นายวิรไท สันติประภพ ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยถึงการออกมาตรการกำกับดูแลการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ (แอลทีวี) เมื่อเดือน พ.ย.61 และเริ่มมีผลเมื่อเดือน เม.ย.62 ว่า เป็นหน้าที่ของธนาคารกลางเพื่อรักษาเสถียรภาพของระบบเศรษฐกิจ เพราะเห็นสัญญาณที่ไม่ดีหลายอย่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงประมาณ 12-18 เดือนที่ผ่านมา พบว่ามีสัญญากู้ที่ 2 สัญญาที่ 3 สัญญาที่ 4 ที่เกิดขึ้นในขณะที่หลังแรกยังผ่อนไม่หมด นอกจากนี้ ยังพบการแข่งขันที่เพิ่มมากขึ้นระหว่างสถาบันการเงินและเริ่มเห็นหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้เพิ่มสูงขึ้น


          อย่างไรก็ตาม ยืนยันว่ามาตรการนี้เป็นมาตรการที่ค่อนข้างเบามากเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ คือ การเพิ่มเงินดาวน์สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่บ้านหลังแรก ซึ่งผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกไม่ได้รับผลกระทบและขอยืนยันอีกครั้งว่าเจตนาของ ธปท.ไม่ต้องการให้คนที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรกได้รับผลกระทบ ความจริงมาตรการที่ออกมานั้นช่วยคนที่อยากมีบ้านเป็นครั้งแรกสามารถซื้อได้ในราคาที่เหมาะสม และเป็นมาตรการจะเน้นคนที่เก็งกำไร โดยเฉพาะหลังที่ 3 หรือสัญญาเงินกู้ที่ 3 ขึ้นไป ถ้าท่านใช้เงินของท่านเองซื้อไม่กระทบ


          นอกจากนั้น หากพิจารณาจากตัวเลขสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ในเดือนเม.ย.ที่ผ่านมา หลังมาตรการออกใช้พบว่า สินเชื่อรวมลดลงบ้าง แต่ส่วนหนึ่งมาจากการเร่งกู้เงิน ในช่วงก่อนหน้าในช่วงเดือนม.ค.-มี.ค. ก่อนมาตรการมีผล ดังนั้น ข้อมูลจะดูเฉพาะตัวเลขของเดือน เม.ย. และ พ.ค.ไม่ได้ ต้องดูข้อมูล 5 เดือนที่ผ่านมา ซึ่งพบว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทั้งประเทศยังเพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ดังนั้น ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยยังขยายตัวไม่ได้ลดลง แต่ถ้าดูข้อมูลเดือน เม.ย.-พ.ค. บ้านหลังแรกและบ้านแนวราบโดยรวมไม่ได้ถูกผลกระทบ คอนโดมิเนียมที่เป็นสัญญาที่ 2 ที่ 3 ขึ้นไป เห็นว่ายอดขายลดลง