BAMปัดฝุ่นขายที่ เมืองเอก ย่านหนองจอกกว่า1.1พันไร่
วันที่ : 25 มีนาคม 2563
บมจ.บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ (BAM) เปิดประมูลที่ดินเปล่าแปลงใหญ่โครงการ สนามกอล์ฟเมืองเอก
BAM จ่อเปิดประมูลที่ดินเปล่าแปลงใหญ่โครงการ "สนามกอล์ฟเมืองเอก" เก่า ย่านหนองจอก ทำเลดี 1.1 พันไร่ ราคาเพียง 900 กว่าล้าน พร้อมขนทรัพย์เอ็นพีเอลอตใหญ่ออกขาย ช่วง เม.ย.-พ.ค.นี้ มูลค่ารวมกันหลายพันล้านบาท อัดแคมเปญ "ราคาพิเศษ-ผ่อน 0% 2 ปี-โอนฟรี-โอนไวแจกกิฟต์โวเชอร์" ตั้งเป้าขายทรัพย์ปีนี้ที่ 1.7 หมื่นล้านบาท
นายบรรยง วิเศษมงคลชัย ประธานคณะกรรมการบริหาร บมจ.บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ (BAM) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า บริษัทอยู่ระหว่างเตรียมนำสินทรัพย์รอการขาย (NPA) ที่เป็น ที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ ซึ่งเป็นโครงการสนามกอล์ฟ (เมืองเอก) เดิมของกลุ่มยูนิเวสท์ แลนด์ พื้นที่ประมาณ 1,100 ไร่ ตั้งอยู่ย่านหนองจอก ออกประมูลขายแบบยกทั้งแปลง ในช่วงเดือน เม.ย.-พ.ค.นี้
โดยกำหนดราคาเริ่มต้นที่กว่า 900 ล้านบาท ซึ่งถือว่าไม่แพง เพราะทำเลดี เนื่องจากปัจจุบันย่านดังกล่าวพัฒนาขึ้นมาก และในอนาคตก็จะได้อานิสงส์จากรถไฟความเร็วสูงไปเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ด้วย
"ที่ดินแปลงนี้เป็นสนามกอล์ฟเก่า สามารถทำโครงการที่อยู่อาศัยก็ได้ โดยไม่ต้องถม ทำเลตั้งอยู่ห่างจากเขตหนองจอก 7 กิโลเมตร แต่ติดถนนนิมิตใหม่ ที่ตอนนี้เป็นถนน 4 เลนแล้ว ราคาตกวาละ 2,000 บาท ถือว่าไม่แพงเลย หรือจะ ระดมหุ้นส่วนกันมาทำสนามกอล์ฟ เหมือนกับสนามกอล์ฟ 5 ดาว เหมือนกับ 'ริเวอร์เดล กอล์ฟ คลับ' ก็ได้ ก็หาหุ้นส่วน ลงขันกันมา ผู้ถือหุ้นก็ได้เมมเบอร์ แล้วก็ได้พื้นที่ไว้สร้างบ้านพักภายในได้ด้วย" นายบรรยงกล่าว
นอกจากนี้ในช่วงเดียวกันยังจะมีการนำทรัพย์แปลงอื่น ๆ ออกขายด้วย มูลค่ารวม ๆ กันอีกหลายพันล้านบาท โดยมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม และที่ดิน ซึ่งจะมีการจัดโปรโมชั่นราคาพิเศษ พร้อมฟรีค่าโอน และหากเป็นทรัพย์เอ็นพีเอราคาไม่เกิน 2-3 ล้านบาท จะมีโปรโมชั่นให้ผ่อน 0% เป็นเวลา 2 ปี รวมถึงหากเร่งโอน ก็จะมีบัตรของขวัญมูลค่าเป็นแสนบาทให้อีกด้วย
นายบรรยงกล่าวอีกว่า ต้องยอมรับว่าในภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัว การขายทรัพย์อาจจะยากขึ้น อย่างไรก็ดี เชื่อว่าด้วย จุดแข็งของ BAM ที่มีทรัพย์ที่หลากหลายทั้งแปลงเล็ก แปลงใหญ่ ทำเลกระจาย อยู่ในหลายพื้นที่ มีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ซึ่งให้ผ่อนชำระได้ แถมมีโปรโมชั่นพิเศษ ก็น่าจะทำให้สามารถขายทรัพย์ได้ไม่ยากนัก
