ผู้สื่อข่าวรายงานว่า แม้มีสารพัด ปัจจัยลบรุมเร้าในปี 2562  อย่างไรก็ตาม ดีเวลอปเปอร์ยังคงมีการแข่งขันเปิดตัวในโซนฮอตอย่าง "ทองหล่อ-เอกมัย" โดยปรับโมเดลการขายหันมาเจาะลูกค้าซื้อลงทุนมากขึ้น

          ปี'61 ทุบสถิตินิวไฮรอบ 10 ปี

          นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมทำเลทองหล่อเอกมัย พบว่าสถิติปี 2561 มีการ เปิดตัวใหม่ 9 โครงการ 3,866 หน่วย มูลค่ารวม 29,570 ล้านบาท ถือว่ามากที่สุดในช่วง 10 ปี

          การแข่งขันมาจากบิ๊กแบรนด์ ได้แก่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท พัฒนาโครงการแชปเตอร์ฯ ทองหล่อ 25, บมจ.แสนสิริ พัฒนาโครงการเอ็กซ์ที เอกมัย, บจ.Sankyo Home (Thailand) เปิดขายเดอะ ฟายน์ แบงค็อค หลังปิดการขายคอนโดฯย่านสุขุมวิท 64

          บมจ.เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาปีติ เอกมัย, บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ พัฒนาพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ, บมจ.วัน ซิก ดีเวลลอปเม้นท์ฯ หลานเจ้าสัว ซี.พี. พัฒนาเดอะ สแตนด์ ทองหล่อ, บจก.เรียลแอสเสทฯ พัฒนาเอสทีค ทองหล่อ และ บมจ.ชีวาทัย พัฒนาชีวาทัย เรสซิเดนซ์ ทองหล่อ

          ในปี 2562 ยังมีผู้ประกอบการหลายรายเตรียมตัวเปิดโครงการใหม่ โดยช่วงต้นปี บมจ.แชงกรี-ลา โฮเต็ล (SHANG) ซื้อที่ดิน 23 แปลง เนื้อที่รวมกัน 657.5 ตารางวา พร้อมสิ่งปลูกสร้าง 6 หลัง ในซอยทองหล่อ จากผู้ขายคือ บริษัท ศรีวิว อินเตอร์ แนชชั่นแนล์ จำกัด มูลค่าไม่เกิน 1.89 พันล้านบาท ถือเป็นราคาที่ดินซื้อขายกันสูงที่สุดของทำเล

          ในภาพรวมราคาที่ดินทองหล่อ ปรับขึ้น 15% ส่งผลต่อราคาคอนโดฯเปิดขายใหม่ปรับขึ้น 10% สูงกว่าราคาขายเฉลี่ยในปี 2560 ที่ปรับขึ้น 8.2%

          ภาวะราคาที่ดินทองหล่อ บางแปลงซื้อขายสูงกว่า 2.86 ล้านบาท/ตารางวา แปลงที่ไม่สามารถทำตึกสูงได้ราคา 5-8 แสนบาท/ตารางวา ที่ดินติดถนนทำตึกสูงได้ย่านเอกมัยราคาขยับไปถึง 6 แสน-1 ล้านบาท/ตารางวา

          ทุนสิงคโปร์ผุดคอนโดฯ 60 ชั้น

          นายภัทรชัยกล่าวว่า ปี 2562 มีหลายรายเตรียมที่ดินอย่างคึกคัก อาทิ บมจ.ริชี่เพลซ 2002, กลุ่มพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และแกรนด์ แอสเสทฯ ร่วมทุนกับซูมิโตโม ฟอเรสทรีของญี่ปุ่น เปิดโครงการ "Hyde Heritage ทองหล่อ" เงินลงทุน 4,514 ล้านบาท บนพื้นที่ 2.5 ไร่ ริมถนนสุขุมวิทระหว่างสถานีบีทีเอสทองหล่อ-เอกมัย ห่างสถานีทองหล่อ 350 เมตร สูง 38 ชั้น 400 ยูนิต กำหนดเปิดตัวและเริ่มก่อสร้าง ปีนี้ คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2564

