นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุน โดยการดึงดูดชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูงสู่ประเทศไทย ที่เปิดโอกาสให้สิทธิแก่คนต่างชาติกลุ่มที่มีความมั่งคั่งได้มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยมากกว่าปัจจุบันนั้น หากสามารถทำได้ตามเป้าหมายที่รัฐบาลวางไว้ ก็จะสามารถช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้ระดับหนึ่ง

          อย่างไรก็ตาม การดำเนินการเรื่องดังกล่าวคงจะต้องใช้เวลาระยะหนึ่งในการดำเนินการ ทั้งในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการแก้กฎหมาย การวางกฎระเบียบ และการวางแนวทางการดำเนินการที่เกี่ยวข้องในรายละเอียดอีกมาก

          ทั้งนี้ ในช่วง 2561–ครึ่งแรกของปี 2564 คนต่างชาติได้เข้ามาซื้อ และรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในประเทศไทยประมาณ 39,000 หน่วย มูลค่าประมาณ 166,000 ล้านบาท (ประมาณปีละ 12,000 หน่วย ด้วยมูลค่าประมาณ 50,000 ล้านบาท) ซึ่งแสดงให้เห็นว่าในช่วงที่ผ่านมาคนต่างชาติเข้ามาซื้อห้องชุดประมาณ 10% ในเชิงจำนวนหน่วย และมีสัดส่วน 17% ในเชิงมูลค่า

          โดยจากการรวบรวมสถิติการถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติในภาพรวมทั้งประเทศพบว่า การโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงปี 2561–2563 มียอดการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 3 ปีสะสมรวม 1,408,310 ตารางเมตร ซึ่งจังหวัดที่มีพื้นที่การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติสูงสุด 5 อันดับแรก ประกอบด้วย 1. กรุงเทพมหานคร 49.4%, 2. จังหวัดชลบุรี 30.2%,   3. จังหวัดเชียงใหม่ 7.1%, 4. จังหวัดภูเก็ต 4.9% และ 5. จังหวัดสมุทรปราการ 4.5%

          อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาถึงอัตราส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติในภาพรวมทั้งประเทศ มีคนต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ยทั้งประเทศเพียง 10.7% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด

          สำหรับจำนวนหน่วยการซื้อที่อยู่อาศัยของต่างชาติทั่วประเทศยอดสะสมระหว่างปี 2561-2563 มีจำนวน 34,653 หน่วย มูลค่ารวม 145,598 ล้านบาท แยกตามสัญชาติผู้ซื้อ 5 อันดับแรก ได้แก่ 1. สัญชาติจีน, 2. สัญชาติรัสเซีย, 3. สัญชาติสหราชอาณาจักร, 4. สัญชาติฝรั่งเศส และ 5. สัญชาติญี่ปุ่น

          นอกจากนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ยังได้รวบรวมสถิติข้อมูลการเช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว หรือสัญญาเกินกว่า 3 ปีขึ้นไปในช่วงปี 2561-2563 พบว่าคนต่างชาติมีการจดทะเบียนการเช่าทั้งประเภทโครงการจัดสรร และอาคารชุดพักอาศัยในช่วง 3 ปี รวมประมาณ 1,483 หน่วย มูลค่า 5,389 ล้านบาท

          โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในภาคใต้จำนวนถึง 1,172 หน่วย มูลค่า 4,417 ล้านบาท รองลงมาเป็นภาคตะวันออกจำนวน 164 หน่วย มูลค่า 388 ล้านบาท และภาคเหนือจำนวน 96 หน่วย มูลค่า 436 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในจังหวัดภูเก็ต ชลบุรี เชียงใหม่ สมุทรปราการ ระยอง และประจวบคีรีขันธ์ ซึ่งเป็นการเช่าอาคารชุดมากกว่าที่จะเช่าเป็นบ้านแนวราบ