ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ประเมินครึ่งปีหลังตลาดอาคารชุด-แนวราบยังซบเซา! แต่คาดปี 64 จะเริ่มเห็นการฟื้นตัว พร้อมแนะรัฐบาลออกนโยบายกระตุ้นตลาดอสังหาฯ 3-5 ล้านบาท และตลาดอสังหาฯ มือสอง หนุนยอดโอนฯ-กำลังซื้อสูงขึ้นได้

          ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2563 ประเมินจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ (ยูนิต) และมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งโครงการแนวราบ และอาคารชุดในประเทศไทยปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง รวมไปถึงสถานการณ์มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติจะยังไม่ดี หรือเป็นศูนย์ แม้มียอดขายหรือสัญญาการจัดซื้อในมือผู้ประกอบการ แต่ปัจจุบันยังปิดน่านฟ้าระหว่างประเทศจึงเข้ามาทำธุรกรรมไม่ได้

          ทั้งนี้มองว่าตั้งแต่ไตรมาส 3-4 ของปี 2563 จำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยเปิดตัวโครงการใหม่ จำนวนการขาย และมูลค่าการขายของยูนิตใหม่จะปรับตัวน้อยลงจากครึ่งปีแรกของปี 2563 แต่จะกลับมาฟื้นตัวในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2564 (ยังติดลบ) และกลับมาเป็ยบวกได้ตั้งแต่ไตรมาส 3/2564 เป็นต้นไป เนื่องจากช่วงที่เหลือของปี 2563 จะยังเป็นการระบายสินค้าเหลือขาย (Stock) มากกว่า ซึ่งจะช่วยหนุนให้ปี 2564 มีการเปิดตัวโครงการใหม่มากขึ้น

          ขณะที่ความต้องการที่อยู่ หรืออัตราการดูซับต่อเดือนของที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งปีหลังของโครงการแนวราบ และอาคารชุด จะปรับตัวลดลงเหลือเพียง 1.7% จากครึ่งปีแรก 2.6% เทียบกับค่าเฉลี่ยปกติ 3.5% และมีจำนวนเดือนขายหมด (ระบายสต๊อก)เพิ่มขึ้นเป็น 52 เดือน จากครึ่งปีแรก 33 เดือน อย่างไรก็ดีประเมินว่าสถานการณ์ในปี 2564 อัตราการดูดซับจะเฉลี่ยอยู่ที่ 2% และมีจำนวนเดือนขายหมดดีขึ้นเหลือเฉลี่ย 40 เดือน

          โดยประเมินภาพรวมการขายยูนิตของโครงการอาคารชุดในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมา จำนวนยูนิต และมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ จะอยู่ในช่วงราคาขาย 2-3 ล้านบาทต่อยูนิต และ 10 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไป ขณะที่โครงการแนวราบจะอยู่ในช่วง 3-5 ล้านบาทต่อยูนิต ทั้งโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และอาคารพาณิชย์ ส่วนทาวน์เฮาส์ จะอยู่ที่ราคา 2-3 ล้านบาทต่อยูนิต

          ส่วนภาพรวมในปี 2563 ประเมินว่าภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศจะอยู่ในระดับต่ำสุดที่ 312,467 ยูนิต มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ 673,738 ล้านบาท ระดับพื้นฐาน 319,210 ยูนิต ด้วยมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ 723,213 ล้านบาท และระดับดีสุด 328,101 ยูนิต ด้วยมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ 786,246 ล้านบาท