ANNUAL REPORT REIC 2019

058 A n n u a l R e p o r t 2 0 1 9 กฎหมาย อสังหาริมทรัพย ์ ที่สำ �คัญ ในรอบปี 2562 กฎหมายเกี่ยวกับ พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฯ พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวล กฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 15) พ.ศ. 2562 กฎกระทรวงกำ �หนดทรัพย์สินที่ได้รับยกเว้น จากการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 กฎกระทรวงการผ่อนชำ �ระภาษีที่ดินและ สิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 กฎกระทรวงกำ �หนดค่าใช้จ่ายในการจัดเก็บ ภาษีแทนองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นพ.ศ.2562 กฎกระทรวงกำ �หนดที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ที่ทิ้งไว้ว่างเปล่าหรือไม่ได้ทำ �ประโยชน์ตามควร แก่สภาพ พ.ศ. 2562 กฎกระทรวงกำ �หนดหลักเกณฑ์และวิธีการ ประกาศราคาประเมินทุนทรัพย์ อัตราภาษีและ รายละเอียดอื่นในการจัดเก็บภาษีที่ดินและ สิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ระเบียบกระทรวงมหาดไทย ว่าด้วยการ ดำ �เนินการตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 กฎกระทรวงฉบับที่ 354 (พ.ศ. 2562) ออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วย การยกเว้นรัษฎากร พระราชกฤษฎีกาให้นำ �ราคาปานกลาง ของที่ดินที่ใช้อยู่ในการประเมินภาษีบำ �รุง ท้องที่ประจำ �ปี พ.ศ. 2521 ถึง พ.ศ. 2524 มาใช้ในการประเมินภาษีบำ �รุงท้องที่สำ �หรับ ปี พ.ศ. 2562 พระราชบัญญัติการประเมินราคาทรัพย์สิน เพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. 2562 วันบังคับใช้ : 25 พฤษภาคม 2562 ก� ำหนดให้ผู้ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเสียค่าธรรมเนียม จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม โดยค� ำนวณตามราคาประเมิน ทุนทรัพย์ตามบัญชีราคาประเมินทรัพย์สินตามกฎหมาย ว่าด้วยการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ ซึ่งใช้ อยู่ในวันที่จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม วันบังคับใช้ : 26 กรกฎาคม 2562 ระบุทรัพย์สิน 11 ประเภทที่ได้รับยกเว้นจากการจัดเก็บ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช่น ทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ ทรัพย์สินของรัฐวิสาหกิจที่ยังมิได้ใช้ในกิจการ ทรัพย์สิน ที่เป็นที่ดินว่างเปล่าในสนามบินรอบบริเวณทางวิ่ง ทางขับ หรือลานจอดอากาศยาน และที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็น ทางรถไฟหรือทางรถไฟฟ้า เป็นต้น วันบังคับใช้ : 25 ธันวาคม 2562 ก� ำหนดหลักเกณฑ์การผ่อนช� ำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยเงินภาษีขั้นต�่ ำที่จะผ่อนได้ต้องมีจ� ำนวน 3,000 บาท ขึ้นไป ให้แบ่งช� ำระได้ไม่เกินสามงวด งวดละเท่า ๆ กัน ภายใน เดือน เม.ย. พ.ค. และ มิ.