"เจแอลแอล" เผย ผลวิจัย ระบุค่าเช่าออฟฟิศใกล้รถไฟฟ้า มีค่าเช่าเฉลี่ยแพงกว่าออฟฟิศทั่วไปเกือบ 20% แต่ยังมีความต้องการสูงต่อเนื่อง

          นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการ ผู้จัดการ เจแอลแอล บริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวถึงงานวิจัยล่าสุดเผยให้เห็นว่า อาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ใกล้สถานี บีทีเอสและเอ็มอาร์ที เป็นที่ต้องการสูงของบริษัทผู้เช่ามากกว่าอาคาร ที่อยู่ห่างจากสถานีออกไป เนื่องจากมีบริษัทจำนวนมากที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกในการเดินทางของพนักงาน แม้จะต้องจ่ายค่าเช่าพื้นที่สำนักงานสูงขึ้นเกือบ 20% เมื่อ เทียบกับค่าเช่าเฉลี่ยโดยทั่วไป

          รายงานดังกล่าว แสดงให้เห็นชัดเจนถึงความสัมพันธ์กันระหว่างผลประกอบการของอาคารสำนักงานให้เช่ากับระยะใกล้ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า โดยระบุว่า นับตั้งแต่ปี 2556 เป็นต้นมา ตลาดอาคารสำนักงาน ให้เช่าในกรุงเทพฯ ในแต่ละปีมี พื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ยประมาณ 9% ในขณะที่อาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในระยะไม่เกิน 250 เมตรจากสถานีบีทีเอสหรือเอ็มอาร์ที ในช่วงเวลาเดียวกัน มีพื้นที่เหลือเช่าน้อยกว่า คือเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 4-5%

          "ในปัจจุบัน กลยุทธ์เกี่ยวกับสถานที่ทำงานกลายเป็นสิ่งจำเป็นที่บริษัทหรือองค์กรต่างๆ ต้องมี เพราะสถานที่ทำงานมีบทบาทสำคัญในต่อประสิทธิผลการทำงาน ของพนักงาน และมีส่วนช่วยในการดึงดูดและรักษาพนักงานที่มีความสามารถ ซึ่งหนึ่งในหลายกลยุทธ์ คือการให้ความสำคัญต่อความสะดวกสบายของพนักงาน ดังจะเห็น ตัวอย่างได้จากการที่บริษัทต่างๆ ต้องการมีออฟฟิศในอาคารที่อยู่ใกล้กับสถานีบีทีเอสหรือเอ็มอาร์ที มากที่สุด หากเป็นไปได้" รายงานจากเจแอลแอลระบุว่า ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ มีการปรับตัว สูงขึ้นเฉลี่ย 3% ต่อปีโดยขณะนี้ มีอัตราเฉลี่ยที่ 728 บาทต่อตารางเมตร ต่อเดือน ในขณะที่อาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ใกล้หรือห่างจากสถานีรถไฟฟ้ามีค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้น เฉลี่ยปีละ 4% และปัจจุบันมีอัตราอยู่ที่ 866 บาทต่อตารางเมตร ต่อเดือน สูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยของทั้งตลาด 19%

          นางสาวยุพา เสถียรภาพอยุทธ์ หัวหน้าฝ่ายบริการธุรกิจอาคารสำนักงานเจแอลแอล กล่าวว่า เพื่อให้การเปรียบเทียบชัดเจน มากขึ้น สามารถพิจารณาเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดเอ โดยจะ พบว่า อาคารเกรดเอที่มีทางเชื่อมหรือเดินถึงสถานีรถไฟฟ้าได้สะดวกในขณะนี้ จะมีอัตราค่าเช่าอยู่ระหว่าง 1,100-1,600 บาทต่อ ตารางเมตรต่อเดือน ในขณะที่ อาคารสำนักงานเกรดเอทั่วกรุงเทพฯ มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 876 บาทต่อตารางเมตร ส่วนอาคารเกรดเอ ในย่านศูนย์กลางธุรกิจมีค่าเช่า เฉลี่ยที่ 943 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน