ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้จะเป็นอย่างไร ล่าสุด ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) สรุปภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในช่วง "ไตรมาสแรก" ของปีนี้ พบว่า จำนวนโครงการเปิดใหม่ อยู่ที่ 85 โครงการ 24,103 หน่วย ลดลง 3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ของปีที่ผ่านมา ที่มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ถึง 113 โครงการ 24,839 หน่วย

สะท้อนภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกที่ยังคง"ชะลอตัว" ต่อเนื่องจากไตรมาสสุดท้ายของปีที่ผ่านมา ที่ผู้ประกอบการ อสังหาริมทรัพย์ไม่ผลีผลามเปิดตัวโครงการ ยกเว้นบางโครงการ ที่มั่นใจในศักยภาพของทำเล  เป็นไปเพื่อสร้าง "ผลตอบแทน ผู้ถือหุ้น" และ "สร้างความเคลื่อนไหวราคาหุ้น" โดยเฉพาะ บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ เป็นบริษัทส่วนใหญ่ ที่เปิดตัวโครงการในไตรมาสแรก (สัดส่วน 77.8%) จำนวน 50 โครงการ 18,854 หน่วย เพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา

สวนทางกับบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ รายกลาง-รายเล็ก ที่ชะลอเปิดตัวโครงการในรายที่สายป่านไม่ยาวพอ ยังประสบ ปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน จากการที่สถาบันการเงินเข้มงวด ในการปล่อยสินเชื่อทั้งกับผู้ประกอบการและผู้กู้ซื้อบ้าน ทำให้บ้าน ขายได้แต่โอนไม่ได้ โดยเฉพาะบ้านในระดับราคา 2-5 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่ถูกสถาบันการเงินปฏิเสธให้สินเชื่อสูงสุด จากภาวะ หนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในสัดส่วนสูง เหล่านี้ล้วนบ่งบอกถึง "กำลังซื้อ" ของคนส่วนใหญ่ในสังคม ที่ยังไม่กลับมา ตามภาวะเศรษฐกิจที่คนทั่วไปยังแทบ "ไม่รู้สึก" ว่าดีขึ้น

ทางแก้ของเหล่านักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คือการเฮโลหนี การทำตลาดกลางล่างไปสู่น่านน้ำที่ยังพอมีปลาให้จับ ด้วยการ ปรับพอร์ตการลงทุนสู่ "ตลาดพรีเมี่ยม" ที่ยังมีกำลังซื้อ แต่อาจ อยู่ในภาวะชะงักงันจากความกังวลต่อภาวะเศรษฐกิจในอนาคตซึ่ง นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่สร้างแรงจูงใจ อาทิ อัดโปรโมชั่นแรง เพื่อเร่งการตัดสินใจซื้อ พร้อมไปกับการบริหารความเสี่ยงด้วยจับ "ทุกตลาด" แทนการเน้นตลาดใดตลาดหนึ่ง รวมถึงการรุกสู่อสังหาริมทรัพย์ประเภทผสมผสาน (Mix-used) นอกจากนี้ยัง "ฉีกแนว" ไปสร้างรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ทำรายได้ประจำ หรือ Recurring Income เพื่อลดความแปรปรวนจากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ขึ้นลงเร็ว ยากจะคาดการณ์

ที่น่าจับตาคือการรุกธุรกิจ "บริการสุขภาพ" (Wellness) และ "ธุรกิจโรงพยาบาล" ธุรกิจมาแรงรับประเทศไทย เดินสู่ "สังคมสูงวัย" (Aging Society) ธุรกิจดังกล่าว ยังเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ ที่เมื่อป่วย ก็ต้องได้รับการรักษา และการดูแลตัวเอง ป้องกันก่อนเกิดโรค ไทยยังได้ชื่อว่าเป็นหนึ่งในศูนย์กลางธุรกิจนี้ในอาเซียน จากค่าบริการที่จูงใจเมื่อเทียบกับหลายประเทศในอาเซียน โดยเฉพาะ สิงคโปร์ และมาเลเซีย

ขณะที่รายได้จากธุรกิจนี้โตต่อเนื่อง ตามการมาถึงของ นักท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ (Medical Tourism) ที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง จึงเห็นการขยับตัวของกลุ่มทุนใหญ่ทั้งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่หันมารุกธุรกิจโรงพยาบาล ร่วมถึงทุนใหญ่ในธุรกิจโรงพยาบาลเอง ที่ขยายธุรกิจสู่ศูนย์บริการสุขภาพหลายราย เช่นเดียวกับอภิมหา เศรษฐกิจไทย ที่มีไม่กี่ตระกูล ที่แสดงความสนใจที่จะโดดสู่ ธุรกิจนี้ ซึ่งจากนี้จะเห็นผู้เล่นหน้าใหม่-ทุนหนา ทยอยแสดงตัว ชิงเค้กก้อนใหญ่ มูลค่ากว่าแสนล้านบาท อีกจุดเปลี่ยนธุรกิจในภาวะเศรษฐกิจผันผวน

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