คอนโดอีสาน สต๊อกเหลือบาน
วันที่ : 18 พฤศจิกายน 2561
จับชีพจรคอนโดฯ อีสาน หัวเมืองใหญ่ บิ๊กเนมเปิดขาย 5-6 ปีก่อนยังเหลือขาย เหตุความนิยม ยังเป็นบ้านแนวราบ ราคาที่ดินยังไม่แพง ไม่มีรถไฟฟ้ารถไฟความเร็วสูง
จับชีพจรคอนโดฯ อีสาน หัวเมืองใหญ่ บิ๊กเนมเปิดขาย 5-6 ปีก่อนยังเหลือขาย เหตุความนิยม ยังเป็นบ้านแนวราบ ราคาที่ดินยังไม่แพง ไม่มีรถไฟฟ้ารถไฟความเร็วสูง
นายสุรเชษฐ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยว่าช่วงหลังจากปี 2554 เป็นต้นมา ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายออกไปเปิดขายโครงการนอกกรุงเทพฯ และปริมณฑลมากขึ้น โดยเฉพาะในจังหวัดใหญ่ๆ ของแต่ละภาคทั่วประเทศไทยที่ไม่ใช่จังหวัดท่องเที่ยวเพียงอย่างเดียวแต่เป็นจังหวัดเศรษฐกิจสำคัญของแต่ละภาค ซึ่งไม่ใช่ทุกจังหวัดจะให้การตอบรับต่อตลาดคอนโดมิเนียมดีเหมือนกับในกรุงเทพฯ และปริมณฑล โครงการคอนโดมิเนียมของผู้ประกอบการหลายรายในบางจังหวัดไม่ประสบความสำเร็จมีการยกเลิกการขายและไม่เปิดขายโครงการใหม่อีกเลยหลังจากนั้น โดย 4 จังหวัดใหญ่ของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ เช่น นครราชสีมา ขอนแก่น อุดรธานี และอุบลราชธานีที่มีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในช่วง 5-6 ปีก่อนหน้านี้รวมไปถึงผู้ประกอบการรายเล็กในท้องถิ่นด้วย เพียงแต่มีจำนวนไม่มากนักเมื่อเทียบกับกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วงที่ผ่านมาในบางจังหวัด ยังคงเหลือขายอยู่ในปัจจุบันเพราะว่าไม่มีปัจจัยสนับสนุนให้คนในพื้นที่ให้ความสนใจกับคอนโด มิเนียม เพราะเมื่อเปรียบเทียบกับโครงการบ้านจัดสรรที่ราคา ไม่ได้แตกต่างกันมากนักบ้านจัดสรรมีความน่าสนใจกว่ามากมายนัก นอกจากนี้ในต่างจังหวัดนั้นไม่มีเส้นทางรถไฟฟ้าซึ่งเป็นปัจจัยสนับสนุนหลักแบบที่ในกรุงเทพ มหานครหรือว่าปริมณฑลมีเส้นทางรถไฟฟ้าครอบคลุมและเชื่อมต่อการเดินทางกับพื้นที่อื่นๆ สถานที่ทำงานของคนในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลยังคงมีความกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ชั้นในส่งผลให้คนจากพื้นที่อื่นๆ จำเป็นต้องเดินทางเข้าเมือง เพื่อมาทำงาน ดังนั้นการมีคอนโดมิเนียมไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าจึงเป็นเรื่องที่พบเห็น ได้ทั่วไป ในขณะที่ในต่างจังหวัดนั้นสถานที่ทำงานมีการกระจายตัวและการจราจรก็ไม่ได้ติดขัดเกือบจะตลอดเวลา รวมไปถึงขนาดของเมืองไม่ได้ใหญ่แบบกรุงเทพมหานคร
