ANNUAL REPORT REIC 2019

041 R e a l E s t a t e I n f o r m a t i o n C e n t e r ( R E I C ) สถานการณ์ด้านอุปสงค์ที่อยู่อาศัย การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ด้านสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล สะท้อนภาพรวมความต้องการที่อยู่อาศัยปี 2562 โดยมีจ� ำนวนการโอนกรรมสิทธิ์รวม 198,033 หน่วย และมีมูลค่า 572,367 ล้านบาท โดยจ� ำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.7 และ มูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 เมื่อเทียบกับปี 2561 ซึ่งมียอดโอนกรรมสิทธิ์ 196,630 หน่วย และมีมูลค่า 565,112 ล้านบาท ทั้งนี้ จะเป็นการโอนกรรมสิทธิ์บ้านสร้างใหม่ (หรือบ้านที่โอนจากนิติบุคคล) 121,320 หน่วย และโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสอง (บ้านที่โอนจากบุคคลธรรมดา) ประมาณ 76,713 หน่วย ท� ำให้สัดส่วนจ� ำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์บ้านสร้างใหม่ต่อบ้านมือสอง ในปี 2562 เท่ากับ 61 : 39 ขณะที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ของบ้านสร้างใหม่ต่อบ้านมือสองมีสัดส่วน 71 : 29 สัดส่วนจำ �นวนหน่วยของการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ปี 2562 แยกบ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูมิภาค ปี 2562 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในภูมิภาคมีจ� ำนวน 175,332 หน่วย มีมูลค่า 302,822 ล้านบาท เพิ่มขึ้นทั้ง จ� ำนวนหน่วยและมูลค่า ร้อยละ 4.9 และ 10.4 ตามล� ำดับ เมื่อเทียบ กับปี 2561 โดยแยกตามประเภทที่อยู่อาศัยแนวราบ จ� ำนวน 148,025 หน่วย มีมูลค่า 245,567 ล้านบาท และอาคารชุด จ� ำนวน 27,307 หน่วย มีมูลค่า 57,255 ล้านบาท เมื่อจ� ำแนก ในแต่ละภูมิภาคพบว่า ภาคตะวันออก มีการโอนกรรมสิทธิ์ ที่อยู่อาศัยมากที่สุด คือ จ� ำนวน 56,970 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 32.5 ของการโอนกรรมสิทธิ์ในภูมิภาคทั้งหมด ลดลงเล็กน้อย ร้อยละ -0.6 เมื่อเทียบกับปี 2561 และเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ ที่อยู่อาศัยในจังหวัดของกลุ่ม EEC (ชลบุรี ระยอง และ ฉะเชิงเทรา) มากที่สุดในภาคตะวันออก รองลงมา คือ ภาคเหนือ ภาคใต้ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ภาคกลาง และภาคตะวันตก ตามล� ำดับ สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ ด้านข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัยก็สะท้อนภาพรวมด้านอุปสงค์ ได้เช่นกัน โดยในปี 2562 สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ ทั่วประเทศมีมูลค่า 640,259 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -8.9 เมื่อเทียบกับปี 2561 ซึ่งมีมูลค่า 702,900 ล้านบาท ขณะที่ ณ สิ้นปี 2562 สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลคงค้างทั้งระบบทั่วประเทศ มีมูลค่า 4,010,235 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.7 เมื่อเทียบกับ ช่วงเดียวกันของปี 2561 ซึ่งมีมูลค่า 3,795,009 ล้านบาท แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัย ปี 2563 ทั้งนี้ ศูนย์ ข้ อมูลอสังหาริมทรัพย์ ประเมินแนวโน้ ม สถานการณ์ตลาด ปี 2563 ยังคงเป็นอีกช่วงเวลาหนึ่งที่ต้อง ติดตามและเฝ้าระวังปัจจัยเสี่ยงทั้งภายในและภายนอกประเทศ ที่ส่งผลกระทบต่อการขยายตัวทางเศรษฐกิจ อาทิ การระบาด ของเชื้อไวรัสโคโรนา ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อภาพรวม 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000 หน วย มูลค า 0 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 121,320 409,192 76,713 163,175 บ้านมือสอง บ้านมือหนึ่ง ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์