คลังจ่อหารือธอส.-ออมสิน กระทบสินเชื่อบ้านหลังแรก

          นายลวรณ แสงสนิท ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) เปิดเผยว่า สศค.อยู่ระหว่างติดตามผลกระทบมาตรการคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ หรือแอลทีวี ของธนาคารแห่งประเทศไทย หรือธปท. ที่เกิดขึ้นกับธนาคารของรัฐว่า มีผลต่อการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงต่อเนื่องหรือไม่ เนื่องจากก่อนมาตรการมีผลบังคับใช้ได้มีการเร่งโอนที่อยู่อาศัยกันจำนวนมาก ทำให้ยอดการโอนในเดือน เม.ย. ที่ผ่านมาลดลง ซึ่งต้องดูต่อไปอีกระยะหนึ่งว่าเป็นการลดลงชั่วคราวหรือเป็นการลดลงถาวรทุกเดือน เพื่อจะหารือกับธปท. ได้อย่างถูกต้อง

          "ที่ผ่านมา ธปท.ให้เหตุผลว่า มาตรการแอลทีวีไม่กระทบกับการปล่อยกู้บ้านหลังแรก เป็นมาตรการคุมการปล่อยกู้บ้านหลังที่ 2 และ 3 เพื่อไม่ให้เกิดการซื้อบ้านเพื่อเก็งกำไร และการปล่อยกู้บ้านแบบมีเงินถอน เพราะธปท.พบว่าธนาคารพาณิชย์บางแห่งปล่อยกู้ซื้อบ้านให้กับผู้กู้ถึง 110-115% ของราคาประเมิน จึงต้องออกมาตรการนี้มาเพื่อดูแลเรื่องเสถียรภาพ จึงต้องรอดูผลของมาตรการนี้อย่างแท้จริงอีกระยะหนึ่ง

          นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า สศค. ได้เรียกธอส.และธนาคารออมสิน มาให้ข้อมูลผลกระทบจากมาตรการแอลทีวี เพื่อที่จะหารือกับธปท.ให้ผ่อนผันเงื่อนไขการปล่อยกู้บ้านกับธนาคารเฉพาะกิจของรัฐ เพื่อเป็นการช่วยเหลือให้กับผู้มีรายได้น้อยซึ่งส่วนใหญ่เป็นการปล่อยกู้บ้านหลังแรกให้ได้เข้าถึงสินเชื่อมากขึ้น

          อย่างไรก็ตามยอมรับว่าในส่วนของ ธอส. ได้รับผลกระทบจากมาตรการแอลทีวีค่อนข้างรุนแรง โดยเดือน มี.ค.มีการอนุมัติกู้ซื้อบ้านถึง 1.9 หมื่นล้านบาท เพื่อหนีมาตรการแอลทีวี ในเดือน เม.ย. หลังมีมาตรการและมีวันหยุดมาก ทำให้ธนาคารปล่อยกู้เหลือแค่ 9,000 ล้านบาท แนวโน้มเดือน พ.ค. 62 ยอดปล่อยกู้ลดลง 30-35% หากเป็นเช่นนี้จะทำให้ปีนี้ ปล่อยกู้ต่ำกว่าเป้าหมาย 6 หมื่นล้านบาท จากเป้าหมายที่ตั้งไว้ 2.03 แสนล้านบาท

          นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน กล่าวว่า หลังจากเดือน มี.ค.นี้ ธนาคารมียอดปล่อยสินเชื่อบ้านลดลง เนื่องจากได้รับผลกระทบจากมาตรการแอลทีวีของธปท. รวมถึงลูกค้ามีการเร่งโอนก่อนมีมาตรการจำนวนมาก ซึ่งยอมรับว่ามาตรการที่ออกมาทำให้กำลังซื้อของคนที่ต้องการมีบ้านลดลงไป เช่น ถ้าบ้านราคา 1 ล้านบาท เดิมมีเงินดาวน์แค่ 5 หมื่นบาท เพิ่มเป็น 2 แสนบาทถึงจะซื้อได้ อีกทั้งยังได้รับรายงานจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ว่า ลูกค้าถูกปฏิเสธการของกู้จากธนาคารพาณิชย์มากด้วย

          ทั้งนี้ในต้นเดือน มิ.ย. 62 ออมสินจะมีการประเมินผลกระทบ พร้อมออกมาตรการช่วยเหลือลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้าน 2-3 มาตรการ ซึ่งจะต้อง ไม่ทำให้ธนาคารต้องรับความเสี่ยง อาทิ การเปิดให้ลูกค้าออมก่อนและถึงขอสินเชื่อได้  หรือทำรูปแบบเช่าซื้อ เช่น ให้เช่าซื้อแล้วเข้าไปอยู่ได้ แต่ยังไม่โอน ซึ่งระหว่างนี้ถ้ามีประวัติการผ่อนดีไม่ผิดนัดชำระ 2 ปี จึงค่อยโอนเป็นกรรมสิทธิ์ให้ทั้งปี 62 มีเป้าหมายการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งปีที่ 6-7 หมื่นล้านบาท เติบโต 6-7%