ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. มั่นใจตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ครึ่งปีหลังเริ่มฟื้นตัวดีกว่าครึ่งปีแรก คาดตลาดที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในปี 60 มีรวม 108,709 ยูนิต เพิ่มขึ้น 2.90% จากการเร่งเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วง ก.ย. 60

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์  (ธอส.) เปิดเผยว่า ภาพรวมที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2560 จะดีขึ้นกว่าในช่วงครึ่งปีแรก เนื่องจากการลงทุนของภาครัฐ, เอกชน และการส่งออกเริ่มมีทิศทางเป็นบวก ส่งผลให้ผู้บริโภคเริ่มใช้จ่ายและกล้าสร้างหนี้ระยะยาวมากขึ้น อีกทั้งคาดว่าการปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินจะลดความเข้มงวดลง จากในช่วงครึ่งปีแรกที่มีการปล่อยสินเชื่อเพียง 30-40% เท่านั้น

โดยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2560 มียูนิตรวมอยู่ที่ 52,154 ยูนิต  แบ่งเป็น โครงการแนวราบ 21,972 ยูนิต และแนวสูง 30,182 ยูนิต ปรับเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนที่ 45,888 ยูนิต เนื่องจากในช่วงไตรมาส 2/60 มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมาก อย่างไรก็ตามภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวส่งผลให้ยอดการโอนกรรมสิทธิ์ยังน้อย  อีกทั้งคาดว่าในไตรมาส 3/60 จะมียูนิตใหม่ประมาณ 26,495 ยูนิต และไตรมาส 4/60 ประมาณ 30,060 ยูนิต

ทั้งนี้ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลในปี 2560  คาดว่าจะมีจำนวนยูนิตรวมอยู่ที่ประมาณ 108,709 ยูนิต แบ่งเป็น แนวราบ 46,045 ยูนิต และแนวสูง 62,664 ยูนิต เพิ่มขึ้น 2.90% เมื่อเทียบกับปีก่อนที่ 105,631 ยูนิต จากการเร่งเปิดตัวโครงการจำนวนมากในช่วงเดือน ก.ย. 60 พร้อมทั้งคาดการณ์ต่ำสุดอยู่ที่ 97,900 ยูนิต หรือลดลง 7.30% เมื่อเทียบกับปีก่อน และหากกำลังซื้อฟื้นตัวเร็ว คาดว่าจำนวนยูนิตจะเพิ่มขึ้นเป็น 119,700 ยูนิต ตามค่าเฉลี่ยต่อปีปกติ

สำหรับแนวโน้มที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลปี 2560 คาดว่าจะมียูนิตอยู่ที่ประมาณ 111,300 ยูนิต แบ่งเป็น โครงการแนวราบ 54,491 ยูนิต และแนวสูง 56,843 ยูนิต ลดลง 12% เมื่อเทียบกับปี 2559  โดยมีช่วงคาดการณ์ต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 100,200 ยูนิต และสูงสุด 122,500 ยูนิต ขณะเดียวกันอยู่ระหว่างการสำรวจโครงการที่เปิดขาย, จำนวนยูนิตขายได้ และสต๊อกคงเหลือ จากโครงการแนวสูง และแนวราบ ของในช่วงครึ่งปีแรก คาดว่าภายในเดือน พ.ย. 60 จะมีตัวเลขที่ชัดเจน

สำหรับแนวโน้มยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ–ปริมณฑลของปี 2560 คาดว่าจะมีจำนวนยูนิตโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยประมาณ154,500 ยูนิต แบ่งเป็น โครงการแนวราบ 62% และแนวสูง 38% ลดลง 11.90% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีช่วงคาดการณ์ต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 139,000 ยูนิต และสูงสุด 170,000 ยูนิต และมีมูลค่าอยู่ที่ประมาณ 416,000 ล้านบาท ลดลง 6.30% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีช่วงคาดการณ์ต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 374,500 ล้านบาท และสูงสุด 457,650 ล้านบาท

ขณะที่แนวโน้มสินเชื่อบุคคลปล่อยใหม่ทั้งระบบทั่วประเทศของปี 2560 คาดว่าจะมีมูลค่าอยู่ที่ประมาณ 566,300 ล้านบาท ลดลง 3.40% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากความเข้มงวดการออกสินเชื่อของสถาบันการเงิน จากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวในช่วงครึ่งปีแรก โดยมีช่วงคาดการณ์ต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 558,000 ล้านบาท และสูงสุด 602,700 ล้านบาท

ด้านสินเชื่อบุคคลทั่วไปทั้งระบบทั่วประเทศ ปี 2560 คาดว่าจะมีมูลค่าอยู่ที่ประมาณ 3,441,100 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.50% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีช่วงคาดการณ์ต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 3,425,500 ล้านบาท และสูงสุด 3,464,500 ล้านบาท ซึ่งในช่วงไตรมาส 2/60 สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปคงค้าง มูลค่า 3,391,428 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.40% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน