ANNUAL REPORT REIC 2019

039 R e a l E s t a t e I n f o r m a t i o n C e n t e r ( R E I C ) ภาค จำ �นวน โครงการ จำ �นวน หน่วย สัดส่วน จำ �นวนหน่วย ที่ดิน จัดสรร บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคาร พาณิชย์ 1. ภาคตะวันออก 186 22,300 54.2% 133 4,175 3,481 14,236 275 2. ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 63 6,239 15.2% 359 3,378 1,051 1,288 163 3. ภาคเหนือ 69 5,997 14.6% 447 2,910 586 1,816 238 4. ภาคกลาง 32 3,060 7.4% 113 760 558 1,408 221 5. ภาคใต้ 39 2,246 5.5% 137 547 450 954 158 6. ภาคตะวันตก 27 1,274 3.1% 198 643 208 194 31 ภาพรวมอุปทานในภูมิภาค ในปี 2562 สถานการณ์ ตลาดที่อยู่อาศัย มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2561 เป็นผลมาจากมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ ภาครัฐที่ทยอยออกมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 จนถึงปลายปี โดยเฉพาะในกลุ่มจังหวัด EEC ซึ่งได้รับการ ส่งเสริมการลงทุนจากภาครัฐจึงท� ำให้มีการปรับตัวเพิ่มสูงกว่า ภูมิภาคอื่น ๆ เมื่อพิจารณาในด้านอุปสงค์ภาพรวมการโอน กรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นทั้งจ� ำนวนหน่วย และมูลค่าเมื่อเทียบกับปี 2561 โดยเป็นการเพิ่มขึ้นของ ประเภทแนวราบ แต่อาคารชุดมีจ� ำนวนลดลง ในด้าน อุปทานการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินมีจ� ำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับปี 2561 ส่วนภาพรวมการออกใบอนุญาต ก่อสร้างมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2561 โดยเป็นการเพิ่มขึ้นของอาคารชุด แต่ประเภทแนวราบ มีจ� ำนวนลดลง อย่างไรก็ตาม ในปี 2562 การออกใบอนุญาต จัดสรรที่ดินและการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารยังคงมี จ� ำนวนต�่ ำกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปีย้อนหลัง การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเรียงลำ �ดับตามภาค ในปี 2562 ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เมื่อพิจารณารายจังหวัดที่มีการออกใบอนุญาตจัดสรร ที่ดินสูงสุด 5 อันดับแรก ในปี 2562 ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 69.8 ของจ� ำนวนการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด อันดับ 1 ได้แก่ จังหวัดระยอง คิดเป็นร้อยละ 23.6 (พบมากใน อ� ำเภอปลวกแดง นิคมพัฒนา และเมืองระยอง) อันดับ 2 จังหวัดชลบุรี คิดเป็นร้อยละ 23.5 (พบมากในอ� ำเภอ ศรีราชา เมืองชลบุรี และพานทอง) อันดับ 3 จังหวัด เชียงใหม่ คิดเป็นร้อยละ 8.8 (พบมากในอ� ำเภอสันก� ำแพง สันทราย และหางดง) อันดับ 4 จังหวัดนครราชสีมา คิดเป็น ร้อยละ 7.9 (พบมากในอ� ำเภอเมืองนครราชสีมา สูงเนิน และปากช่อง) และอันดับ 5 จังหวัดฉะเชิงเทรา คิดเป็น ร้อยละ 5.9 (พบมากในอ� ำเภอบางปะกง เมืองฉะเชิงเทรา และแปลงยาว) จะพบว่าใน 5 อันดับแรกเป็นจังหวัดที่อยู่ใน กลุ่มของ EEC ถึง 3 จังหวัด โดยมีสัดส่วนรวมกันสูงถึง ร้อยละ 53.1 ของการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินในจังหวัดภูมิภาค ในปี 2562 ทั้งปี มีการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ในจังหวัดภูมิภาค จ� ำนวน 416 โครงการ 41,116 หน่วย เพิ่มขึ้น ทั้งจ� ำนวนโครงการและจ� ำนวนหน่วย ร้อยละ 13.0 และ 14.6 ตามล� ำดับ เมื่อเทียบกับปี 2561 หากพิจารณาข้อมูลปี 2560 ถึง 2562 จะพบว่าการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่าง ต่อเนื่อง แต่อย่างไรก็ตาม จ� ำนวนหน่วยในแต่ละปีก็ยังต�่ ำกว่า ค่าเฉลี่ย 5 ปี ซึ่งมีค่าเฉลี่ยเท่ากับ 42,800 หน่วย เมื่อจ� ำแนกในแต่ละภูมิภาค พบว่าการออกใบอนุญาตจัดสรร ที่ดินส่วนใหญ่จะอยู่ใน ภาคตะวันออก มากที่สุด จ� ำนวน 186 โครงการ 22,300 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 54.2 ของจ� ำนวนการออก ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด โดยเพิ่มขึ้นทั้งจ� ำนวนโครงการและ จ� ำนวนหน่วย ร้อยละ 6.3 และ 23.7 ตามล� ำดับ เมื่อเทียบกับปี 2561 รองลงมา คือ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ภาคเหนือ ภาคกลาง ภาคใต้ และภาคตะวันตก