REIC แบผลสำรวจคอนโดฯชลบุรีมีหน่วยสะสม 300 โครงการไม่ต่ำกว่า 1 แสนหน่วย เผยรับอานิสงส์รัฐโปรโมต EEC มีอัตราขายเฉลี่ย 7% กลุ่มราคาสูง 5-10 ล้านขึ้นไปขายดีเหนือค่าเฉลี่ย "โอเชี่ยน พอร์โตฟิโน่" จัดโปรฯลด 1-1.5 ล้านระบายสต๊อก 100 ยูนิตสุดท้าย "แสนสิริ" จัดหนัก ลด 3-5.6 ล้าน ตั้งเป้าปิดการขาย 10 ยูนิตสุดท้ายบ้านปลายหาด พัทยา

ดร.วิชัย วิรัตกพันธุ์ รักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยว่า ผลสำรวจ โครงการที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่างการขาย ณ สิ้นสุดไตรมาส 3/59 ในจังหวัดชลบุรี พบว่า มีหน่วยรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 174,984 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 73,533 หน่วย อาคารชุด 101,451 หน่วย และบ้านพัก ตากอากาศ 480 หน่วย

คอนโดฯสะสม 1 แสนห้อง

โฟกัสตลาดอาคารชุด มีโครงการอยู่ระหว่างขาย 300 โครงการ หน่วยในผังรวมกัน มากถึง 101,451 หน่วย มากเป็นอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ (เทียบกับกรุงเทพฯ มี 291 โครงการ หน่วยในผัง 143,800 หน่วย) มูลค่ารวม 301,992 ล้านบาท เหลือขาย 16,367 หน่วย 49,552 ล้านบาท

จากอาคารชุด 300 โครงการ ประกอบด้วย 576 อาคาร แบ่งเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สูงไม่เกิน 8 ชั้น จำนวน 223 โครงการ รวม 480 อาคาร กับคอนโดฯไฮไรส์สูงตั้งแต่ 30 ชั้นขึ้นไป จำนวน 41 โครงการ รวม 49 อาคาร

"ในแง่อัตราดูดซับทุกกลุ่มราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 7% มีตลาดที่น่าสนใจคือ กลุ่มราคา 5-7.5 ล้าน และเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป มีอัตราดูดซับหรืออัตราขายดีเหนือ ค่าเฉลี่ย"

โอเชี่ยนฯจัดโปรฯลด 1-1.5 ล้าน

ดร.ธีระชัย พิพิธศุภผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท โอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า บริษัทมีแลนด์แบงก์ 120 ไร่ทำเลหาดจอมเทียน มีการพัฒนาคอนโดฯโครงการแรกแบรนด์ "โอเชี่ยน ซานมารีโน่" และโอเชี่ยน มารีน่า ยอชต์คลับ อาคารสูง 32 ชั้น แบ่งเป็นห้องชุดไซซ์ใหญ่แบบ 3-4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 166-274 ตารางเมตร 132 ยูนิต ขายหมดแล้ว มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท

ปัจจุบันอยู่ระหว่างเปิดขายคอนโดฯพร้อมอยู่ 100 ยูนิตสุดท้ายในโครงการ โอเชี่ยน พอร์โตฟิโน่ จอมเทียน-พัทยา บนพื้นที่ 2.5 ไร่ริมหาด เหลือห้องชุดให้เลือกแบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 76-159 ตารางเมตร แบ่งเป็นห้องชุด 1 ห้องนอน 76-90 ตารางเมตร ราคา 7.8-13 ล้านบาท และห้องชุด 2 ห้องนอน 127-159 ตารางเมตร ราคา 12.8-17 ล้านบาท เฉลี่ยตารางเมตรละ 1.1 แสนบาท

ทั้งนี้ ยอดขาย 168 ห้องที่ลูกค้าโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว ฐานลูกค้า 65% เป็นคนไทย อีก 35% เป็นลูกค้าต่างชาติ มีทั้งจีน อังกฤษ อเมริกัน เยอรมนี ออสเตรเลีย อินเดีย และรัสเซีย พฤติกรรมซื้อด้วยเงินสด 95% และเพื่อกระตุ้นยอดขาย บริษัทจัดโปรโมชั่น ประจำไตรมาส 2/60 ตกแต่งเป็นห้องชุดฟูลลี่เฟอร์นิช กรณีลูกค้าต้องการห้องเปล่าสามารถเปลี่ยนเป็นส่วนลดเงินสดห้องละ 1-1.5 ล้านบาท

"การทำตลาด 100 ยูนิตสุดท้าย โฟกัสลูกค้าซื้ออยู่เอง โควตาลูกค้าต่างชาติตอนนี้ เหลือ 45 ห้อง กับลูกค้าคนไทยซื้อเป็นบ้านตากอากาศหลังที่สองเพราะอยู่ไม่ไกล จากกรุงเทพฯ การเดินทางสะดวกมาก ถือว่าคอนโดฯลักเซอรี่ในพัทยาเราไม่มีคู่แข่ง เพราะพอร์โตฟิโน่เป็นโครงการเดียวที่จอดเรือยอชต์ได้" ดร.ธีระชัยกล่าว

แสนสิริลด 3-5.6 ล้าน/ยูนิต

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ปัจจัยบวกจากนโยบาย EEC ของรัฐบาลทำให้มีความเคลื่อนไหวนำเสนอขายห้องชุดอย่างคึกคักเพื่อระบายสต๊อก รวมทั้งต้องการปิดการขายโครงการ ล่าสุด บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) จัดแคมเปญระบายสต๊อก 10 ยูนิตสุดท้าย โครงการบ้านปลายหาด พัทยา โดยให้ส่วนลดสูงสุดยูนิตละ 3-5 ล้านบาท ขึ้นกับแปลงห้อง พร้อมกับฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน

เช่น ห้องชุดฝั่งทิศเหนือในโครงการ แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ปกติราคา 10,928,100 บาท ลดเหลือ 7,590,000 บาท หรือมีส่วนลด 3,338,100 บาท, ห้องชุดฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนือ แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาปกติ 19,100,084 บาท ซื้อวันนี้ลดเหลือ 13,990,000 บาท หรือมีส่วนลด 5,110,084 บาท, แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาปกติ 18,596,384 บาท ลดเหลือ 12,990,000 บาท หรือมีส่วนลด 5,606,384 บาท เป็นต้น

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