คอนโดมิเนียมที่เปิด ขายในบางจังหวัดจึงยังเหลือ ขายถึงในปัจจุบัน เช่น จังหวัดอุดรธานีที่ก่อนหน้านี้หลายปี มีผู้ประกอบการรายใหญ่จากกรุงเทพมหานครเข้าไปเปิด ขายโครงการคอนโดมิเนียม สร้างความตื่นตัวให้กับคนใน พื้นที่รวมไปถึงคนจากประเทศเพื่อนบ้านแต่จนกระทั่งปัจจุบัน นี้ก็ยังไม่สามารถปิดการขายได้แม้ว่าอัตราการขายเฉลี่ยจะอยู่ ที่ประมาณ 94% แต่เป็นอัตรา การขายของโครงการที่เปิดขายมาตั้งแต่ปี 2555-2556 อีกจังหวัดที่น่าสนใจคือ จังหวัดขอนแก่น ที่มีโครงการคอนโดมิเนียม เปิดขายต่อเนื่องมาโดยตลอดใน ช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมามีคอนโด มิเนียมที่ยังคงเปิดขายอยู่ในปัจจุบันประมาณ 2,050 ยูนิต มีอัตราการขายเฉลี่ยที่ประมาณ 79% แม้ว่าจะน้อยกว่าอุดรธานีแต่ในพื้นที่อำเภอเมือง จังหวัดขอนแก่นมีโครงการคอนโด มิเนียมเปิดขายใหม่ต่อเนื่องมาโดยตลอด แตกต่าง กับใน จังหวัดอุดรธานีที่ไม่มีโครงการเปิดขายใหม่เลยในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ส่วนในอำเภอเมือง จังหวัดนครราชสีมานั้นมีคอนโดมิเนียมที่ยังคงเปิดขาย อยู่ในปัจจุบันประมาณ 1,600 ยูนิตและมีอัตราการขายอยู่ที่ประมาณ 76% โครงการส่วนใหญ่เปิดขายในช่วงปี 2555-2558 และโครงการเกือบ 100% พัฒนาโดยผู้ประกอบการ รายเล็กในพื้นที่ สำหรับจังหวัดอุบลราชธานีนั้นมีคอนโด มิเนียมเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน เพียง 720 ยูนิตและขายไปได้ประมาณ 55% เปิดขายกันในช่วง ปี 2556-2557 มากที่สุด
จังหวัดเหล่านี้แม้ว่าจะเป็นจังหวัดใหญ่เป็นเมือง เศรษฐกิจ เมืองศูนย์กลางการศึกษาที่สำคัญของภาคตะวันออกเฉียงเหนือแต่โครงการคอนโด มิเนียมนั้นยังไม่ใช่ทางเลือก ลำดับแรกของคนในพื้นที่ เพราะที่ดินยังมีราคาไม่แพง
ยังไม่ใช่ทางเลือกลำดับแรกของคนในพื้นที่เพราะที่ดินยังมีราคาไม่แพง
นายสุรเชษฐ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยว่าช่วงหลังจากปี 2554 เป็นต้นมา ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายออกไปเปิดขายโครงการนอกกรุงเทพฯ และปริมณฑลมากขึ้น โดยเฉพาะในจังหวัดใหญ่ๆ ของแต่ละภาคทั่วประเทศไทยที่ไม่ใช่จังหวัดท่องเที่ยวเพียงอย่างเดียวแต่เป็นจังหวัดเศรษฐกิจสำคัญของแต่ละภาค ซึ่งไม่ใช่ทุกจังหวัดจะให้การตอบรับต่อตลาดคอนโดมิเนียมดีเหมือนกับในกรุงเทพฯ และปริมณฑล โครงการคอนโดมิเนียมของผู้ประกอบการหลายรายในบางจังหวัดไม่ประสบความสำเร็จมีการยกเลิกการขายและไม่เปิดขายโครงการใหม่อีกเลยหลังจากนั้น โดย 4 จังหวัดใหญ่ของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ เช่น นครราชสีมา ขอนแก่น อุดรธานี และอุบลราชธานีที่มีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในช่วง 5-6 ปีก่อนหน้านี้รวมไปถึงผู้ประกอบการรายเล็กในท้องถิ่นด้วย เพียงแต่มีจำนวนไม่มากนักเมื่อเทียบกับกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วงที่ผ่านมาในบางจังหวัด ยังคงเหลือขายอยู่ในปัจจุบันเพราะว่าไม่มีปัจจัยสนับสนุนให้คนในพื้นที่ให้ความสนใจกับคอนโด มิเนียม