ANNUAL REPORT REIC 2019

051 R e a l E s t a t e I n f o r m a t i o n C e n t e r ( R E I C ) ดัชนี ที่อยู่ระหว่างการขายในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล 2 จังหวัด (นนทบุรีและสมุทรปราการ) Condominium Price Index for 2019 ราคาห้องชุดใหม่ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จัดท� ำ “ดัชนีราคาห้องชุด” รายครึ่งปี โดยเริ่มจัดท� ำครั้งแรกในงวด ประจ� ำครึ่งแรก ปี 2553 ใช้ราคาปี 2552 เป็นปีฐาน ต่อมาในครึ่งหลัง ปี 2556 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้ ปรับปีฐานเป็นปี 2555 และส� ำรวจข้อมูลเพิ่มเติมในพื้นที่ กรุงเทพฯ นนทบุรี และสมุทรปราการ (เดิมท� ำการส� ำรวจเฉพาะ ในกรุงเทพฯ เพียงจังหวัดเดียว) ซึ่งเป็นบริเวณที่มีโครงการ ที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดคอนโดมิเนียมหนาแน่น ในปี 2558 เป็นต้นมา ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้ปรับ การจัดท� ำดัชนีจากรายครึ่งปีเป็นรายไตรมาส ตั้งแต่งวดไตรมาส 1 ปี 2558 เป็นต้นมา โดยใช้ราคาปี 2555 เป็นปีฐาน ทั้งนี้ เพื่อให้การจัดท� ำดัชนีราคาห้องชุดเป็นตัวชี้วัดความเคลื่อนไหวของ ราคาห้องชุดที่อยู่ระหว่างการขาย และสะท้อนความเป็นจริงได้ ใกล้เคียงกับราคาห้องชุดในตลาดปัจจุบัน หมายเหตุ : 1. ใช้ปี 2555 เป็นปีฐาน 2. ช่วงระยะเวลาที่จัดเก็บข้อมูล คือ เดือนกลางของแต่ละไตรมาส 2.1 ไตรมาสที่ 1 เก็บข้อมูลในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ 2.2 ไตรมาสที่ 2 เก็บข้อมูลในช่วงเดือนพฤษภาคม 2.3 ไตรมาสที่ 3 เก็บข้อมูลในช่วงเดือนสิงหาคม 2.4 ไตรมาสที่ 4 เก็บข้อมูลในช่วงเดือนพฤศจิกายน 3. ราคาขายไม่รวมราคาเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว 4. หากโครงการใดมีหน่วยเหลือขายน้อยกว่า 6 หน่วย จะน� ำโครงการใหม่ในท� ำเลใกล้เคียงกันมาทดแทน 5. วิธีการค� ำนวณ 5.1 น� ำราคาขายเริ่มต้นของห้องชุดประเภทสตูดิโอ ประเภท 1 ห้องนอน และประเภท 2 ห้องนอน มาค� ำนวณ หาราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรส� ำหรับห้องชุดแต่ละประเภท 5.2 น� ำราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรส� ำหรับห้องชุดแต่ละประเภท มาถ่วงน�้ ำหนักด้วยพื้นที่ขาย (Salable Area) ของแต่ละโครงการ เพื่อให้ได้ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรส� ำหรับห้องชุดแต่ละโครงการ 5.3 น� ำราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรส� ำหรับห้องชุดแต่ละโครงการมาค� ำนวณหาค่าน�้ ำหนักของแต่ละพื้นที่/จังหวัด 5.4 การค� ำนวณดัชนี ใช้สูตร Chain Laspeyres The Real Estate Information Center conducts a survey of condominium prices semi - annually, starting in the first half of 2010. Originally, the REIC used 2009 as the base year and the survey covered only Bangkok. Adjustments were made for the survey during the second half of 2013, by adopting 2012 as the base year and coverage expanded to the outlying provinces of Nonthaburi and Samut Prakarn. The changes were necessary to better reflect condominium price movements. In the year 2015, The REIC has adjusted from prices semi - annually to quarterly. Since the first quarter of 2015. Remarks : 1. The base year is 2012. 2. Condominium price data are tracked mid - month of each quarter. 2.1 For the Quarter 1 collected data within February. 2.2 For the Quarter 2 collected data within May. 2.3 For the Quarter 3 collected data within August. 2.4 For the Quarter 4 collected data within November. 3. Sale prices are exclusive of moveable furniture. 4. Any existing condominium project with fewer than 6 units is replaced by a new project in the nearby location. 5. Calculation Method : 5.1 Prices for the studio units, one - bedroom units and two - bedroom units in each condominium project are used to arrive at average price per square meter for each unit type. 5.2 The average price per square meter for each unit type is weighted by salable area to arrive at average price per square meter for each condominium project. 5.3 The average price per square meter for each condominium project is weighted by coverage for each area/province. 5.4 Chain Laspeyres method is used for index calculation.