ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ธอส.เผยดัชนีราคาห้องชุดใหม่ไตรมาส 2/62 เพิ่มขึ้น 8.2% หลังผู้ประกอบการอัดรายการส่งเสริมการขายเร่งการตัดสินใจของผู้ซื้อ ด้วยของแถม-ส่วนลดเงินสด-ช่วยจ่ายค่าธรรมเนียมโอน

          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยในฐานะรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยว่า ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในไตรมาส 2/2562 มีการขยายตัวเพิ่มขึ้น แต่เป็นการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลง

          โดยมีสาเหตุมาจากแนวโน้มอุปทาน (supply) ห้องชุดใหม่คงเหลือขายในตลาดที่เพิ่มขึ้น และอัตราดูดซับที่ลดลง รวมทั้งการเริ่มบังคับใช้มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย (Macroprudential) เมื่อต้นเดือน เม.ย. 2562 ทำให้ผู้ซื้อชะลอการตัดสินใจ

          ดังนั้น ผู้ประกอบการจึงเร่งการตัดสินใจผู้ซื้อด้วยการเพิ่มรายการส่งเสริมการขายในไตรมาส 2/2562 มากขึ้น ส่งผลให้ดัชนีราคาห้องชุดในไตรมาส 2/2562 มีค่าดัชนีเท่ากับ 150.5 จุด เพิ่มขึ้น 8.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน

          สำหรับในกรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 151.9 จุด เพิ่มขึ้น 9.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ส่วนปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 143.7 จุด เพิ่มขึ้น 4.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน

          ทั้งนี้ รายการส่งเสริมการขายในไตรมาส 2/2562 อันดับ 1 มีสัดส่วน 59.7% จะเร่งรัดการตัดสินใจของผู้ซื้อด้วยของแถม เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า เป็นต้น อันดับ 2 มีสัดส่วน 27% เป็นส่วนลดเงินสด และอันดับ 3 มีสัดส่วน 13.3% จะช่วยผู้ซื้อจ่ายค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ จากในช่วงไตรมาส 1/2562 รายการส่งเสริมการขาย อันดับ 1 มีสัดส่วน 46.2% เป็นส่วนลดเงินสด ขณะที่อันดับ 2 มีสัดส่วน 38.5% เป็นการให้ของแถม และอันดับ 3 มีสัดส่วน 15.4% เป็นการช่วยผู้ซื้อจ่ายค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์

          ส่วนทำเลโครงการอาคารชุดสร้างใหม่ ที่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับแรก ในช่วงไตรมาส 2/2562 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ได้แก่ 1.พญาไท-ราชเทวี 2.บางซื่อ-ดุสิต 3.สุขุมวิทตอนปลาย 4.สุขุมวิทตอนต้น และ 5.ชานเมืองฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