คาดยอดขายอสังหาฯ ลดลง 20% ปีนี้

          เทอร์ร่า มีเดีย ชี้ผลวิจัยพฤติกรรมซื้ออสังหาฯ หลังมาตรการแอลทีวี  กระทบกลุ่มเจนเอ็กซ์ วาย หายไปจากตลาด เหตุมักมีพฤติกรรมกู้เต็ม 100% โดยเฉพาะเจนวายรายได้ต่ำกว่า 2.5 หมื่นบาทต่อเดือน ส่งผลกระทบยอดขาย-โอน ประเมินปีนี้ภาพรวมบริษัทอสังหาฯยอดขายลด20%

          วานนี้ (9 ก.ย ) ในงานเสวนา "LTV ทางร่วม ของเศรษฐกิจไทย" จัดโดยเทอร์ร่า มีเดีย แอนด์ คอนซัลตั้ง จำกัด ร่วมกับหน่วยงานภาครัฐ ภาคการศึกษาคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และภาคเอกชน

          นางสุมิตรา วงภักดี กรรมการผู้จัดการ บริษัท เทอร์ร่า มีเดีย แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด กล่าวในงานเสวนาดังกล่าวว่า ปัจจุบันพฤติกรรมการซื้อบ้านของคนไทยในยุค 4.0 ต้องยอมรับว่าเปลี่ยนแปลงไปมาก โดยคนส่วนใหญ่นิยมใช้ดิจิทัล มีเดียเป็นช่องทางในการศึกษา ค้นหาข้อมูลก่อน เพื่อนำมาประกอบการตัดสินใจซื้อภายหลัง

          ทั้งนี้จากการเก็บข้อมูลออนไลน์ ตั้งแต่เดือน ส.ค.-1 ก.ย. 2562 กลุ่มตัวอย่างจำนวน 402 ราย ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล พบว่า ผู้ที่มีรายได้ 10,001-35,000 บาทต่อเดือน  กว่า 43% เป็นผู้ที่ไม่มีการถือครองอสังหาฯ และเป็นกลุ่มที่มีเงินออมอยู่ในระดับต่ำ ขณะที่ อีกราว 40-43% ของผู้ที่มีรายได้ 10,001-35,000 บาทต่อเดือน เป็นกลุ่มที่มีการถือครองอสังหาฯ 1 ทรัพย์เท่านั้น

          ส่วนกลุ่มเจนเอ็กซ์ ที่มีอายุ 36-54 ปี รายได้มากกว่า 50,000 บาทขึ้นไป เป็นกลุ่มที่มีความน่าสนใจ เพราะถือครองอสังหาฯ มากกว่า 2 ทรัพย์ขึ้นไปถึง 52% เมื่อมาดูรายละเอียดจะพบว่า กลุ่ม เจนวายมีอายุ 26-30 ปี กว่า 55% ซื้ออสังหาฯหลังแรกเพื่อการอยู่อาศัยเอง ส่วนกลุ่มเจนเอ็กซ์ มีอายุ 36-54 ปี และกลุ่มเบบี้บูมเมอร์อายุมากกว่า 54 ปี มีแนวโน้มการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าและเป็นสินทรัพย์ในอนาคต ถึง 55%

          จากข้อมูลดังกล่าวจะเห็นว่า กลุ่มคนที่มี อายุมากกว่า 36 ปี ขึ้นไป มีการวางแผนทาง การเงินด้วยการลงทุนในอสังหาฯ เพราะมองว่าเป็นการออมเงินในสินทรัพย์ความเสี่ยงต่ำ และยังสามารถเก็บเป็นทรัพย์สินสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตไว้ให้ลูกหลานได้ด้วย

          นอกจากนี้ ผู้ตอบแบบสอบถามกลุ่มเจนวายตอนกลางมีอายุ 26-30 ปี และเจนวายตอนปลายมีอายุ 31-35 ปี ยังระบุว่านิยมซื้อคอนโดมิเนียมมากถึง 57% สวนทางกับกลุ่มเบบี้บูมเมอร์ อายุมากกว่า 54 ปี ที่ยังคงซื้อคอนโดในสัดส่วน 42% แต่จะมีความนิยมซื้อทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว และอาคารพาณิชย์มากกว่า ถึง 58%

