ANNUAL REPORT REIC 2019

054 A n n u a l R e p o r t 2 0 1 9 ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑลขายได้ใหม่ ลด-21.7%หน่วยเหลือขายสะสมกว่า2แสนหน่วย จากการส� ำรวจภาคสนาม ปี 2562 ในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล โดยภาพรวมมีจ� ำนวนโครงการที่ยังอยู่ระหว่างขาย ในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล จ� ำนวน 1,670 โครงการ มีจ� ำนวน ที่อยู่อาศัยเสนอขายรวม 209,868 หน่วย โดยมีมูลค่ารวม 765,037 ล้านบาท ขณะที่หน่วยเหลือขายที่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 จ� ำนวน 175,754 หน่วย ทั้งนี้ เมื่อพิจารณาจากอัตราการดูดซับเป็นการสะท้อนภาวะ ความสมดุลระหว่างตัวอุปทานที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล ภาพรวมของอัตราการดูดซับในครึ่งหลังของปี 2562 ลดต�่ ำลงมาค่อนข้างมาก ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าภาวการณ์ขาย ไม่ดี อุปทานในระหว่างการขายมีจ� ำนวนมากขึ้น แต่อัตรา การขายได้ใหม่น้อยลง อัตราการดูดซับจึงลดต�่ ำลง โดยในช่วง ครึ่งหลังปี 2562 อัตราการดูดซับต่อเดือนของตลาดที่อยู่อาศัย ในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑลลดเหลือเพียงร้อยละ 2.7 ต�่ ำกว่า ค่ามาตรฐานเฉลี่ย 5 ปี ซึ่งมีอัตราการดูดซับเฉลี่ยร้อยละ 4.2 โดยอัตราการดูดซับต่อเดือนในกลุ่มราคาที่มีอัตราการลดต�่ ำลง มากที่สุดจะอยู่ในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาจากอัตราการดูดซับต่อเดือนสูงสุด และมีสัดส่วนการขายได้ใหม่สูงสุด โดยพบว่า 5 ล� ำดับแรก ท� ำเลที่มียอดขายใหม่สูงสุด ประกอบด้วย 1. ท� ำเลพระโขนง - บางนา - สวนหลวง และประเวศ อัตราการดูดซับร้อยละ 4.9 จ� ำนวนขายได้ใหม่ 3,104 หน่วย 2. ท� ำเลธนบุรี - คลองสาน - บางกอกน้อย - บางกอกใหญ่ และบางพลัด การดูดซับ ร้อยละ 4.4 จ� ำนวนขายได้ใหม่ 2,946 หน่วย 3. ท� ำเลห้วยขวาง - จตุจักร - ดินแดง การดูดซับร้อยละ 3.5 จ� ำนวนขายได้ใหม่ 2,764 หน่วย 4. ท� ำเลอ� ำเภอเมืองสมุทรปราการ - พระประแดง และพระสมุทรเจดีย์ การดูดซับร้อยละ 2.7 จ� ำนวนขายได้ใหม่ 2,527 หน่วย และ 5. ท� ำเลล� ำลูกกา - คลองหลวง - ธัญบุรี การดูดซับร้อยละ 1.6 จ� ำนวนขายได้ใหม่ 2,497 หน่วย โดยมีเพียง 3 ท� ำเลแรกเป็นท� ำเลที่มีศักยภาพ ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลฯ คาดการณ์ว่าในปี 2563 จะมีโครงการ ที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่สะสมจ� ำนวนประมาณ 79,408 หน่วย และมีหน่วยเหลือขายสะสม 212,750 หน่วย ตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออก 3 จังหวัด EEC หน่วยขายได้ใหม่ลด อัตราการดูดซับต่ำ � ตลาดรวมชะลอตัว พื้นที่ภาคตะวันออก ได้แก่ จังหวัดชลบุรี จังหวัดระยอง และจังหวัดฉะเชิงเทรา หรือพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียง เศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) จากการส� ำรวจพบว่า ณ สิ้นปี 2562 มีโครงการที่อยู่อาศัยเสนอขายจ� ำนวนทั้งสิ้น 78,780 หน่วย ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 22 ของจ� ำนวนที่อยู่อาศัย ใน 26 จังหวัดหลัก ซึ่งมีจ� ำนวนรวม 355,145 หน่วย นับได้ว่า มีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสูงสุดเป็นอันดับ 2 รองจาก พื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล ซึ่งมีจ� ำนวน 209,868 หน่วย โดยจังหวัดชลบุรีมีจ� ำนวนที่อยู่อาศัยเสนอขายมากที่สุด ในพื้นที่จังหวัดชลบุรี พบว่า ณ สิ้นปี 2562 มีจ� ำนวน ที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างเสนอขายจ� ำนวนทั้งสิ้น 675 โครงการ จ� ำนวน 50,655 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 176,116 ล้านบาท เพิ่มขึ้น จากช่วงครึ่งปีแรกร้อยละ 1.8 โดยมีโครงการที่เปิดขายใหม่ ในช่วงครึ่งปีหลังเพียง 6,593 หน่วย แบ่งเป็นอาคารชุด 3,700 หน่วย และบ้านจัดสรร 2,893 หน่วย โดยพบว่ามีหน่วยที่ สร้างเสร็จเหลือขาย (พร้อมโอน) หรือเป็น Inventory ในตลาด มีจ� ำนวน 9,527 หน่วย มูลค่า 31,501 ล้านบาท จังหวัดระยอง ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีความส� ำคัญในล� ำดับรองลงมา ใน EEC ภาพรวมโครงการที่อยู่อาศัยจังหวัดระยองในครึ่งหลัง ปี 2562 อุปทานภาพรวมมีที่อยู่อาศัยเสนอขายจ� ำนวน 302 โครงการ รวม 21,634 หน่วย รวมมีโครงการที่ขายได้ใหม่ ในช่วงครึ่งปีหลังจ� ำนวน 3,586 หน่วย และมีหน่วยเหลือขาย จ� ำนวน 18,048 หน่วย มูลค่า 45,221 ล้านบาท ในจ� ำนวนดังกล่าว