"ปีนี้เราตั้งเป้าขายทรัพย์ให้ได้ประมาณ 1.7 หมื่นล้านบาท แต่ยอมรับว่าภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ก็จะขายยาก แต่ช่วงไตรมาสแรกก็ยังได้ขายอยู่ เพราะเรามีทำแคมเปญพิเศษ อย่างการให้ผ่อน 0% 2 ปี เป็นต้น" นายบรรยงกล่าว
ประธานคณะกรรมการบริหาร BAM กล่าวด้วยว่า สำหรับราคาหุ้น BAM ที่ตกลงไปช่วงนี้ถือว่าราคาต่ำกว่าพื้นฐานมากเกินไป ซึ่งเป็นผลกระทบที่ต้องเผชิญกันทั่วโลก อย่างไรก็ดี หลังประชุมผู้ถือหุ้นในเดือน เม.ย.นี้ คาดว่า BAM จะมีการจ่ายปันผลให้กับผู้ถือหุ้นได้
นายสมพร มูลศรีแก้ว กรรมการ ผู้จัดการใหญ่ BAM กล่าวว่า แนวโน้มการขาย NPA ในสถานการณ์ที่มีการระบาดของไวรัสโควิด-19 และช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว ทำให้ขายค่อนข้างยากกว่าปีก่อน โดยมูลค่าการขายปีนี้น่าจะลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนที่สามารถขาย NPA ได้อยู่ที่ 6,000 ล้านบาท อย่างไรก็ดี บริษัทได้มีกลยุทธ์ในการนำทรัพย์มาปัดฝุ่นและตั้งราคาขายที่มีความยืดหยุ่น และสามารถต่อรองราคา
"เราให้พนักงานตั้งในราคาที่เหมาะสม ประกอบกับบริษัทมีทรัพย์ที่หลากหลาย และครอบคลุมในหลายพื้นที่ ทั้งในส่วนของบ้าน คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ และที่ดิน จึงเป็นข้อดีที่ทำให้การขายไม่ได้ตกลงค่อนข้างมาก โดยในปีนี้เตรียมทรัพย์มากกว่า 2,000 รายการ ที่จะนำออกมาขาย" นายสมพรกล่าว
นายบรรยง วิเศษมงคลชัย ประธานคณะกรรมการบริหาร บมจ.บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ (BAM) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า บริษัทอยู่ระหว่างเตรียมนำสินทรัพย์รอการขาย (NPA) ที่เป็น ที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ ซึ่งเป็นโครงการสนามกอล์ฟ (เมืองเอก) เดิมของกลุ่มยูนิเวสท์ แลนด์ พื้นที่ประมาณ 1,100 ไร่ ตั้งอยู่ย่านหนองจอก ออกประมูลขายแบบยกทั้งแปลง ในช่วงเดือน เม.ย.-พ.ค.นี้
โดยกำหนดราคาเริ่มต้นที่กว่า 900 ล้านบาท ซึ่งถือว่าไม่แพง เพราะทำเลดี เนื่องจากปัจจุบันย่านดังกล่าวพัฒนาขึ้นมาก และในอนาคตก็จะได้อานิสงส์จากรถไฟความเร็วสูงไปเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ด้วย