          บมจ.ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ร่วมทุนกับญี่ปุ่น คือ กลุ่ม Hoosiers และ JR Railway kyushu เตรียมพัฒนา 3 โครงการ คือ Impression Ekkamai, Impression Thonglor 12, Impression Thonglor 16, บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ มีแผนพัฒนาคอนโดฯย่านทองหล่ออีก 1 โครงการ

          บมจ.เอสซี แอสเสทฯ วางแผนเปิดตัว SCOPE Thonglor บนที่ดิน 1 ไร่ สูง 30 ชั้น 101 ยูนิต, บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ร่วมทุนกับ Mitsubishi Estate คว้าที่ดินปากซอยเอกมัย เตรียมเปิดตัว แบรนด์ Rhythm Ekkamai Estate 303 ยูนิต มูลค่า 3,200 ล้านบาท หลังจากประสบความสำเร็จจากโครงการก่อนหน้าที่สามารถปิดการขาย 1 วัน

          บริษัท เรชา เอสเตท จำกัด ดึงกลุ่มสิงคโปร์ร่วมทุนโครงการ 991 สุขุมวิท ทองหล่อ สูงที่สุดในย่านทองหล่อ-เอกมัยอยู่ที่ 60 ชั้น, บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และ บจ.ฮาบิแทท กรุ๊ป ก็คว้าที่ดินในซอยสุขุมวิท 59 เตรียมพัฒนาคอนโดฯ, บมจ.ไรมอน แลนด์ และ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จับจองที่ดินในซอยสุขุมวิท 38 เตรียมพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับบนเช่นเดียวกัน

          "มีห้องชุดอีก 3,000 ยูนิตเปิดขายใหม่ มูลค่า 20,000 ล้านบาท ตลาดจะมีการแข่งขันที่ดุเดือดเป็นอย่างมากในปีนี้"

          ห้องชุด 10 ล้านขายดีจัด

          ในภาพรวมมีคอนโดฯอยู่ระหว่างขาย 19 โครงการ รวม 5,757 ยูนิต มูลค่ารวม 63,896 ล้านบาท ขายแล้ว 4,036 ยูนิต สัดส่วน 70% เหลือขาย 1,712 หน่วย หรือ 30%

          อัตราขายของทองหล่อ 71.8% 2,528 ยูนิต จากทั้งหมด 3,521 ยูนิต เหลือขาย 993 หน่วย สัดส่วน 28.2% โซนเอกมัยมีอัตราขาย 67.4% 1,508 ยูนิต จาก 2,236 ยูนิต เหลือขาย 32.6% 728 ยูนิต

          รูปแบบเป็นห้องชุด 1 ห้องนอนมากที่สุด 3,678 ยูนิต สัดส่วน 63.9% แบบ 2 ห้องนอน 1,674 ยูนิต 29.1% และ 3 ห้องนอน 203 ยูนิต 3.5% และพบว่าห้องชุดสตูดิโอขายได้มากที่สุด 82.7% มีซัพพลายแค่ 202 ยูนิต รองลงมาแบบ 2 ห้องนอน 70.5% และแบบ 3 ห้องนอนขึ้นไป 69.5%

          ในด้านราคาพบว่าเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไปมากที่สุด 2,793 ยูนิต สัดส่วน 48% มีอัตราขาย 73% 2,027 ยูนิต, รองลงมา 5-7.5 ล้านบาท 1,447 ยูนิต 25.1%, ราคา 7.5-10 ล้านบาท 1,327 ยูนิต 23.0% มีอัตราขายได้ 71% และราคา 3-5 ล้านบาท มีอัตราขายได้ 67%

          ราคารีเซลพุ่ง 30%

          ส่วนราคาเฉลี่ยแบ่งตามความสูง ดังนี้ ห้องชุดไฮไรส์เฉลี่ยทองหล่อ-เอกมัย อยู่ที่ 1.6 แสนบาท/ตารางเมตร โดยย่านทองหล่อ 2.42-3.5 แสนบาท/ตารางเมตร เทียบกับย่านเอกมัยราคาเฉลี่ยช่วงเอกมัยตอนต้น 1.7-2 แสนบาท/ตารางเมตร ช่วงเอกมัยตอนปลายค่อนไปทางถนนเพชรบุรีเฉลี่ย 1.35-1.7 แสนบาท/ตารางเมตร

