กูรูอสังหาฯ เผยมาตรการแบงก์ชาติเบรกตลาดอสังหาฯ ปี 2562 ชะลอ หลายค่ายรอดูสถานการณ์

          นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ นนทบุรี เปิดเผยว่า เกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ของธนาคารแห่งประเทศไทย ที่ออกมานั้นเห็นว่าจะลดความร้อนแรงของอสังหาฯ ตลาดระดับกลางและล่าง โดยเฉพาะการซื้อเพื่อเก็งกำไรจะลดลง อีกทั้งยังเป็นการสร้างวินัยในการออมให้กับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านและตลาดจะเป็นกลุ่มเรียลดีมานด์

          อย่างไรก็ดี คาดว่าตลาดจะมีการหดตัวในบางเซ็กเมนต์ เช่น คอนโดที่ต่ำกว่า 2 ล้านบาท แม้จะเป็นตลาดฐานใหญ่มีความต้องการมากแต่กลุ่มนี้จะกู้สินเชื่อไม่ผ่านสูง ทำให้ดีเวลลอปเปอร์ต้องนำกลับมาขายใหม่หลายรอบ ทั้งนี้มาตรการดังกล่าวอาจใช้เวลา 6 เดือน-1 ปี เพื่อประเมินผลว่าจะต้องออกมาตรการอื่นๆสนับสนุนอีกหรือไม่

          นายสุรเชษฐ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า มาตรการของแบงก์ชาติที่ออกมามีความยืดหยุ่นมากขึ้นและจะเป็นการเบรกดีมานด์เทียม ขณะเดียวกันทั้งผู้ซื้อที่อยู่อาศัยและ ผู้ประกอบการจะได้มีการปรับตัว ทั้งนี้มองว่าในช่วงไตรมาสแรกของปี 2562 ตลาดจะมีการชะลอเพราะดีเวลลอปเปอร์จะดูสถานการณ์แม้บางบริษัทจะมีการประกาศแผนธุรกิจไปแล้วก็ตาม

          ด้าน นายปริญญา เธียรวร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี.เอ็ม.พี.ซี. กล่าวว่า มาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน หรือ LTV จะเป็นปัจจัยสำคัญในการวิเคราะห์ทิศทางธุรกิจอสังหาฯ ในปี 2562 ซึ่งจะต้องติดตามสถานการณ์หลังจากนี้

          สำหรับปีนี้ ล่าสุดได้เปิดตัวบ้านซีรี่ส์ใหม่ในโครงการแอสเทรา ไพรด์ พระราม 2 มีแบบบ้านให้เลือก 5 รูปแบบ บนเนื้อที่เริ่มต้น 60.8 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 39.5  ล้านบาท  คาดก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2563 เตรียมเปิดพรีเซลในวันที่ 18-20 พ.ย.นี้