แกรนด์ ยูนิตี้ฯ ชะลอแผนเปิดคอนโดฯย่านพหลโยธิน รอความชัดเจนก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเชื่อมสีเขียว หวังมูลค่าสูงขึ้น พร้อมเลื่อนเปิดคอนโดฯย่านสาทร ซ.12 เร็วขึ้น มั่นใจทั้งปีกวาดยอดขาย 7,000 ล้านบาทตามเป้า ขณะที่ 8 เดือนขายได้แล้ว 5,800 ล้านบาท

นายสิริพงศ์ ศรีสว่างวงศ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ในเครือบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด(มหาชน) หรือ UV กล่าวว่า บริษัทฯได้ชะลอแผนเปิดตัวโครงการ เดนิม พหลโยธิน 18 ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมความสูง 30 ชั้น ออกไปจากเดิมมีแผนจะเปิดตัวในช่วงปลายปีนี้ เนื่องจากในบริเวณดังกล่าวจะมีอินเตอร์เชนจ์หรือจุดเชื่อมระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีเขียว ซึ่งจะทำให้ศักยภาพของที่ดินสูงขึ้นมาก

นอกจากนี้ บริษัทยังได้ปรับรูปแบบโครงการ เดนิม ให้เป็นซีรีส์ใหม่ ดีไซน์ทันสมัยมากขึ้น ราคา และกลุ่มเป้าหมายใหม่ทั้งหมด เพื่อสร้างผลกำไรให้กับผู้ถือหุ้น และสร้างความมั่นใจให้กับผู้บริโภค จึงเลื่อนแผนการเปิดตัวโครงการดังกล่าวไปในปี 2562 แทน ซึ่ง "เดนิม" เป็นแบรนด์ที่บริษัทฯ ตั้งใจจะให้มาทดแทนแบรนด์ "ยู ดีไลท์" ที่ขายในราคาประมาณ 80,000- 90,000 บาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ปัจจุบันมียอดขายรอบันทึกเป็นรายได้ (Backlog) เหลือเพียง 400-500 ยูนิต จาก 5 โครงการคิดเป็นมูลค่าประมาณ 1,500 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม เพื่อทดแทนโครงการพหลโยธิน 18 ที่เลื่อนเปิดออกไป บริษัทได้เลื่อนเปิดโครงการย่านสาทร ซ. 12 มาเปิดเร็วขึ้น ซึ่งที่ดินแปลงดังกล่าวตั้งอยู่ปาก ซ. สาทร 12 ซื้อมาจากบริษัท แอ๊ดวานซ์ อะโกร จำกัด หรือผู้ผลิตกระดาษดั๊บเบิ้ล เอ ซื้อมาในราคาประมาณเกือบ 2 ล้านบาท/ตารางวา เมื่อต้นปี 2561 ที่ผ่านมา ภายใต้แบรนด์ใหม่ระดับลักชัวรี ราคาขายเกือบ 300,000 บาท/ตารางวา เป็นคอนโดฯสูงมากกว่า 40 ชั้น มูลค่าโครงการประมาณ 2,800 ล้านบาท

"แบรนด์ใหม่ที่จะนำมาพัฒนาโครงการ สาทร ซ.12 ถือว่าเป็นเซกเมนต์ใหม่ที่บริษัทฯยังไม่เคยพัฒนามาก่อนโดยมีแผนที่จะเปิดตัวในปลายปี 2561 นี้ เป็นลักชัวรีคอนโดฯ ที่ตลาดมีการเติบโตที่ดีในเวลานี้"

สำหรับการปรับแผนลงทุนใหม่ดังกล่าวจะส่งผลให้ โครงการที่เปิดใหม่ในปีนี้ของบริษัทมีจำนวน 4 โครงการมูลค่า 10,000 ล้านบาท จากเดิมมีแผนเปิดโครงการใหม่ 4 โครงการมูลค่า 12,000 ล้านบาท โดยในครึ่งปีแรกเปิดตัวไป 2 โครงการรวมมูลค่า 5,000 ล้านบาท คือ เซียล่า ศรีปทุม มูลค่า 2,800 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 90% และเดอะ ลาพีส จรัญฯ 81 มูลค่าโครงการ 2,200 ล้านบาท มียอดขาย 25-30%

ส่วนอีกโครงการคือ "แมสซารีน รัชโยธิน" ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน ติดสถานีรัชโยธิน บนพื้นที่ 3 ไร่ครึ่ง เป็นคอนโดฯสูง 37 ชั้น ขนาด 24-48 ตารางเมตร ราคาขายตั้งแต่ 4.2 ล้านบาทขึ้นไป หรือเริ่มต้นที่ 170,000 บาท/ตารางเมตร มูลค่าโครงการ 2,900 ล้านบาท โดยจะเปิดพรีเซลในวันที่ 6-7 ตุลาคม 2561 นี้

อย่างไรก็ตาม บริษัทมั่นใจว่าทั้งปีจะสามารถทำยอดขายที่ตั้งไว้ 6,500-7,000 ล้านบาทอย่างแน่นอน โดยในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมาสามารถทำยอดขายได้แล้ว 5,800 ล้านบาท จากปี 2560 ที่มียอดขาย 2,900 ล้านบาท

ด้านนางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ด้วยศักยภาพทำเลที่ตั้งโครงการ "แมสซารีน รัชโยธิน" และราคาขายเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 160,000-180,000 บาท/ตารางเมตร ที่ไม่สูงกว่าราคาตลาด มั่นใจว่าภายในปีนี้จะสามารถทำยอดขายได้ 50% และสามารถปิดการขายได้ทั้งโครงการภายในปี 2562 อย่างแน่นอน ซึ่งปัจจุบันโครงการที่เปิดขายติดถนนพหลโยธิน หลังการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว(หมอชิตสะพานใหม่-คูคต) มีความชัดเจน ส่งผลให้อัตราการดูดซับ 50-70% ในทันที