หลังปลดล็อกมาตรการแอลทีวี และสถานการณ์โควิด-19 ที่คลี่คลายดีขึ้น ส่งผลบวกต่อภาคอสังหาริมทรัพย์! วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ปี 2564 จะมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ 2.7 แสนยูนิตแต่หลังจากปลดล็อกแอลทีวี คาดมีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นเป็น  2.86 แสนยูนิต หรือเพิ่มขึ้น 10,000 ยูนิต โดยปี 2565 ตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ภาพรวมจะกลับมาอยู่ที่ 3 แสนยูนิต ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์แนวราบมากกว่า 2 แสนยูนิต  สำหรับภาพรวมมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศปีนี้คาดการณ์ไว้ที่ 8 แสนล้านบาท แต่หลังปลดล็อกแอลทีวี คาดขยับเป็น 8.6 แสนล้านบาท จากคอนโดมิเนียม 2.7 แสนล้านบาท แนวราบ 5.8 แสนล้านบาท

          "ปีหน้าเราอาจได้เห็นตัวเลข 8 แสนล้านบาท แตะ 9 แสนล้านบาท กลับมาอีกครั้ง ถือว่าเป็นข่าวดี ที่มีการเติบโตของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 1.4% กรณี Base Case แต่ถ้าเป็น Best Case จะโต 18% หรือคิดเป็นมูลค่า 1 ล้านล้านบาท พร้อมเศรษฐกิจฟื้นตัวกลับมาด้วย"

          ในภาพรวมปีนี้ การโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพฯ จะเห็นตัวเลข 1.7 แสนยูนิต ส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 6.1 แสนล้านบาท จาก 5.87 แสนล้านบาท ทิศทางปีหน้าเติบโตขึ้นเช่นกัน โดยส่วนแบ่งการโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพฯ มีมูลค่าถึง 6 แสนล้านบาท จาก 8 แสนล้านบาท สะท้อนว่า กรุงเทพฯ ยังคงเป็น พื้นที่หลักในการลงทุน โดยที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2564 ช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา "ติดลบ" แทบทุกเดือนต่อเนื่องจากปี 2563 และค่าเฉลี่ยของการเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ตั้งแต่ ม.ค. ต่ำลงค่อนข้างมาก  คอนโดมิเนียมเปิดน้อยกว่าบ้านแนวราบ เป็นการเปลี่ยนแปลงในแนวลบทั้งสิ้น แม้ว่าเดือน เม.ย.แนวราบ ขยายตัว 220% จากปี 2563 ติดลบ 84.5% แต่เป็นการเติบโตจากฐานที่ต่ำ

          ส่งผลให้ภาพรวม 9 เดือนแรกปี 2564 "ไม่ดี" คาดการเปิดตัวโครงการในไตรมาส 4 จะเพิ่มขึ้นแต่ยังคง "ต่ำ" กว่าค่าเฉลี่ย  สะท้อนความเชื่อมั่นผู้ประกอบการในการลงทุนเริ่มปรับตัวดีขึ้นทั้งคอนโดมิเนียมและแนวราบ

          ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ คาดว่าหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2564 กรณี Base Case มี 43,051 ยูนิต เป็นคอนโดมิเนียม 17,268 ยูนิต และแนวราบ 25,783ยูนิต กรณี Best Case รวม 47,356 ยูนิต เป็น คอนโดมิเนียม 18,995 ยูนิต และแนวราบ 28,361 ยูนิต