เพราะเมื่อเปรียบเทียบกับโครงการบ้านจัดสรรที่ราคา ไม่ได้แตกต่างกันมากนักบ้านจัดสรรมีความน่าสนใจกว่ามากมายนัก นอกจากนี้ในต่างจังหวัดนั้นไม่มีเส้นทางรถไฟฟ้าซึ่งเป็นปัจจัยสนับสนุนหลักแบบที่ในกรุงเทพ มหานครหรือว่าปริมณฑลมีเส้นทางรถไฟฟ้าครอบคลุมและเชื่อมต่อการเดินทางกับพื้นที่อื่นๆ สถานที่ทำงานของคนในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลยังคงมีความกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ชั้นในส่งผลให้คนจากพื้นที่อื่นๆ จำเป็นต้องเดินทางเข้าเมือง เพื่อมาทำงาน ดังนั้นการมีคอนโดมิเนียมไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าจึงเป็นเรื่องที่พบเห็น ได้ทั่วไป ในขณะที่ในต่างจังหวัดนั้นสถานที่ทำงานมีการกระจายตัวและการจราจรก็ไม่ได้ติดขัดเกือบจะตลอดเวลา รวมไปถึงขนาดของเมืองไม่ได้ใหญ่แบบกรุงเทพมหานคร
คอนโดมิเนียมที่เปิด ขายในบางจังหวัดจึงยังเหลือ ขายถึงในปัจจุบัน เช่น จังหวัดอุดรธานีที่ก่อนหน้านี้หลายปี มีผู้ประกอบการรายใหญ่จากกรุงเทพมหานครเข้าไปเปิด ขายโครงการคอนโดมิเนียม สร้างความตื่นตัวให้กับคนใน พื้นที่รวมไปถึงคนจากประเทศเพื่อนบ้านแต่จนกระทั่งปัจจุบัน นี้ก็ยังไม่สามารถปิดการขายได้แม้ว่าอัตราการขายเฉลี่ยจะอยู่ ที่ประมาณ 94% แต่เป็นอัตรา การขายของโครงการที่เปิดขายมาตั้งแต่ปี 2555-2556 อีกจังหวัดที่น่าสนใจคือ จังหวัดขอนแก่น ที่มีโครงการคอนโดมิเนียม เปิดขายต่อเนื่องมาโดยตลอดใน ช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมามีคอนโด มิเนียมที่ยังคงเปิดขายอยู่ในปัจจุบันประมาณ 2,050 ยูนิต มีอัตราการขายเฉลี่ยที่ประมาณ 79% แม้ว่าจะน้อยกว่าอุดรธานีแต่ในพื้นที่อำเภอเมือง จังหวัดขอนแก่นมีโครงการคอนโด มิเนียมเปิดขายใหม่ต่อเนื่องมาโดยตลอด แตกต่าง กับใน จังหวัดอุดรธานีที่ไม่มีโครงการเปิดขายใหม่เลยในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ส่วนในอำเภอเมือง จังหวัดนครราชสีมานั้นมีคอนโดมิเนียมที่ยังคงเปิดขาย อยู่ในปัจจุบันประมาณ 1,600 ยูนิตและมีอัตราการขายอยู่ที่ประมาณ 76% โครงการส่วนใหญ่เปิดขายในช่วงปี 2555-2558 และโครงการเกือบ 100% พัฒนาโดยผู้ประกอบการ รายเล็กในพื้นที่ สำหรับจังหวัดอุบลราชธานีนั้นมีคอนโด มิเนียมเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน เพียง 720 ยูนิตและขายไปได้ประมาณ 55% เปิดขายกันในช่วง ปี 2556-2557 มากที่สุด
จังหวัดเหล่านี้แม้ว่าจะเป็นจังหวัดใหญ่เป็นเมือง เศรษฐกิจ เมืองศูนย์กลางการศึกษาที่สำคัญของภาคตะวันออกเฉียงเหนือแต่โครงการคอนโด มิเนียมนั้นยังไม่ใช่ทางเลือก ลำดับแรกของคนในพื้นที่ เพราะที่ดินยังมีราคาไม่แพง
ยังไม่ใช่ทางเลือกลำดับแรกของคนในพื้นที่เพราะที่ดินยังมีราคาไม่แพง
ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาคเอกชน อื่นๆ