ธปท.เคาะเกณฑ์คุมกู้บ้าน สั่งเริ่มใช้ 1 เม.ย.2562 เน้นคุมผ่อนบ้านสัญญาที่ 2 ขึ้นไป ตีกรอบราคาบ้าน 10 ล้านบาท วางเงินดาวน์ 10-30% ส่วนบ้านหลังแรกยังดาวน์ 0% ตามเดิม อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ เล็งตลาดอสังหาฯ โตต่อ สบช่องเดินหน้าขยายการลงทุน เผยแผนปี 62 จ่อผุด 4 โครงการใหม่ มูลค่ารวมกว่า 4,000 ล้านบาท

          นายจาตุรงค์ จันทรังษ์ ผู้ช่วยผู้ว่าการสายกำกับสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ภายหลังจากที่มีการเปิดรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับการปรับปรุงหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดย ธปท.ได้สรุปความเห็นและนำมาปรับปรุงหลักเกณฑ์ในหลายด้าน สำหรับการกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำหรืออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV)

          สำหรับสัญญากู้ที่อยู่อาศัยหลังแรก ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท วางดาวน์ขั้นต่ำ 0-10% ไม่บังคับ ซึ่งธนาคารจะต้องไปพิจารณาความเสี่ยงในการปล่อยกู้ แต่จะต้องไม่ปล่อยเกิน 100% ของมูลค่าหลักประกัน ส่วนที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท และผ่อนชำระหลังแรกไปแล้วตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป จะต้องวางเงินดาวน์ 10% แต่ถ้ายังผ่อนสัญญาแรกไม่ถึง 3 ปี หรือซื้อที่อยู่อาศัยที่มีราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป จะต้องวางดาวน์ 20%

          ส่วนที่อยู่อาศัยหลังที่ 3 ขึ้นไป จะต้องวางดาวน์ 30% ในทุกระดับราคา โดยให้มีผลบังคับใช้ไปยังสถาบันการเงินทุก แห่ง ใช้กำกับสินเชื่อที่ อยู่อาศัยที่ทำสัญญาตั้ง แต่วันที่ 1 เม.ย.2562 เป็น ต้นไป โดยยกเว้นกรณีที่มีการทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือผ่อนดาวน์ก่อนวัน ที่ 15 ต.ค.2561 ไม่ต้องเข้าเกณฑ์เพื่อไม่ให้มีผลกระทบกับผู้ที่วางแผนซื้อและวางดาวน์ก่อนอยู่แล้ว

          นายชยพล หรรรุ่งโรจน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหา ริมทรัพย์ในปี 2561 มีแนวโน้มการขยายตัวที่ดี โดยมีจัยจัยหนุนจากภาครัฐบาลมีความชัด เจนในการลงทุนโครงการสร้างพื้นฐาน เช่น การลงทุนในโครง การส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า รวม ไปถึงมีแผนการลงทุนในโครง การเมกะโปรเจ็กต์ในหลายๆ โครงการ ซึ่งจะส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีอัตราการขยายตัวได้อย่างต่อเนื่อง

          สำหรับแผนการดำเนินธุรกิจในปี 2562 บริษัทมีแผนเปิด 4 โครงการใหม่ มูลค่ากว่า 4,000 ล้านบาท โดยจะพัฒนาทั้งโครงการคอน โดมิเนียมและโครงการแนวราบ ซึ่งในปัจจุบันบริษัทมีที่ดินที่รองรับโครงการในปี หน้าแล้ว ประมาณ 80% โดย ในช่วงต้นปีหน้าบริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่เป็นคอน โดมิเนียมระดับลักชัวรี สูง 23 ชั้น มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท

          ส่วนในปี 2561 บริษัทมีแผนพัฒนาและเปิดขายอีก 4 โครงการ มูลค่า 2,000 ล้าน บาท แบ่งเป็นแนวราบ 2 โครง การ ได้แก่ บ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี ภายใต้แบรนด์อัลติจูด มาสเตอรี พหลโยธิน 24 จำ นวน 8 หลัง ใช้งบลงทุนกว่า 240 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 31-37.5 ล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มอีก 2 โครงการ โดยในปีนี้บริษัทตั้งเป้ามียอดขายที่ 2,000 ล้านบาท และเป้ารับรู้รายได้อยู่ที่ 1,200 ล้านบาท.