ANNUAL REPORT REIC 2019

046 A n n u a l R e p o r t 2 0 1 9 ดัชนี ก่อนการพัฒนา ปี 2562 ในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล Empty Land Price Index 2019 in Bangkok Metropolitan Region ราคาที่ดินเปล่า ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ท� ำการติดตามการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่าก่อน การพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล รวม 6 จังหวัด ประกอบด้วย กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม โดยก� ำหนดให้ปี 2555 เป็นปีฐาน และจัดท� ำดัชนีเป็นรายไตรมาส ในการศึกษาจะใช้ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเปล่า ของกรมที่ดิน โดยจะคัดเลือกเฉพาะที่ดินเปล่าไม่รวม สิ่งปลูกสร้าง ที่มีขนาดที่ดินตั้งแต่ 200 ตารางวาขึ้นไป และจะใช้ข้อมูลเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ผู้โอน หรือผู้รับโอนที่เป็น “นิติบุคคล” เท่านั้น เนื่องจากส่วนใหญ่ จะเป็นราคาซื้อขายจริง ซึ่งบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จะต้องบันทึกค่าใช้จ่ายหรือรายได้ให้ถูกต้องเพื่อสามารถ ค� ำนวณภาษี และค่าใช้จ่ายในแต่ละปี การค� ำนวณค่าดัชนีฯ ใช้วิธีการวิเคราะห์แบบ Chain Laspeyres โดยราคาที่ดินเปล่าที่น� ำมาค� ำนวณคือ ราคา เฉลี่ยต่อตารางวา ซึ่งถ่วงน�้ ำหนักด้วยมูลค่าการโอน กรรมสิทธิ์ที่ดินในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล ตั้งแต่ปี 2555 - 2559 โดยปัจจัยที่น� ำมาวิเคราะห์ การถดถอยเชิงพหุคูณ (Multiple Regression Analysis) ได้แก่ 1) ท� ำเลที่ตั้งของที่ดิน 2) แผนผังก� ำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน 3) เส้นทางรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนผ่าน Real Estate Information Center GHB Follow the changes in the price of Empty land before development in the Bangkok Metropolitan area. Including 6 provinces, consisting of Bangkok, Nonthaburi, Pathum Thani, Samut Prakan, Samut Sakhon and Nakhon Pathom. The REIC used 2012 as the base year and indexed quarterly. This the study, The REIC used the data of the land ownership transfer of the Department of Lands By selecting only empty land excluding buildings with a land size of 200 square meters or more. And will use only information on the transfer of land ownership that the transferor or transferee is a “juristic person” only because most are the actual trading price. Which the real estate development company must record the expenses or income correctly to be able to calculate taxes and expenses each year. Index calculation Using Chain Laspeyres analysis method, the price of the empty land is calculated as Average price per square wah Which is weighted by the value of land ownership transfer in Bangkok Metropolitan area from the year 2012 to 2016 by factors that were analyzed for Multiple Regression Analysis. Factors of analysis : 1) Location of land. 2) The Land Use Zoning plan. 3) Mass Rapid Transit routes via.