ANNUAL REPORT REIC 2019

056 A n n u a l R e p o r t 2 0 1 9 ตลาดที่อยู่อาศัยภาคเหนืออุปทานปรับลดลง ทุกกลุ่มสินค้า อัตราการดูดซับน่าห่วง ด้านพื้นที่จังหวัดส� ำคัญของภาคเหนือ ได้แก่ จังหวัด เชียงใหม่ เชียงราย พิษณุโลก และตาก จากการส� ำรวจพบว่า ในพื้นที่ 4 จังหวัด มีโครงการที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่างการขาย จ� ำนวนรวมประมาณ 17,843 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 5 ของ 26 จังหวัด ที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้ส� ำรวจในช่วง ครึ่งหลังปี 2562 โดยแบ่งเป็นจังหวัดเชียงใหม่ จ� ำนวน 11,465 หน่วย เชียงราย จ� ำนวน 3,009 หน่วย พิษณุโลก จ� ำนวน 2,595 หน่วย และตาก จ� ำนวน 774 หน่วย โดยในจังหวัดเชียงใหม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยมาก ส่งผลให้มีโครงการอยู่ระหว่างการขายรวมทั้งสิ้น 221 โครงการ รวม 11,465 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 42,820 ล้านบาท แบ่งเป็น อาคารชุด 2,582 หน่วย และบ้านจัดสรร 8,883 หน่วย โดยมี หน่วยเหลือขายประเภทโครงการอาคารชุด จ� ำนวน 1,935 หน่วย บ้านจัดสรร จ� ำนวน 7,214 หน่วย อย่างไรก็ตาม ศูนย์ข้อมูลฯ ได้ประมาณการว่าในปี 2563 จะมีที่อยู่อาศัยเหลือขายในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่อยู่ในตลาด จ� ำนวน 9,343 หน่วย ประกอบด้วย อาคารชุด จ� ำนวน 2,050 หน่วย บ้านเดี่ยว จ� ำนวน 4,321 หน่วย ทาวน์เฮ้าส์ จ� ำนวน 1,814 หน่วย บ้านแฝด จ� ำนวน 1,025 หน่วย และอาคารพาณิชย์ จ� ำนวน 133 หน่วย ด้วยภาพรวมดังกล่าวผู้ประกอบการจ� ำเป็น ต้องปรับกลยุทธ์การเสนอขาย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท บ้านเดี่ยวและอาคารชุดพักอาศัยที่มีอัตราการดูดซับชะลอตัวลง อย่างต่อเนื่องจากช่วงต้นปี 2562 และคาดว่าจะต่อเนื่องมาถึง ปี 2563 จังหวัดเชียงราย ศูนย์ข้อมูลฯ ส� ำรวจภาคสนามโครงการ ที่อยู่อาศัยครอบคลุมพื้นที่ 4 อ� ำเภอหลัก ประกอบด้วย อ� ำเภอเมืองเชียงราย เชียงแสน แม่สาย และเวียงชัย ซึ่งสถานการณ์ ภาพรวมครึ่งหลังปี 2562 จ� ำนวนที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นค่อนข้าง มาก โดยเพิ่มขึ้นจากครึ่งปีแรกร้อยละ 56.1 และเพิ่มขึ้นถึง ร้อยละ 115.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยเป็น การเพิ่มขึ้นจาก 2 ส่วนประกอบกัน คือ ที่อยู่อาศัยเหลือขาย จากครึ่งปีแรก จ� ำนวน 1,811 หน่วย และมีหน่วยเปิดขายใหม่ อีกจ� ำนวน 1,239 หน่วย ส่งผลให้ณ ครึ่งหลังปี 2562 มีที่อยู่อาศัย เสนอขายทั้งสิ้น 61 โครงการ รวม 3,009 หน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรร จ� ำนวน 2,946 หน่วย อาคารชุด จ� ำนวน 63 หน่วย ซึ่งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้ประมาณการว่าในปี 2563 จะมี ที่อยู่อาศัยเหลือขายในพื้นที่จังหวัดเชียงรายอยู่ในตลาด จ� ำนวน 2,919 หน่วย ประกอบด้วย อาคารชุด จ� ำนวน 57 หน่วย บ้านเดี่ยว จ� ำนวน 1,359 หน่วย ทาวน์เฮ้าส์ จ� ำนวน 690 หน่วย บ้านแฝด จ� ำนวน 262 หน่วย และอาคารพาณิชย์ จ� ำนวน 551 หน่วย ในส่วนของจังหวัดพิษณุโลก ศูนย์ข้อมูลฯ ด� ำเนินการ ส� ำรวจเพียงพื้นที่เดียว คือ อ� ำเภอเมือง เนื่องจากเป็นศูนย์กลาง ด้านอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัด มีจ� ำนวนที่อยู่อาศัยเสนอขาย จ� ำนวน 2,595 หน่วย มีหน่วยเหลือขาย จ� ำนวน 2,461 หน่วย ลดลงจากครึ่งปีแรกร้อยละ -0.2 แต่เพิ่มจากช่วงเดียวกัน ของปีก่อนหน้าร้อยละ 20.3 โดยเป็นบ้านจัดสรร 2,461 หน่วย และอาคารชุด 368 หน่วย อย่างไรก็ตาม ศูนย์ข้อมูลฯ ได้ประมาณการว่าในปี 2563 จะมีที่อยู่อาศัยเหลือขายในพื้นที่จังหวัดพิษณุโลกอยู่ในตลาด จ� ำนวน 2,521 หน่วย ประกอบด้วย อาคารชุด จ� ำนวน 362 หน่วย บ้านเดี่ยว จ� ำนวน 1,254 หน่วย บ้านแฝด จ� ำนวน 531 หน่วย ทาวน์เฮ้าส์ จ� ำนวน 212 หน่วย และอาคารพาณิชย์ จ� ำนวน 162 หน่วย ส� ำหรับจังหวัดตาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ด� ำเนินการ ส� ำรวจในพื้นที่อ� ำเภอเมืองตากและแม่สอด โดยมีที่อยู่อาศัย อยู่ระหว่างการขาย ณ ครึ่งหลังปี 2562 จ� ำนวน 774 หน่วย ประกอบด้วย อาคารชุด 144 หน่วย บ้านเดี่ยว 477 หน่วย บ้านแฝด 76 หน่วย อาคารพาณิชย์ 39 หน่วย และทาวน์เฮ้าส์ 38 หน่วย ซึ่งตลาดที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวยังเป็นตลาดหลัก