อรวรรณ จารุวัฒนะถาวร
          เสนาฯเพิ่มพอร์ตแนวราบ
          เสนาฯ ผนึกพาร์ตเนอร์ เปิดเกมรุกอสังหาฯปี 2562 ขยายฐานแนวราบเน้นจังหวัดศักยภาพ ทั้งอีอีซีและภาคอีสาน
          ถือว่าเป็นบิ๊กเนมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลการดำเนินงานเติบโตทั้งด้าน ยอดขายและรายได้ดีต่อเนื่องสำหรับบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ โดยตลอดกว่า 30 ปีได้ดำเนินธุรกิจภายใต้วิสัยทัศน์ที่ว่า "มุ่งมั่นใช้ความรู้และประสบการณ์ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อให้ลูกค้าเกิดความคุ้มค่าสูงสุดในการเป็นเจ้าของและสร้างความอุ่นใจในการดูแลหลังการขายด้วยการดำเนินธุรกิจที่คำนึงถึงผู้มีส่วนได้ส่วนเสียและตอบแทนคืนสู่สังคม"
          สำหรับปี 2562 ยังเป็นปีแห่งการขยายพอร์ตอสังหาฯ เพิ่มขึ้นต่อเนื่องโดย เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า แผนธุรกิจ ในปี 2562 บริษัทเตรียมเปิดโครงการใหม่กว่า 20 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 3.5-4 หมื่นล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นคอนโดมิเนียมประมาณ 13 โครงการ โครงการแนวราบ 5-6 โครงการ และโครงการในต่างจังหวัด 6 โครงการ
          ทั้งนี้ จำนวนโครงการ มูลค่าและจำนวนยูนิตเพิ่มขึ้นจากปี 2561 ที่มีการพัฒนา 17 โครงการ มูลค่าราว 2.3 หมื่นล้านบาท จากที่ผ่านมาจะพัฒนาโครงการอยู่ที่ปีละ 6-7 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 4,000-5,000 ล้านบาท พร้อมตั้งงบในการซื้อที่ดินใกล้เคียงกับปี 2561 คือ 7,000-8,000 ล้านบาท
          ด้านแผนงานนั้นหลังจากที่ได้บุกทำตลาดแนวสูงมาหลายปีและได้ขยับเข้าทำตลาดในเซ็กเมนต์กลุ่มลักซ์ชัวรี่มากขึ้น ซึ่งในปี 2562 จะกลับมาทำ ตลาดแนวราบเพิ่มขึ้นโดยจะปรับสัดส่วนพอร์ตแนวราบเพิ่มเป็น 20% จาก ปัจจุบันอยู่ที่ 10% พร้อมขยายตลาดไปยังจังหวัดที่มีศักยภาพที่มีกำลังซื้อเป็นกลุ่มเรียลดีมานด์
          อย่างไรก็ดี ล่าสุดบริษัทได้บรรลุ ข้อตกลงร่วมกับบริษัท พราว วานิจ ที่เข้าไปลงทุนสัดส่วน 55% ในมูลค่าเงินลงทุนรวม 403.04 ล้านบาท โดยได้มีการ ตั้งบริษัทร่วมทุนชื่อ บริษัท เสนาวานิจ เพื่อพัฒนาโครงการร่วมกันเบื้องต้นมีแผนพัฒนาปีละ 6-7 โครงการ ซึ่งในปี 2562 จะเริ่มพัฒนาโครงการที่ อ.บ่อวิน จ.ชลบุรี และอยู่ระหว่างศึกษาในพื้นที่ จ.ระยอง พร้อมตั้งเป้ารายได้ร่วมทุนในปี 2562 ที่ราว 1,000 ล้านบาท
          เกษรา กล่าวว่า บริษัทไม่ได้ปิดกั้นว่าจะร่วมกับผู้ประกอบการเพียงรายเดียว แต่มองโอกาสการลงทุนเป็นหลัก ซึ่งการมีพาร์ตเนอร์จะทำให้เกิดความคล่องตัวในการดำเนินงานซึ่งแต่ละ ท้องถิ่นมีความแตกต่างกัน ทั้งนี้มองว่าพื้นที่ในโครงการระเบียงเศรษฐกิจ ภาคตะวันออก (อีอีซี) เป็นตลาดใหญ่ที่ดีเวลลอปเปอร์ต่างให้ความสนใจ
