ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ระบุปี 61 ตลาดอสังหาฯ คึกคักภาพรวมตลาดโต 8.2% ในเขต กทม.-ปริมณฑลหัวเมืองใหญ่ พร้อมเผย 29 บริษัทอสังหาฯ ในตลาดหลักทรัพย์วางแผนเปิด 460 โครงการใหม่ มูลค่ารวมกว่า 6.11 แสนล้านบาท

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ตลาดรวมที่อยู่อาศัยมีการขยายตัวทั้งอุปสงค์และอุปทาน นับจากไตรมาส 4/60 หลังจากที่ไตรมาส 1/60 ติดลบ ทั้งนี้คาดการณ์ว่าสถานการณ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศปี61จะขยายตัว 8.2% ขณะที่ตลาดกรุงเทพฯปริมณฑล จะขยายตัว10.7% ส่วนตลาดภูมิภาคขยายตัว 4.2% ซึ่งเป็นผลมาจากการขยายตัวของเศรษฐกิจ และกระจายรายได้ไปสู่ประชาชน ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น

ทั้งนี้ คาดว่าตัวเลขหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจะขยายตัว 7.9% และมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์จะเพิ่มขึ้น 10.8% ขณะที่ขยายตัวของสินเชื่อส่วนบุคคลเพื่อที่อยู่อาศัยจะอยู่ที่ 2.8% และมีอัตราการขยายตัวที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียน 10.9% เมื่อแยกเฉพาะในเขต กทม.-ปริมณฑล คาดว่าอัตราการขยายตัวของหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ 8.9% ด้านมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 13.9% และ อัตราการขยายสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ 2.8% ส่วนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียน จะขยายตัว 15.3% ส่วนในภูมิภาค คาดว่าอัตราการขยายด้านหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์จะอยู่ที่ 6.8% การขยายตัวด้านมูลค่าการโอน 5.5% และอัตราการขยายตัวสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย 2.8% ขณะที่อัตราการขยายตัวที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียน 4.3%

คาด 29 บมจ.เปิด 460 โครงการ 6.11 แสนล.

จากแนวโน้มตลาดที่ปรับตัวดีขึ้นทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ เตรียมแผน การลงทุนเพิ่ม โดยพบว่า 29 บริษัทอสังหาฯที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มีแผนจะพัฒนาโครงการใหม่ 460 โครงการมูลค่า 611,800 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 330 โครงการ และโครงการแนวสูง 130 โครงการ โดย บมจ. พฤกษา เรียล เอสเตท มีการลงทุนโครงการมากที่สุด โดยมีสัดส่วน 10.9% รองลงมา คือ แสนสิริ 10.3% ยูนิเวนเจอร์ 8.4% เอพี 8% และ อนันดา 7.8%

"ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยยังมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยมีตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑล เป็นตลาดสำคัญ ที่ มีการเติบโตของอาคารชุดเป็นหลัก ขณะที่ในภูมิภาคมีตลาดทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยวเป็นตลาดหลัก คาดว่าปี61 ในพื้นที่กทม.-ปริมณฑล จะมีหน่วยเปิดขายใหม่117,100 หน่วย เติบโตจากปีที่แล้ว 2.8% โดยมีช่วงคาดการณ์ 107,800-128,800 หน่วย สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยภูมิภาคคาดว่า จะมีหน่วยที่อยู่อาศัยเสนอขาย111,300 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 79,900 หน่วย และอาคารชุด 31,400 หน่วย" นายวิชัย กล่าว

สำหรับผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในเขตกทม.และปริมณฑล พบว่า โครงการบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ 232 โครงการ 44,353 หน่วย มูลค่ารวม 195,188 ล้านบาท ลดลงทั้งด้านจำนวนโครงการ30.1% จำนวนหน่วย 10.8% และมูลค่า 3.1% แต่ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยบ้านจัดสรรเปิดใหม่ปี 60 เพิ่มขึ้นจาก 4.05 ล้านบาทในปี 59 เป็น 4.40 ล้านบาท

ส่วนโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่มี 153 โครงการ 69,574 หน่วย มูลค่า 296,690 ล้านบาท โดยมีจำนวนโครงการเพิ่มขึ้น 8.5% จำนวนหน่วย24.4% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 49.3% รวมทั้งราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่ในปี 60 เพิ่มขึ้นจาก 3.55 ล้านบาทในปี 59 เป็น 4.26 ล้านบาท