ANNUAL REPORT REIC 2019

057 R e a l E s t a t e I n f o r m a t i o n C e n t e r ( R E I C ) โดยพื้นที่อ� ำเภอแม่สอดถือเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพ สูงสุด โดยเฉพาะในกลุ่มราคา 1.5 - 2 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ประมาณการว่าในปี 2563 จะมี ที่อยู่อาศัยเหลือขายในพื้นที่จังหวัดตากอยู่ในตลาด จ� ำนวน 745 หน่วย ประกอบด้วย อาคารชุด จ� ำนวน 116 หน่วย บ้านเดี่ยว จ� ำนวน 474 หน่วย บ้านแฝด จ� ำนวน 81 หน่วย ทาวน์เฮ้าส์ จ� ำนวน 38 หน่วย และอาคารพาณิชย์ จ� ำนวน 36 หน่วย ซึ่งจากการส� ำรวจพบว่าในกลุ่มจังหวัดภาคเหนือ มีหน่วยเหลือขายค่อนข้างมาก ขณะที่ยอดขาย ไม่เป็นไปตามเป้า ท� ำให้หน่วยเหลือขายในปี 2562 กลายมาเป็นหน่วยตั้งต้นของปี 2563 เมื่อได้รับ ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด - 19 ส่งผลให้ก� ำลังซื้อของคนในพื้นที่ลดลง แรงกระตุ้น จากคนนอกพื้นที่ก็หายไป เช่นเดียวกับก� ำลังซื้อของ ชาวต่างชาติ ทั้งหมดนี้มีผลกระทบโดยตรงต่ออุปสงค์ ใน 4 พื้นที่ดังกล่าว และจะมีผลโดยตรงให้การโอน กรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ลดลงไปด้วย อุปสงค์ตอบรับที่อยู่อาศัยแนวราบ ชะลอโครงการใหม่ ปรับสมดุลตลาด ด้านผลส� ำรวจพื้นที่ภาคใต้ ได้แก่ จังหวัดภูเก็ต จังหวัดสงขลา จังหวัดสุราษฎร์ธานี และจังหวัดนครศรีธรรมราช จากการส� ำรวจพบว่า ณ สิ้นปี 2562 มีโครงการที่อยู่อาศัยเสนอขายจ� ำนวนทั้งสิ้น 17,928 หน่วย ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 5.0 ของจ� ำนวนที่อยู่อาศัยใน 26 จังหวัดหลัก ซึ่งมีจ� ำนวน รวม 355,145 หน่วย นับได้ว่ากลุ่มจังหวัดภาคใต้มีการพัฒนาโครงการ ที่อยู่อาศัยสูงสุดเป็นอันดับ 3 รองจากพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล ซึ่งมีจ� ำนวน 209,868 หน่วย โดยจังหวัดภูเก็ตเป็นพื้นที่เศรษฐกิจและ การท่องเที่ยวที่ส� ำคัญ เป็นจังหวัดที่มีจ� ำนวนที่อยู่อาศัยเสนอขายมากที่สุด ในกลุ่มจังหวัดภาคใต้ โดยพบว่ามีจ� ำนวนที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างเสนอขายจ� ำนวนทั้งสิ้น 133 โครงการ จ� ำนวน 9,291 หน่วย ลดลงจากช่วงครึ่งปีแรกร้อยละ -13.5 แบ่งเป็นอาคารชุด จ� ำนวน 5,978 หน่วย บ้านจัดสรร จ� ำนวน 3,313 หน่วย เนื่องจากที่ดินมีต้นทุนราคาที่สูงมาก โครงการส่วนใหญ่จึงพัฒนาเป็น อาคารชุด อย่างไรก็ตาม ศูนย์ข้อมูลฯ ได้ประมาณการว่าในปี 2563 จะมีที่อยู่อาศัย เหลือขายอยู่ในตลาด จ� ำนวน 8,966 หน่วย ประกอบด้วย อาคารชุด จ� ำนวน 5,679 หน่วย ทาวน์เฮ้าส์ จ� ำนวน 1,510 หน่วย บ้านเดี่ยว จ� ำนวน 937 หน่วย บ้านแฝด จ� ำนวน 786 หน่วย และอาคารพาณิชย์ จ� ำนวน 54 หน่วย เป็นโครงการเปิดขายใหม่ จ� ำนวน 2,700 หน่วย ด้านภาพรวมโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดสงขลา ซึ่งเป็นพื้นที่ ที่มีความส� ำคัญในล� ำดับรองลงมา ภาพรวมโครงการที่อยู่อาศัยในครึ่งหลัง ปี 2562 อุปทานภาพรวมมีที่อยู่อาศัยเสนอขาย จ� ำนวน 127 โครงการ รวม 3,822 หน่วย มีหน่วยที่ขายได้ใหม่ในช่วงครึ่งปีหลัง จ� ำนวน 768 หน่วย โดยมีหน่วยเหลือขาย จ� ำนวน 3,054 หน่วย มูลค่า 11,739 ล้านบาท แบ่งเป็นอาคารชุดเหลือขาย 305 หน่วย และบ้านเดี่ยว 1,224 หน่วย ทาวน์เฮ้าส์ 830 หน่วย บ้านแฝด 565 หน่วย และอาคารพาณิชย์ 130 หน่วย ในจ� ำนวนดังกล่าวมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขาย ณ สิ้นปี 2562 จ� ำนวน 599 หน่วย มูลค่า 2,262 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการบ้านจัดสรร มีจ� ำนวน 511 หน่วย มูลค่า 1,953 ล้านบาท โครงการอาคารชุดมีจ� ำนวน 88 หน่วย มูลค่า 309 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม จากผลส� ำรวจภาคสนามโครงการที่อยู่อาศัย 26 จังหวัด ทั่วประเทศ สามารถสะท้อนภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยได้อย่างเป็นรูปธรรม โดยภาพรวมตลาดเริ่มมีปัญหาด้านการขายที่ชะลอตัวลงในกลุ่มของ อาคารชุดและทาวน์เฮ้าส์ โดยจ� ำนวนหน่วยเหลือขายสะสมจะกลายเป็น ปัญหาส� ำคัญในทุกพื้นที่ของปี 2563 และเป็นปัญหาส� ำคัญที่ทุกภาคส่วน ต้องเพิ่มความส� ำคัญร่วมกันแก้ปัญหา ลดโอกาสของการเกิดปัญหาภาวะ สินค้าล้นตลาดในบางกลุ่มประเภทสินค้าที่มีความเป็นไปได้สูงที่อาจเกิดขึ้นได้ ในบางท� ำเล