"ที่ดินแปลงนี้เป็นสนามกอล์ฟเก่า สามารถทำโครงการที่อยู่อาศัยก็ได้ โดยไม่ต้องถม ทำเลตั้งอยู่ห่างจากเขตหนองจอก 7 กิโลเมตร แต่ติดถนนนิมิตใหม่ ที่ตอนนี้เป็นถนน 4 เลนแล้ว ราคาตกวาละ 2,000 บาท ถือว่าไม่แพงเลย หรือจะ ระดมหุ้นส่วนกันมาทำสนามกอล์ฟ เหมือนกับสนามกอล์ฟ 5 ดาว เหมือนกับ 'ริเวอร์เดล กอล์ฟ คลับ' ก็ได้ ก็หาหุ้นส่วน ลงขันกันมา ผู้ถือหุ้นก็ได้เมมเบอร์ แล้วก็ได้พื้นที่ไว้สร้างบ้านพักภายในได้ด้วย" นายบรรยงกล่าว
นอกจากนี้ในช่วงเดียวกันยังจะมีการนำทรัพย์แปลงอื่น ๆ ออกขายด้วย มูลค่ารวม ๆ กันอีกหลายพันล้านบาท โดยมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม และที่ดิน ซึ่งจะมีการจัดโปรโมชั่นราคาพิเศษ พร้อมฟรีค่าโอน และหากเป็นทรัพย์เอ็นพีเอราคาไม่เกิน 2-3 ล้านบาท จะมีโปรโมชั่นให้ผ่อน 0% เป็นเวลา 2 ปี รวมถึงหากเร่งโอน ก็จะมีบัตรของขวัญมูลค่าเป็นแสนบาทให้อีกด้วย
นายบรรยงกล่าวอีกว่า ต้องยอมรับว่าในภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัว การขายทรัพย์อาจจะยากขึ้น อย่างไรก็ดี เชื่อว่าด้วย จุดแข็งของ BAM ที่มีทรัพย์ที่หลากหลายทั้งแปลงเล็ก แปลงใหญ่ ทำเลกระจาย อยู่ในหลายพื้นที่ มีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ซึ่งให้ผ่อนชำระได้ แถมมีโปรโมชั่นพิเศษ ก็น่าจะทำให้สามารถขายทรัพย์ได้ไม่ยากนัก
"ปีนี้เราตั้งเป้าขายทรัพย์ให้ได้ประมาณ 1.7 หมื่นล้านบาท แต่ยอมรับว่าภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ก็จะขายยาก แต่ช่วงไตรมาสแรกก็ยังได้ขายอยู่ เพราะเรามีทำแคมเปญพิเศษ อย่างการให้ผ่อน 0% 2 ปี เป็นต้น" นายบรรยงกล่าว
ประธานคณะกรรมการบริหาร BAM กล่าวด้วยว่า สำหรับราคาหุ้น BAM ที่ตกลงไปช่วงนี้ถือว่าราคาต่ำกว่าพื้นฐานมากเกินไป ซึ่งเป็นผลกระทบที่ต้องเผชิญกันทั่วโลก อย่างไรก็ดี หลังประชุมผู้ถือหุ้นในเดือน เม.ย.นี้ คาดว่า BAM จะมีการจ่ายปันผลให้กับผู้ถือหุ้นได้
นายสมพร มูลศรีแก้ว กรรมการ ผู้จัดการใหญ่ BAM กล่าวว่า แนวโน้มการขาย NPA ในสถานการณ์ที่มีการระบาดของไวรัสโควิด-19 และช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว ทำให้ขายค่อนข้างยากกว่าปีก่อน โดยมูลค่าการขายปีนี้น่าจะลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนที่สามารถขาย NPA ได้อยู่ที่ 6,000 ล้านบาท อย่างไรก็ดี บริษัทได้มีกลยุทธ์ในการนำทรัพย์มาปัดฝุ่นและตั้งราคาขายที่มีความยืดหยุ่น และสามารถต่อรองราคา
"เราให้พนักงานตั้งในราคาที่เหมาะสม ประกอบกับบริษัทมีทรัพย์ที่หลากหลาย และครอบคลุมในหลายพื้นที่ ทั้งในส่วนของบ้าน คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ และที่ดิน จึงเป็นข้อดีที่ทำให้การขายไม่ได้ตกลงค่อนข้างมาก โดยในปีนี้เตรียมทรัพย์มากกว่า 2,000 รายการ ที่จะนำออกมาขาย" นายสมพรกล่าว
ข่าวบ้านมือสอง อื่นๆ