โควิดดันดีมานด์เช่าคอนโดฯในเมืองเติบโต
วันที่ : 27 พฤศจิกายน 2563
ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์ เผย โควิด-19 มีผลให้ตลาดออนไลน์ข้อมูลอสังหาฯ ต้องปรับตัวหลังดีมานด์การเข้ามาใช้บริการเพิ่ม ชี้ทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้ายังเป็นที่ต้องการ
"ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์" ชี้ผลจากโควิด-19 มีผลให้ตลาดออนไลน์ข้อมูลอสังหาฯ ต้องปรับตัวหลังดีมานด์การเข้ามาใช้บริการเพิ่ม พบความต้องการหาที่เช่าในเมืองมียอดกว่า 2.2 ล้านเพจวิว สินค้าคอนโดฯ นำ ชี้ทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้ายังเป็นที่ต้องการ
นายภูวนัย ภัทรโภคิณ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาและผู้ก่อตั้ง บริษัท ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์ จำกัด กล่าวว่า การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 อาจส่งผล กระทบเชิงลบต่อหลายภาคธุรกิจ จนถึงขั้นที่อาจต้องยุติหรือเลิกกิจการไปเป็นจำนวนมาก และกลายเป็นข้อจำกัดต่อธุรกิจนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์ (โบรกเกอร์)ได้ เนื่องจากมีข้อจำกัด ทำให้ไม่สามารถใช้วิธีการขายในแบบเดิมๆ ได้อีกต่อไป หากจะอยู่รอดได้ การทำตลาด การขายออนไลน์จะเข้ามามีความสำคัญมากขึ้น เพราะการจะทำธุรกิจในยุค New Normal หรือความปกติในรูปแบบใหม่ เราจำเป็นต้องมีความคิดสร้างสรรค์มากขึ้น ไม่สามารถนำวิธีคิดแบบเดิมๆ ได้อีกต่อไป ต้องคิดนอกกรอบอย่างรวดเร็วให้สอดรับกับเทคโนโลยี ความต้องการและสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงเร็ว เพราะปัจจุบันเราต้องเจอกับความไม่แน่นอนอยู่เสมอๆ
สำหรับภาพรวมการใช้งานและผลตอบรับของแพลตฟอร์มออนไลน์ Livinginsiderในช่วงโควิด-19 ลูกค้าให้การตอบรับ โดยปัจจุบันมีตัวเลขยอดการเข้ามาใช้บริการเพิ่มขึ้น อย่างต่อเนื่องเฉลี่ย 1 ล้านคนต่อ เดือน (+78%) และมีการเข้ามาดูอสังหาริมทรัพย์หน้าต่างๆ ในเว็บไซต์รวมกันมากกว่า 4 ล้านครั้งต่อเดือน โดยสามารถมียอดขายเกิดขึ้นได้ 13,000 ยูนิต มูลค่ากว่า 32,000 ล้านบาท
โดยพบพฤติกรรมของผู้เข้ามาใช้ในแพลตฟอร์มออนไลน์ พบว่า หลังโควิด-19 ผู้ใช้จะมองหาเรื่องการปล่อยเช่าในสัดส่วนสูงเกือบ 2.2 ล้านเพจวิว ขณะที่การหาซื้อที่อยู่อาศัยยอดเพจวิวลดลง จากก่อนหน้าโควิด-19 ที่มีจำนวนมาก
ซึ่งสินค้าในกลุ่มคอนโดมิเนียมจะถูกค้นหามากที่สุด โดยกว่า 95% จะอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และเลือกหาเช่าคอนโดฯในสัดส่วน 53% ที่เหลืออีก 47% เพื่อซื้อ โดยคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้า BTS และ MRT ยังได้รับความนิยมในการสืบค้นหา เช่น โซนอ่อนนุช อุดมสุข, พระโขนง, พระราม ๙, เพชรบุรีตัดใหม่ ราคาที่ได้รับความสนใจในการเช่าประมาณ 10,000-20,000 บาท ขณะที่โซน สุขุมวิท อโศก และทองหล่อ จะประมาณ 20,000-50,000 บาทต่อเดือน
อย่างไรก็ตาม ทำเลในการค้นหา เริ่มมีการเปลี่ยนแปลงไปสู่ โลเกชันใหม่ๆ เช่น BTS ห้าแยกลาดพร้าว, พหลโยธิน, เสนานิคม, ม.เกษตรศาสตร์ และรัชโยธิน