          "พฤติกรรมคนเจน เอ็กซ์ และวายกู้เต็ม 100% ฉะนั้นมาตรการคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (แอลทีวี)ที่ออกมาจะมีผลกระทบเพราะธนาคารเข้มงวดมากขึ้น ทำให้กำลังซื้อกลุ่มนี้ หายไปจากในตลาด จากการสำรวจคนทุกกลุ่ม เก็บออมเพื่อการลงทุนและการวางแผนเกษียณ  แสดงให้เห็นว่ามาตรการแอลทีวีส่งผลกระทบ กับยอดขาย ยอดโอนบริษัทอสังหาฯในตลาดหลักทรัพย์ในช่วงไตรมาส 2ลดลง หากภาครัฐไม่มีมาตรการออกมาช่วยกระตุ้นอาจทำให้ภาคอสังหาฯในปีหน้าได้รับผลกระทบแง่ยอดขาย50% จากปีนี้ที่บริษัทอสังหาฯรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ประเมินว่ายอดขายจะลดลง20% และหารายได้เพิ่มจากการถือครองอสังหาฯจากลูกค้าต่างประเทศ"

          ทั้งนี้ ต้องยอมรับว่าในช่วง ปี2558 -2561 อสังหาฯไทย คึกคักอย่างมาก โดยจากการจัดอันดับของ Globalpropertyguide.com พบว่าไทย เป็นประเทศที่น่าลงทุนในอสังหาฯอันดับ 4 ด้วย Rental Yield 5.13% สูงกว่า มาเลเซีย สิงคโปร์ และ ญี่ปุ่น ขณะที่ ราคาอสังหาฯของไทย ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ราคาเปลี่ยนแปลงราว 16.29% ซึ่งปรับตัวน้อยกว่ามาเลเซียที่ราคาปรับตัวถึง 43.35% และญี่ปุ่น ปรับตัวถึง 29.85% ส่งผลให้อสังหาฯไทยมีความน่าสนใจ

          โดยเฉพาะกลุ่มชาวจีน ที่เข้ามาลงทุนซื้ออสังหาฯ ในไทยจำนวนมาก เห็นได้จากมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดทั้งหมดในปี 2560 ของชาวต่างชาติสูงถึง 27% และ 1 ใน 3 ของยอดการโอนเป็นของลูกค้าชาวจีนซึ่งการเข้ามาซื้ออสังหาฯของชาวจีนในปี 2561 ทำให้ตลาดอสังหาฯไทยเติบโตสูง และเป็นตัวเร่งให้ราคาคอนโดฯบางทำเลดีดตัวสูงขึ้นจากปกติ แน่นอนว่าราคาที่สูงขึ้นย่อมส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของลูกค้าชาวไทยที่รายได้ปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 4% เท่านั้น ไม่สอดคล้องกับราคาคอนโดฯ ที่เพิ่มขึ้นถึง 9%

          นางอนงค์ลักษณ์ แพทยานันท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด กล่าวว่า ผลกระทบจากมาตรการแอลทีวี มีผลต่อการ ตัดสินใจซื้อของกลุ่มของเจนวาย ที่มีรายได้ต่ำกว่า 2.5 หมื่นบาท ในการตัดสินใจ ซื้อบ้านหลังแรก และกลุ่มลูกค้าที่ต้องการบ้านหลังสอง เพื่ออยู่อาศัยระหว่างที่ทำงาน หรือรับส่งลูกในโรงเรียน ซึ่งถือเป็นเรื่องปกติ ของคนยุคนี้ ดังนั้นจึงอยากให้หน่วยงาน ภาครัฐศึกษารายละเอียดเชิงลึก แทนที่ออกมาตรการแบบเหมารวม