          โดยห้องชุดโลว์ไรส์ย่านเอกมัยเฉลี่ย 1.1 แสนบาท/ตารางเมตร คาดว่าปีนี้ขยับราคาเฉลี่ย 1.5 แสนบาท/ตารางเมตร เทียบกับทองหล่อ 1.5-2.5 แสนบาท/ตารางเมตร

          "แนวโน้มปีนี้คอนโดฯย่านเอกมัยทองหล่อมีราคารีเซลปรับขึ้น 30% จากราคาขายเดิม เป็นทำเลที่ให้ผลตอบแทนการเช่าค่อนข้างสูง กลุ่มลูกค้าญี่ปุ่นนิยมพักอาศัยเป็นจำนวนมาก" นายภัทรชัยกล่าว

          ริชี่ฯ-ออลล์ อินสไปร์ฯชนสนั่น

          ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ประธานกรรมการบริหาร บมจ.ริชี่เพลซ 2002 หรือ RICHY เปิดเผยว่า บริษัทเปิดตัวคอนโดมิเนียมแบรนด์ "เดอะริช@เอกมัย" บนที่ดินรวม 1-3-67 ไร่ ถนนเอกมัย (สุขุมวิท 63) ออกแบบเป็นห้องชุดไฮไรส์สูง 37 ชั้น 487 ยูนิต ร้านค้า 1 ยูนิต มูลค่าโครงการ 3,400 ล้านบาท เฉลี่ย 1.78 แสนบาท/ตารางเมตร

          กลุ่มลูกค้าเป้าหมายเจาะลูกค้าคนไทย 70% ลูกค้าต่างชาติ 30% ในจำนวนนี้ ประเมินว่าลูกค้าซื้อลงทุนมีสัดส่วน 60% ซื้ออยู่เอง 40% มีให้เลือก 1-3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28-60 ตารางเมตร เริ่ม 4.79-10 กว่าล้านบาท/ยูนิต

          "เดอะริช เอกมัยเปิดตัวด้วยราคาเฉลี่ย 1.78 แสน/ตารางเมตร ทำให้มั่นใจว่าจะมีผลตอบรับที่ดีเพราะต่ำกว่าราคาตลาด"

          นายธนากร ธนวริทธิ์ ประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยว่า ออลล์ อินสไปร์ฯร่วมทุนพัฒนาคอนโดมิเนียม กับฮูซิเออร์ส โฮลดิ้งส์ (Hoosiers Holdings) และคิวชู เรลเวย์ คัมปะนี (Kyu Railway Company) เปิดขายคอนโดฯเจาะตลาดลักเซอรี่แบรนด์ใหม่ "อิมเพรสชั่น เอกมัย"

          รายละเอียดสร้างบนเนื้อที่ 2-3-3.9 ไร่ ห้องชุดไฮไรส์ 25 ชั้น กับ 43 ชั้น ที่จอดรถ 83% จำนวน 380 ยูนิต ห้องชุด แบบ 2 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 7.9 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 4,800 ล้านบาท

          นายธนากรชี้ให้เห็นว่า ซัพพลายที่ขาดหายไปในทำเลคือห้องชุด 45-74 ตารางเมตร ในขณะที่ผลตอบแทนค่าเช่าสูงมาก จึงแบ่งสัดส่วน 68% เป็นห้องนอน 1 นอน พลัสไซซ์ 45 ตารางเมตร กับแบบ 2 นอนไซซ์ 47-76 ตารางเมตร วางแผนสิ้นปีมียอดพรีเซล 60%

          "อิมเพรสชั่น เอกมัย วางแผนขายลูกค้าต่างชาติ 30-40% จุดเด่นทำเลมีดีมานด์หลายชาติ ไม่ว่า จะเป็นฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ โดยไม่ได้พึ่งพิงลูกค้าจีนเหมือนกับทำเลโซนพระรามเก้า รัชดาฯ"