ANNUAL REPORT REIC 2019

042 A n n u a l R e p o r t 2 0 1 9 เศรษฐกิจของประเทศ ผลกระทบการส่งออกจากการแข็งตัว ของค่าเงินบาท การกีดกันทางการค้า สภาวะภัยแล้งที่อาจจะ ท� ำให้ผลผลิตทางการเกษตรไม่ดีเท่าที่ควร เป็นต้น จึงคาดว่า ภาพรวมอุปสงค์ (การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย) และอุปทาน ด้านที่อยู่อาศัย (การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน และการออก ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร และการเปิดขายโครงการใหม่) จะลดลง จากปี 2562 ทั้งจ� ำนวนหน่วยและมูลค่า โดยคาดการณ์ว่า จะมีการปรับตัวในภาคธุรกิจที่อยู่อาศัย การโอนกรรมสิทธิ์ ที่อยู่อาศัยทุกประเภททั่วประเทศจะอยู่ที่ประมาณ 372,500 - 400,660 หน่วย ขยายตัวระหว่าง -0.2% ถึง 7.3% และมีมูลค่า ถึง 853,100 - 917,100 ล้านบาท ขยายตัวระหว่าง -2.5% ถึง 4.8% โดยจะมีการโอนกรรมสิทธิ์จะอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล ประมาณ 197,500 - 214,300 หน่วย ขยายตัวระหว่าง -0.2% ถึง 8.3% และมีมูลค่าถึง 571,200 - 614,000 ล้านบาท ขยายตัวระหว่าง -0.2% ถึง 7.3% ซึ่งจะมีสัดส่วนหน่วย 53% และมูลค่า 67% ของการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ทั้งนี้ การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศ จะอยู่ที่ประมาณ 117,400 - 126,780 หน่วย เป็นมูลค่าถึงประมาณ 284,360 - 305,700 ล้านบาท โดยกรุงเทพฯ - ปริมณฑลจะมีสัดส่วน หน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ 73.6% และมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 78.1% ด้านหน่วยที่อยู่อาศัยจากการเปิดตัวโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ในปี 2563 จะอยู่ประมาณ 114,400 - 122,600 หน่วย โดยเป็นห้องชุดประมาณ 55% หรือประมาณ 62,900 - 67,400 หน่วย โดยการขอใบอนุญาตจัดสรรทั่วประเทศ จะอยู่ในระดับใกล้เคียงกับปี 2562 ประมาณ 97,500 - 100,400 หน่ วย และจะอยู่ ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ประมาณ 58.4% การออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารทั่วประเทศ ประมาณการว่าจะอยู่ในระดับใกล้เคียงกับปี 2562 ประมาณ 292,100 - 300,900 หน่วย โดยมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุด ประมาณ 27.4% หรือประมาณ 80,000 - 82,400 หน่วย และใบอนุญาตก่อสร้างอาคารในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ก็จะอยู่ในระดับใกล้เคียงกับปี 2562 แต่อาจมากกว่าเล็กน้อย ประมาณ 129,000 - 132,900 หน่วย โดยมีใบอนุญาตก่อสร้าง อาคารชุดประมาณ 51.1% หรือประมาณ 65,900 - 67,900 หน่วย ซึ่งหมายความว่า 82% ของอาคารชุดที่ได้รับใบอนุญาต ก่อสร้างอาคารทั่วประเทศจะกระจายตัวอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล ส่วนแนวโน้มสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั้งประเทศ ในปี 2563 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะมีมูลค่า ประมาณ 622,565 ล้านบาท โดยมีช่วงคาดการณ์อยู่ที่ประมาณ 593,286 - 653,967 ล้านบาท โดยจะมีการเปลี่ยนแปลง ระหว่างร้อยละ -7.3 ถึง ร้อยละ 2.1 เมื่อเทียบกับปี 2562 ซึ่งมีมูลค่า 640,259 ล้านบาท