ขณะที่เส้นรถไฟฟ้าสายสีม่วง ก็พบว่า ตลาดปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมยังพอไปได้ เช่น MRT บางซ่อน ที่มีดีมานด์ในการมองหาห้องเช่า ส่วนหนึ่งมีโครงการคอนโดมิเนียมของกลุ่มรีเจนท์โฮม ที่มีโครงการอยู่ในบริเวณนั้น
นายภูวนัย ภัทรโภคิณ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาและผู้ก่อตั้ง บริษัท ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์ จำกัด กล่าวว่า การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 อาจส่งผล กระทบเชิงลบต่อหลายภาคธุรกิจ จนถึงขั้นที่อาจต้องยุติหรือเลิกกิจการไปเป็นจำนวนมาก และกลายเป็นข้อจำกัดต่อธุรกิจนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์ (โบรกเกอร์)ได้ เนื่องจากมีข้อจำกัด ทำให้ไม่สามารถใช้วิธีการขายในแบบเดิมๆ ได้อีกต่อไป หากจะอยู่รอดได้ การทำตลาด การขายออนไลน์จะเข้ามามีความสำคัญมากขึ้น เพราะการจะทำธุรกิจในยุค New Normal หรือความปกติในรูปแบบใหม่ เราจำเป็นต้องมีความคิดสร้างสรรค์มากขึ้น ไม่สามารถนำวิธีคิดแบบเดิมๆ ได้อีกต่อไป ต้องคิดนอกกรอบอย่างรวดเร็วให้สอดรับกับเทคโนโลยี ความต้องการและสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงเร็ว เพราะปัจจุบันเราต้องเจอกับความไม่แน่นอนอยู่เสมอๆ
สำหรับภาพรวมการใช้งานและผลตอบรับของแพลตฟอร์มออนไลน์ Livinginsiderในช่วงโควิด-19 ลูกค้าให้การตอบรับ โดยปัจจุบันมีตัวเลขยอดการเข้ามาใช้บริการเพิ่มขึ้น อย่างต่อเนื่องเฉลี่ย 1 ล้านคนต่อ เดือน (+78%) และมีการเข้ามาดูอสังหาริมทรัพย์หน้าต่างๆ ในเว็บไซต์รวมกันมากกว่า 4 ล้านครั้งต่อเดือน โดยสามารถมียอดขายเกิดขึ้นได้ 13,000 ยูนิต มูลค่ากว่า 32,000 ล้านบาท
โดยพบพฤติกรรมของผู้เข้ามาใช้ในแพลตฟอร์มออนไลน์ พบว่า หลังโควิด-19 ผู้ใช้จะมองหาเรื่องการปล่อยเช่าในสัดส่วนสูงเกือบ 2.2 ล้านเพจวิว ขณะที่การหาซื้อที่อยู่อาศัยยอดเพจวิวลดลง จากก่อนหน้าโควิด-19 ที่มีจำนวนมาก
ซึ่งสินค้าในกลุ่มคอนโดมิเนียมจะถูกค้นหามากที่สุด โดยกว่า 95% จะอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และเลือกหาเช่าคอนโดฯในสัดส่วน 53% ที่เหลืออีก 47% เพื่อซื้อ โดยคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้า BTS และ MRT ยังได้รับความนิยมในการสืบค้นหา เช่น โซนอ่อนนุช อุดมสุข, พระโขนง, พระราม ๙, เพชรบุรีตัดใหม่ ราคาที่ได้รับความสนใจในการเช่าประมาณ 10,000-20,000 บาท ขณะที่โซน สุขุมวิท อโศก และทองหล่อ จะประมาณ 20,000-50,000 บาทต่อเดือน
อย่างไรก็ตาม ทำเลในการค้นหา เริ่มมีการเปลี่ยนแปลงไปสู่ โลเกชันใหม่ๆ เช่น BTS ห้าแยกลาดพร้าว, พหลโยธิน, เสนานิคม, ม.เกษตรศาสตร์ และรัชโยธิน
ขณะที่เส้นรถไฟฟ้าสายสีม่วง ก็พบว่า ตลาดปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมยังพอไปได้ เช่น MRT บางซ่อน ที่มีดีมานด์ในการมองหาห้องเช่า ส่วนหนึ่งมีโครงการคอนโดมิเนียมของกลุ่มรีเจนท์โฮม ที่มีโครงการอยู่ในบริเวณนั้น
ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาคเอกชน อื่นๆ