          ขณะนี้แม้กิจกรรมธุรกิจยังเกิด ไม่มากนักเนื่องจากต้องรอเวลาจากการลงทุนโครงสร้างพื้นที่ฐานต่างๆ ของ ภาครัฐทยอยแล้วเสร็จ แต่ทว่าความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอยู่จากคนที่ทำงานในพื้นที่โดยเฉพาะในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ซึ่งเป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ซื้อเพื่ออยู่จริงและมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นในอนาคต โดยประเภทที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการสูงคือ ทาวน์เฮาส์ระดับราคา 1 ล้านกว่าบาท นอกจากนี้ยังเล็งจังหวัดศักยภาพ อื่นๆ เช่น อุดรธานี อุบลราชธานี นครราชสีมา เป็นต้น
          ในส่วนของการพัฒนาคอนโดส่วนใหญ่จะเป็นโครงการร่วมทุนดำเนินการภายใต้บริษัท เสนา ฮันคิว ซึ่งเป็นบริษัท ร่วมทุนระหว่างบริษัท เสนาฯ กับบริษัท ฮันคิว เรียลตี้ จากประเทศญี่ปุ่น โดยปี 2562 จะมีการพัฒนา โปรดักส์ในคอนเซ็ปต์ใหม่ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการและพฤติกรรมของผู้บริโภคเป็นกลุ่มเฉพาะมากขึ้น เช่นกลุ่มที่ใส่ใจสุขภาพ เป็นต้น
          อย่างไรก็ดี ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2562 บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการ นิช โมโน สุขุมวิท ปู่เจ้า พื้นที่โครงการ 5 ไร่เศษ ขนาดห้องเริ่ม 33-51 ตารางเมตร มี 3 อาคาร รวม 572 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 2 ล้านบาท กำหนดเปิดตัวในเดือน ม.ค. 2562 และจะเปิดขาย ทีละอาคาร โดยแบ่งขายลูกค้าต่างชาติ สัดส่วน 20-30% ทั้งนี้โครงการเริ่มก่อสร้างแล้ว คาดว่าจะโอนกรรมสิทธิ์ได้ปลายปี 2562 รวมทั้งจะเร่งขายสต๊อกที่มีอยู่ในมือมูลค่ารวมราว 1,000 ล้านบาท
          พร้อมกันนี้บริษัทมีแผนลงทุนเพื่อสร้างรายได้ระยะยาวไม่ว่าจะเป็นโรงแรมและออฟฟิศให้เช่า ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการศึกษาตลาดเพื่อเพิ่มพอร์ตรายได้ จากอสังหาฯ เช่าเป็น 10% จากปัจจุบันอยู่ที่ 3-4%
          สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในปี 2562 เกษรา กล่าวว่า แม้จะมีปัจจัยบวกจากการลงทุนเมกะโปรเจกต์ภาครัฐแต่เศรษฐกิจยังไม่ดีนัก ตลาดยังมีความผันผวนจากผลกระทบเศรษฐกิจโลก
          ขณะที่มาตรการควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของทางธนาคารแห่งประเทศ ไทยจะทำให้ความสามารถและกำลังซื้อลดลง 10-20% แต่ตลาดจะเป็นกลุ่มเรียลดีมานด์มากขึ้น ดังนั้นดีเวลลอปเปอร์ต้องมีสายป่าน การเงินที่หนาเพียงพอ อย่างไรก็ดีในส่วนของบริษัทตั้งเป้าการเติบโตของยอดขายในปี 2562 ไว้ที่ 10-20%