ANNUAL REPORT REIC 2019

044 A n n u a l R e p o r t 2 0 1 9 น� ำคะแนนรวมของข้อ 1 - 6 มาค� ำนวณเป็นดัชนี ส่วนข้อ 7 เป็นค่าตรวจสอบ ไม่น� ำมาค� ำนวณรวมเป็นค่าดัชนี แบ่งกลุ่มค� ำตอบของผู้ประกอบการออกเป็น 2 กลุ่ม คือ ผู้ประกอบการที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ และ ผู้ประกอบการที่ไม่ได้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ โดยน� ำผลคะแนนรวมจากแบบสอบถามของผู้ประกอบการ ทั้งสองกลุ่มถ่วงน�้ ำหนัก 60 : 40 แล้วจึงค� ำนวณเป็นดัชนีรวม ความหมายของค่าดัชนี ค� ำตอบที่ได้จากค� ำถามแต่ละข้อมาค� ำนวณเป็นดัชนีรวม จะได้ค่าระหว่าง 0 - 100 คะแนน โดยมีค่ากลาง เท่ากับ 50 คะแนน ค่าดัชนี (HDSI) ความหมาย (Description) สูงกว่า 50 (Above 50) ความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการอยู่ในระดับดี (Positive confidence level) เท่ากับ 50 (At 50) ความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการอยู่ในระดับปานกลาง (Indifferent confidence level) ต�่ ำกว่า 50 (Below 50) ความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการอยู่ในระดับไม่ดี (Negative confidence level) ส� ำหรับดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบัน (Current Situation Index) ปี 2562 มีค่าเท่ากับ 46.3 จุด ลดลงจากปี 2561 ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 51.3 จุด เมื่อจ� ำแนกดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันในแต่ละด้านในปี 2562 พบว่า ความเชื่อมั่นลดลง ทุกด้าน สะท้อนให้เห็นถึงความกังวลใจของผู้ประกอบการฯ ที่มีต่อภาวะเศรษฐกิจของประเทศที่ชะลอตัวและปัญหาภายในประเทศ และต่างประเทศ ทั้งค่าเงินบาทแข็งตัว สงครามการค้าระหว่างสหรัฐอเมริกาและจีน สงครามระหว่างสหรัฐอเมริกา และหาก พิจารณาค่าดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันจ� ำแนกตามกลุ่มผู้ประกอบการพบว่าผู้ประกอบการกลุ่ม Listed Companies มีค่า ดัชนีเท่ากับ 47.4 จุด ลดลงจากปี 2561 ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 55.5 จุด ส่วนผู้ประกอบการกลุ่ม Non - listed Companies มีค่าดัชนีเท่ากับ 44.7 จุด ลดลงจากปี 2561 ที่ระดับ 45.0 จุด แต่ยังคง มีค่าต�่ ำกว่าค่ากลางที่ระดับ 50 แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการกลุ่ม Non - listed Companies (ดูตารางที่ 1 และแผนภูมิที่ 1) ปัจจัย ความเชื่อมั่น Listed Companies Non - listed Companies Current Situation Index 2558 2559 2560 2561 2562 2558 2559 2560 2561 2562 2558 2559 2560 2561 2562 1. ด้านผลประกอบการสุทธิ 64.6 72.7 61.5 59.5 43.5 46.4 43.0 40.3 39.3 36.7 57.3 60.8 53.0 51.4 40.8 2. ด้านยอดขาย 60.9 71.9 64.3 61.0 43.2 45.8 41.0 41.4 43.1 35.3 54.8 59.5 55.2 53.9 40.0 3. ด้านการลงทุน 69.1 71.1 67.0 59.0 52.4 51.2 50.5 49.3 51.8 55.1 62.0 62.8 59.9 56.1 53.5 4. ด้านการจ้างงาน 58.8 56.3 61.4 55.0 49.2 47.5 47.5 42.9 48.1 54.0 54.3 52.8 54.0 52.2 51.2 5. ด้านต้นทุน การประกอบการ 48.4 45.7 42.0 46.0 43.7 36.1 38.6 37.3 41.6 40.5 43.5 42.9 40.1 44.3 42.4 6. ด้านการเปิดโครงการใหม่ และ/หรือเฟสใหม่ 49.2 61.7 66.1 52.7 52.0 49.8 49.2 47.8 45.9 46.8 49.4 56.7 58.8 49.9 49.9 ดัชนีความเชื่อมั่น ในภาวะปัจจุบัน/Current Situation Index 58.5 63.2 60.4 55.5 47.4 46.1 45.0 43.2 45.0 44.7 53.5 55.9 53.5 51.3 46.3 ตารางที่ 1 ดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบัน (Current Situation Index) ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ Points obtained from Questions 1 - 6 are then taken to derive at the HDSI. Question 7 is only used to cross - check, and is not included in the calculation. As participating respondents are either SET - listed or non - listed, each group is given a 60 : 40 weighting to arrive at the aggregate HDSI. Interpretationof theHousingDevelopers Sentiment Index The Index has a range of 0 - 100 points. A point of 50 denotes value right in the middle. 46.3 0 25 50 75 100 57.5 0 25 50 75 100