ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยโควิดระลอก 3 เข้าสู่ระลอก4 สะเทือนอสังหาฯ ใบอนุญาตจัดสรร การเปิดตัว หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ ดิ่งต่อเนื่อง คาดตลาดกลับเข้าสู่ภาวะปกติปี 2570 แนะรัฐออกมาตรการกระตุ้นกำลังซื้อ ขยายเพดานลดค่าโอน-จำนองครอบคลุมทุกระดับราคา รวมบ้านมือสอง พร้อมปลดล็อกมาตรการแอลทีวี

          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ไตรมาส 2 การแพร่ระบาดของโควิด-19 รุนแรงกว่าไตรมาสแรก ส่งผลให้เศรษฐกิจถดถอย  ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาโครงการใหม่ การขยายตัวของสินเชื่อ ที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ และการโอนกรรมสิทธิ์

          โดยพบว่าอุปทานใหม่ลดจำนวนลงมาก หน่วยที่ได้รับอนุญาตจัดสรรครึ่งปีแรกลดลง อย่างต่อเนื่องจากปี 2563 คาดลดต่อเนื่อง ความรุนแรงโควิดส่งผลให้ผู้ประกอบการลดปริมาณการขอจัดสรรลง โดยไตรมาส 2 ต่ำกว่า ค่าเฉลี่ยช่วงก่อนเกิดโควิด 41.6% และหากเทียบกับ ช่วงเดียวกันปี 63 หน่วยจัดสรรรายเดือนติดลบ 37-46% ระหว่าง เดือนม.ค.-เม.ย. เริ่มกระเตื้อง เดือนพ.ค.- มิ.ย. และคาดว่าไตรมาส 4  จะเริ่มดีขึ้น  แต่ทุกไตรมาสจะยังคงต่ำกว่าค่าเฉลี่ย

          ช่วงครึ่งแรกปี 2564 มีการออกใบอนุญาตจัดสรร 30,514 หน่วย ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปี ทุกไตรมาส ขณะที่ข้อมูลการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน 29 จังหวัดพื้นที่สีแดงเข้มซึ่งมีสัดส่วน 89% ของประเทศ พบว่า 10 ลำดับแรกของจังหวัดพื้นที่สีแดงเข้ม ลดลง 33.1% โดยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มี 14,863 หน่วย ลดลง  40.7% จากช่วงเดียวกันปี 2563  กรุงเทพฯ-ปริมณฑล เริ่มมีการเปิดตัวโครงการใหม่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปี ต่อเนื่องจากปี 2562 อาจเป็นผลจากยอดขายที่ชะลอตัวและหน่วยเหลือขายสะสม ครึ่งปีแรกกรุงเทพฯ-ปริมณฑล เปิดตัวโครงการใหม่ 12,740 หน่วย มูลค่า 66,123 ล้านบาท เทียบช่วงเดียวกันปีที่แล้วจำนวนหน่วยลดลง 57.3% มูลค่าลดลง 51.8%

          นายวิชัย กล่าวว่า อุปสงค์ชะลอตัวสะท้อนจากการโอนกรรมสิทธิ์ช่วงครึ่งปีแรก โดย ทั่วประเทศการโอนกรรมสิทธิ์ 120,023 หน่วย มูลค่า 377,520 ล้านบาท ลดลง 28.8% และ 10.7%       ขณะที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลมี 79,422 หน่วย มูลค่า 284,411 ล้านบาท จำนวนหน่วยลดลง  10.1% ขณะที่มูลค่าเพิ่มขึ้น 5.2 % คาดทั้งปี จะมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ 164,861 หน่วย ลดลง 16.2%    โดยโครงการบ้านจัดสรร ลดลง 5.2 % อาคารชุดลดลง 27.1 % ด้านมูลค่าคาดอยู่ที่ 587,539 ล้านบาท ลดลง 4.2% โดยโครงการบ้านจัดสรรลดลง 0.8 % อาคารชุดลดลง 8.9%

          ทั้งนี้ศูนย์ฯ ปรับการคาดการณ์อีกครั้ง โดยปีนี้คาดการออกใบอนุญาตจัดสรรลดลง 22.1 % ปี 2565 เพิ่มขึ้น 25.2 % ก่อนเข้าสู่ค่าเฉลี่ยของช่วงปกติในปี 2568 แนวโน้มโครงการเปิดตัวใหม่อยู่ที่ 43,051 หน่วย ลดลง 35% เป็นการลดลงของโครงการอาคารชุด 44.3 % บ้านจัดสรรลดลง 27.4 % และปี 2565 เพิ่มขึ้น 38.5% และจะเข้าสู่ค่าเฉลี่ยของช่วงปกติในปี 2568-2569  หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ปี 2564 อาจลดลงเหลือ 270,151 หน่วย หรือ 24.6% จากปี 2563 คาดปรับตัวดีขึ้นปี 2565 และกลับเข้าสู่ ค่าเฉลี่ยในภาวะปกติปี 2570

          "ตลาดที่อยู่อาศัยปีนี้จะปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องเพื่อปรับสู่สภาวะสมดุลทั้งอุปสงค์และอุปทาน คาดการณ์ว่าจะกลับเข้าสู่ภาวะเหมือนก่อนเกิดโควิดปี 2568-2570 หากรัฐ ช่วยออกมาตรการกระตุ้นกำลังซื้อ ขยายเพดาน ลดค่าโอน-จำนองครอบคลุมทุกระดับราคารวม- บ้านมือสอง ฟื้นตลาด แบงก์ชาติปลดล็อก มาตรการแอลทีวี จะช่วยให้สถานการณ์อสังหาฯ ฟื้นตัวได้เร็วขึ้น" นายวิชัยกล่าว

          ตลาดที่อยู่อาศัยคาดการณ์ว่าจะกลับเข้าสู่ภาวะเหมือนก่อนเกิดโควิดปี 2568-2570 หากรัฐช่วยออกมาตรการกระตุ้นกำลังซื้อ ขยายเพดานลดค่าโอน-จำนอง จะช่วยให้ฟื้นตัวได้เร็วขึ้น