำหลายแห่ง เช่น มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (ศูนย์รังสิต) มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยรังสิต ทำให้มีความต้องการในด้านที่อยู่อาศัยจากกลุ่มนักศึกษาสูงมาก ทั้งในแง่การซื้อหรือเช่า มีการพัฒนาโครงการเมกะรังสิต กว่า 1,000 ไร่ ให้เป็นเมืองใหม่, การพัฒนาเซ็นทรัลเอ็ม ซึ่งเป็นห้างใหม่ของกลุ่ม CPN อีก 600 ไร่, แผนปรับปรุงฟิวเจอร์พาร์ครังสิตให้มีขนาดใหญ่กว่าเดิม รวมถึงการขนส่ง ระบบคมนาคมที่ถูกพัฒนา เชื่อมต่อพื้นที่ชั้นในและชั้นนอก ผ่านโครงการรถไฟฟ้า,รถไฟความเร็วสูง, มอเตอร์เวย์สายใหม่ ซึ่งจะช่วยสนับสนุนให้รังสิตเป็นทำเลแห่งอนาคต มีความน่าสนใจ

          "ย้อนไป 3 ปี รังสิตไม่มีความเคลื่อนไหวของราคาที่ดินอย่างเป็นนัย แต่หลังมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม สถานีบางซื่อ-รังสิต-สู่สถานีเชียงราก กำหนดเสร็จอีก 3 ปีข้างหน้า, มีถนนมอเตอร์เวย์สายใหม่ผ่านรังสิต ไม่นับรวมแผนพัฒนาสนามบินเฟส 3 ทำให้พื้นที่เจริญสูงมาก ราคาที่ดินเติบโตสูงขึ้น 5-10%"

          ด้าน นางอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ปัจจุบันทำเลรังสิตรัศมี 5 กิโลเมตร รอบมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ มีซัพพลายที่อยู่อาศัยยอดนิยม 3 กลุ่มหลัก คือ คอนโดมิเนียม หอพัก และอพาร์ต เมนต์ รวมเพียง 23,000 หน่วย ซึ่งยังไม่เพียงพอสำหรับความต้องการของกลุ่มนักศึกษา ที่มีมากกว่า 7 หมื่นราย และนักศึกษาใหม่อีกปีละ 8 พันราย ขณะที่ผลตอบแทนในการลงทุนปล่อยเช่าเติบโตอย่างน่าสนใจ อยู่ที่ 4-6% อัตราการเช่า 95% ตลอดทั้งปี

          "เป็นทำเลที่มีความน่าสนใจในแง่การเติบโตของราคาขาย พบ 1-2 ปีก่อนหน้า คอนโดฯเกิดใหม่ ราคาขายประมาณ 7 หมื่นบาท/ตร.ม. ปัจจุบันขยับไปแตะ 1 แสนบาท/ตร.ม. สะท้อนถึงช่องว่างการเติบโตของราคาได้อีกมาก เมื่อเทียบกับการลงทุนในทำเลใจกลางเมือง ที่ราคาเต็มเพดาน ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าลดลง"

          "ย้อนไป 3 ปี รังสิตไม่มีความเคลื่อนไหวของราคาที่ดินแต่หลังมีรถไฟฟ้าสายสีแดงราคาที่ดินขยับ 5-10%"