ย. ของแต่ละปี วันบังคับใช้ : 25 ธันวาคม 2562 ก� ำหนดให้ส่วนราชการที่รับช� ำระภาษีแทนองค์กรปกครอง ส่วนท้องถิ่นหักค่าใช้จ่ายในการจัดเก็บภาษีในอัตราร้อยละ 3 ของภาษีที่รับช� ำระไว้แทนนั้น และให้น� ำส่งแก่องค์กรปกครอง ส่วนท้องถิ่นภายในวันที่ 10 ของเดือนถัดไป วันบังคับใช้ : 25 ธันวาคม 2562 ระบุนิยามของลักษณะที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งไว้ว่างเปล่า หรือไม่ ได้ ท� ำประโยชน์ ตาม พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและ สิ่งปลูกสร้างเพื่อให้เกิดความชัดเจนแก่ผู้มีหน้าที่เสียภาษี วันบังคับใช้ : 25 ธันวาคม 2562 บัญญัติให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นประกาศราคาประเมิน ทุนทรัพย์ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อัตราภาษีที่จัดเก็บ และ รายละเอียดอื่นที่จ� ำเป็นในการจัดเก็บภาษีในแต่ละปี ณ ส� ำนักงานหรือที่ท� ำการขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ก่อนวันที่ 1 ก.พ. ของปีนั้น วันบังคับใช้ : 20 สิงหาคม 2562 ก� ำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับการด� ำเนินการตาม พ.ร.บ. ภาษี ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช่น การเลือกกรรมการภาษีที่ดินและ สิ่งปลูกสร้าง การจัดท� ำบัญชีรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง การออกค� ำสั่งและท� ำการตรวจค้น และการเข้าไปในที่ดินหรือ สิ่งปลูกสร้างของผู้เสียภาษี เป็นต้น วันบังคับใช้ : 23 ธันวาคม 2562 ผู้มีเงินได้ซึ่งได้รับความเสียหายจากพายุโซนร้อนโพดุล พายุโซนร้อนคาจิกิ และมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ ที่ได้จ่ายค่า ซ่อมแซมหรือค่าวัสดุหรืออุปกรณ์ในการซ่อมแซมทรัพย์สิน ที่ได้รับความเสียหาย ระหว่างวันที่ 29 ส.ค. - 30 พ.ย. 62 เป็นเงินได้พึงประเมินที่ได้รับยกเว้นไม่ต้องรวมค� ำนวณ เพื่อเสียภาษีเงินได้ วันบังคับใช้ : 25 พฤษภาคม 2562 ก� ำหนดกรอบปฏิบัติเกี่ยวกับการประเมินราคาทรัพย์สิน โดยให้มีคณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์ แห่งรัฐ และคณะกรรมการฯ ประจ� ำจังหวัด เพื่อจัดท� ำบัญชี ราคาประเมินทรัพย์สิน ที่จะใช้เป็นเกณฑ์อ้างอิงหรือเป็นฐาน ในการจัดเก็บภาษีอากรและค่าธรรมเนียม วันบังคับใช้ : 5 เมษายน 2562 ก� ำหนดให้น� ำราคาปานกลางของที่ดินในรอบปี 2521 - 2524 มาใช้ในการค� ำนวณภาษีบ� ำรุงท้องที่ ปี 2562 วันบังคับใช้ : 12 มีนาคม 2562 ปฏิรูปโครงสร้างภาษีทรัพย์สิน โดยยกเลิกภาษีโรงเรือน และที่ดินและภาษีบ� ำรุงท้องที่ ก� ำหนดให้เจ้าของเป็นผู้มี หน้าที่เสียภาษี โดยจ� ำแนกอัตราการจัดเก็บภาษีตามประเภท และการใช้ประโยชน์ 01 04 05 08 09 10 11 06 07 02 03 กฎหมายเกี่ยวกับการพัฒนาเขตเศรษฐกิจภาคตะวันออก พระราชบัญญัติการร่วมลงทุนระหว่างรัฐ และเอกชน พ.ศ. 2562 วันบังคับใช้ : 10 มีนาคม 2562 ปรับปรุงกฎหมายว่าด้วยการให้เอกชนร่วมลงทุนในกิจการ ของรัฐ และก� ำหนดกลไกในการแก้ไขปัญหา อุปสรรคหรือ ความล่าช้า ลดขั้นตอนในการจัดท� ำโครงการร่วมลงทุน เพื่อให้เป็นไปอย่างโปร่งใส ตรวจสอบได้ 01 กฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมบริเวณอุตสาหกรรมและชุมชนแหลมฉบัง จังหวัดชลบุรี (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2562 วันบังคับใช้ : 17 พฤษภาคม 2562 แก้ไขเพิ่มเติมข้อก� ำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินในกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมบริเวณอุตสาหกรรมและชุมชนแหลมฉบัง จังหวัดชลบุรี พ.ศ. 2555 ในที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการในบริเวณหมายเลข 10.24 ให้มีที่ว่างตามแนวขนานแนวชายฝั่งตามสภาพธรรมชาติของทะเลไม่น้อยกว่า 20 เมตร เว้นแต่เป็นการก่อสร้างเพื่อการคมนาคม ทางน�้ ำหรือสาธารณูปโภค 02 ช่องทางการเข้าถึงรายละเอียดของกฎหมาย : reic.or.th/News/PropertyLaw